David Sur

Sobre David Sur:

La Ley 9 del 14 de febrero de 2018 creó David Sur al dividir el antiguo corregimiento cabecera, y le dio al sur de la ciudad su propia junta comunal, con sede en San Cristóbal. Por el este, la quebrada San Cristóbal y el río Platanal lo separan de David Este; hacia el sur colinda con Pedregal y con las tierras planas que bajan hacia los esteros. El aeropuerto Enrique Malek ocupa una sabana en el borde sur de la ciudad, a unos cuatro kilómetros del centro, y el vuelo a Albrook dura unos 45 minutos. El centro de David queda a pocos minutos en carro, así que la mayoría de los vecinos trabaja, compra y hace sus trámites sin salir del distrito.

Buena parte del movimiento diario lo marcan dos universidades. El campus central de la UNACHI, en El Cabrero, se levantó sobre 14 hectáreas que donó a finales de los años setenta Alberto Sittón, y en 2016 la universidad compró otras 4.7 hectáreas a pocos metros, cuando ya atendía a unos 12,000 estudiantes en diez facultades. La Universidad Tecnológica de Panamá tiene su Centro Regional de Chiriquí en la urbanización Lassonde, sobre la Avenida 6a Oeste. Si a eso se suman el personal del aeropuerto y escuelas como San Mateo, Lassonde, José María Roy y el Instituto David, se entiende por qué el corregimiento se llena de gente cada día de semana.

Una vez al año, David Sur gira alrededor de la Feria Internacional de David. Durante más de once días cada marzo, más de 500 expositores del agro, el comercio, la industria y la tecnología se instalan en el recinto ferial; la edición de 2026 fue del 12 al 22 de marzo y en 2027 la feria cumple 70 años. El recinto recibe además otros eventos durante el año, entre ellos exhibiciones de autos. Si le interesa una casa cerca de La Feria, recorra la calle en semana de feria, cuando llegan el gentío y los tranques, antes de firmar.

El terreno es plano y lo cruzan quebradas que drenan la ciudad hacia el río Platanal. Eso pesa más en una compra que el calor: la quebrada San Cristóbal y la quebrada El Retorno crecen con los aguaceros fuertes, y sectores como Los Abanicos y San Cristóbal han sufrido daños por tormentas en temporadas recientes. Las viviendas van desde San Mateo, Barrio Universitario, Santa Rosa y La Princesa hasta barriadas como Victoriano Lorenzo, Nuevo Amanecer, El Retorno, Villa Mercedes e IVU Primavera, con residenciales nuevos que van ocupando La Riviera. Compran sobre todo familias que trabajan en David y quieren seguir dentro de la ciudad, y alquilan sobre todo estudiantes y personal de las dos universidades.

Casas en David Sur:

En San Mateo y en las calles que rodean las universidades están las casas familiares más amplias del corregimiento, muchas con garaje y patio, y ahí se concentran los precios más altos de la zona. Las barriadas más alejadas de las vías principales tienen casas más pequeñas en lotes más ajustados y reúnen la mayor parte de la reventa económica. En La Riviera también aparecen casas en esquina con acceso por dos calles. Antes de decidirse entre las casas en venta en David Sur, vaya a ver la calle después de un aguacero: el drenaje cambia de una cuadra a otra, y una casa que queda un poco más alta que las vecinas puede ser la mejor compra.

Alquileres en David Sur:

El alquiler aquí sigue el calendario universitario. En San Mateo, a poca distancia de la UTP y de la UNACHI, se alquilan cuartos y apartamentos tipo estudio a estudiantes. Las familias buscan apartamentos de dos recámaras en San Cristóbal, algunos con portón eléctrico propio, o casas en La Riviera, varias semiamuebladas y en lotes grandes. Antes de firmar, pregunte si la unidad tiene tanque de reserva de agua y cómo se comporta la calle en invierno.

Proyectos nuevos en David Sur:

La construcción nueva se concentra en La Riviera. El Residencial Quintas de La Riviera ofrece casas en lotes desde 600 metros cuadrados, con un modelo de dos recámaras y un baño de casi 87 metros cuadrados, y otras viviendas nuevas del sector se entregan con tanque de reserva y muro perimetral. Estas casas cuestan bastante menos que una vivienda consolidada en San Mateo, así que La Riviera es donde un presupuesto más ajustado todavía alcanza para una casa nueva dentro de la ciudad. Si compra a un promotor, confirme que su lote ya tiene número de finca propio en el Registro Público y que los permisos del proyecto corresponden a lo que le están mostrando.

Preguntas frecuentes:

• ¿David Sur es parte de la ciudad de David?

  Sí. Es el lado sur de la ciudad y se separó de David cabecera en 2018, por lo que escrituras, recibos y direcciones viejas todavía pueden decir David cabecera. Revise en el Registro Público bajo qué corregimiento está inscrita la finca, sobre todo si va a tramitar permisos municipales.

• ¿Qué debo revisar si la casa está cerca de una quebrada?

  Pregunte a los vecinos cómo aguantó la calle los últimos aguaceros, busque marcas de agua en paredes y cercas y fíjese si la entrada depende de un puente sobre la quebrada San Cristóbal o El Retorno. Luego verifique en el Registro Público que el vendedor es el dueño inscrito, que la finca no tiene hipotecas ni gravámenes y que la medida del plano coincide con el lote.

• ¿Se siente el aeropuerto en el día a día?

  El Enrique Malek está en el borde sur de la ciudad, a unos cuatro kilómetros del centro. Si le interesa una casa cerca de la pista, visítela a distintas horas y averigüe por dónde entran los aviones antes de decidir. Para quien viaja seguido a la capital, la ventaja es evidente: el vuelo a Albrook dura unos 45 minutos y la terminal queda a minutos de casa.

• ¿Hay demanda real de alquiler?

  Sí, sobre todo de largo plazo. La UNACHI y la UTP atraen estudiantes y personal que alquilan cuartos y apartamentos pequeños en San Mateo, Lassonde y los alrededores de El Cabrero, mientras que las familias alquilan casas en San Cristóbal y La Riviera. Una unidad desde la que se llega caminando a un campus es la más fácil de mantener ocupada.

• ¿Un extranjero puede comprar en David Sur?

  Sí. El extranjero tiene los mismos derechos que el panameño para ser dueño de una propiedad titulada, que se inscribe en el Registro Público. David Sur queda lejos de la franja de diez kilómetros junto a la frontera donde la ley restringe la compra por extranjeros.