Miramar

Sobre Miramar:

El corregimiento ocupa unos 27 kilómetros cuadrados de tierra costera baja, casi toda a menos de veinte metros sobre el nivel del mar. Se llega por carretera desde el cruce de Rambala, donde la vía que viene de Fortuna se divide hacia Almirante y hacia Chiriquí Grande; una finca agroturística con restaurante da como dirección el kilómetro 12 contado desde ese cruce. Del pueblo salen taxis a Chiriquí Grande y a Almirante, y en Almirante se toman las lanchas a Isla Colón. No todas las propiedades tienen calle: a una finca de playa se llega en dos minutos de lancha desde el pueblo, así que el último tramo de una visita puede ser por agua.

El censo de 2023 registró 729 habitantes, todos en comunidades rurales. Más de la mitad son ngäbe, y cerca de un tercio del resto se identifica como afrodescendiente. Es gente joven: 274 personas tenían menos de quince años y solo 37 pasaban de los sesenta y cinco. Antes de llamarse Miramar, el pueblo se conocía como Las Máquinas, y su escuela multigrado está a orillas del agua. A lo largo de la laguna han surgido pequeños negocios de comida y naturaleza: restaurantes de playa, la finca agroturística y un hospedaje con desayuno y vista al mar.

Miramar no es un solo caserío sino varios. El pueblo está en la orilla, Miramar Arriba queda detrás, y cerca están Fish Creek y La Gloria, esta última con vista abierta sobre la laguna. El corregimiento nació en 1997 con la Ley 10, la misma que creó la comarca Ngäbe-Buglé, de modo que el límite entre tierra ordinaria y tierra comarcal hay que comprobarlo y no darlo por hecho. Las fincas de playa en oferta juntan una franja de arena con cocoteros y frutales, y algunas llegan por detrás hasta un río.

Lejos de la carretera, los servicios escasean. La casa frente al mar que se ofrece hoy genera su propia luz con paneles solares y baterías y guarda agua en un tanque de reserva, y ese es el punto de partida realista para cualquier obra en la costa. Estas fincas se proponen a quien busca espacio y agua más que vecinos: un retiro privado, unas cuantas cabañas, un ecolodge o un glamping pequeño. El derecho posesorio lo condiciona todo, porque el banco pide título inscrito para prestar; salvo que la tierra se titule antes, cuente con pagar de contado.

Terrenos y Lotes en Miramar:

En Miramar la tierra se vende por hectáreas. Una finca de unas 20 hectáreas se ofrece en tres globos de terreno, con más de 120 metros de playa y una vivienda, en derecho posesorio desde 1935. Otra de unas tres hectáreas tiene playa al frente y río al fondo, sembrada de coco, piña y guineo. La más pequeña no tiene zonificación asignada, así que antes de encargar planos para cualquiera de los terrenos en venta en Miramar, pregunte en el municipio qué se puede construir. Si la finca viene en varios globos, exija un plano de cada uno y confirme que los linderos que le enseña el vendedor son los mismos que reconocen los colindantes.

Casas en Miramar:

Las casas que se ofrecen en Miramar vienen con su finca. El caso más claro es una construcción de dos pisos sobre base de concreto, de 2010, en la que cada planta funciona como estudio independiente con cocina, baño y terraza propia mirando al agua. Completan el conjunto una estructura rústica que hace de depósito, un pequeño cobertizo para la lancha y el sistema solar; el muelle que la servía hay que volver a instalarlo. La finca de los tres globos tiene además una casa modesta de dos recámaras. En inmuebles así, revise a fondo el concreto, el techo y el banco de baterías, y sume el muelle al precio antes de compararlos con una casa a orilla de carretera.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cómo se llega a Miramar?

  Por carretera desde el cruce de Rambala, en la vía de Fortuna, a unos 12 kilómetros. Hay taxis entre el pueblo, Chiriquí Grande y Almirante, y de Almirante salen las lanchas a Isla Colón. Algunas fincas de playa no tienen entrada por tierra y se llega en bote desde el pueblo, así que pregunte cómo entrarían los materiales y el abastecimiento.

• La finca está en posesión desde 1935, ¿eso equivale a un título?

  No. Tantos años de posesión muestran quién ha ocupado y trabajado la tierra, pero no la convierten en una finca inscrita. Pida la cadena de traspasos, un plano reciente, la conformidad firmada de los colindantes y la seguridad de que ningún heredero reclama, y averigüe si la titulación ya se inició y qué falta.

• ¿Puede un terreno de Miramar estar dentro de la comarca?

  Vale la pena comprobarlo. Miramar se creó con la misma ley de 1997 que dio origen a la comarca Ngäbe-Buglé, y la tierra comarcal no se compra ni se vende como una propiedad cualquiera. Haga cotejar el plano con los límites de la comarca y de cualquier tierra colectiva antes de dar un abono.

• ¿Puedo hacer un muelle si a la finca solo se llega por agua?

  Todo lo que se construya sobre el agua necesita una concesión del fondo marino, aparte de la compra de la tierra. Si el muelle del vendedor hay que reinstalarlo, pregunte si alguna vez tuvo concesión y si se puede traspasar; si no la tuvo, calcule el tiempo del trámite antes de construir.

• ¿Un extranjero puede comprar en Miramar?

  Sí. En Panamá el extranjero es propietario en igualdad de condiciones con el nacional, y la restricción de la franja fronteriza no llega hasta aquí. El límite real está en la tierra: con un derecho posesorio se compra la ocupación del vendedor, así que un abogado debe revisar el expediente y el camino a la titulación antes del cierre.