Altos de Curundú

Sobre Altos de Curundú:

Altos de Curundú no tiene un límite oficial; vecinos y anuncios lo trazan cada uno a su manera. Es la parte alta del lado canalero del río Curundú, pegada a las calles planas de Llanos de Curundú. A pocos cientos de metros al norte está el campus Harmodio Arias Madrid de la Universidad de Panamá, el Domo; al suroeste quedan la Terminal de Albrook, la estación del metro y el centro comercial, y hacia la avenida Omar Torrijos se levantan los edificios públicos, entre ellos la sede principal del Tribunal Electoral. La vía principal es la avenida Ascanio Villalaz, que tiene su propia parada de Altos de Curundú, y entre las calles de la barriada están la Manuel E. Melo, la María Reina y la calle Loro. Albrook Mall está a cerca de un kilómetro y el Parque Natural Metropolitano a pocos minutos en carro, así que las compras, los buses al interior y los senderos del bosque quedan a mano.

Los norteamericanos bautizaron esta loma como Curundu Heights y la dedicaron a viviendas del ejército, dentro de la reserva militar de Curundú, que llegó a abarcar casi 780 acres. Fue de las primeras zonas residenciales del Canal en volver a manos panameñas con los Tratados Torrijos-Carter: a comienzos de los años ochenta se revirtieron 88 casas del ejército, casi veinte años antes de la entrega definitiva de 1999. Algunas de las casas que siguen en pie son de los años cuarenta. Desde entonces muchos dueños las han ampliado y remodelado, y entre las casas canaleras han aparecido otras construidas en la década de 2000, varias de ellas dúplex.

Aquí el barrio residencial convive con las oficinas públicas. El Ministerio de Desarrollo Agropecuario tiene su sede central en el edificio 575 de la calle Manuel E. Melo, la misma calle donde funciona un edificio del Servicio Nacional de Migración. El Metro de Panamá despacha desde su edificio administrativo y operativo en la Ascanio Villalaz, y la Autoridad Nacional de Aduanas ocupa el edificio 1009, a unos cientos de metros. Esa costumbre de numerar los edificios viene de la Zona del Canal, y las casas se identifican igual. Como son oficinas de lunes a viernes, y por la avenida pasa además el tráfico de la terminal y de la universidad, recorra la ruta en hora pico un día laborable y vuelva un domingo para ver la calle en sus dos caras.

Compran sobre todo familias que quieren casa con patio cerca del centro, y personas que buscan espacio para trabajar desde casa o para remodelar a su gusto. Con Albrook, los ministerios, la universidad y el área de la Administración del Canal a pocos minutos, es una dirección cómoda para inquilinos que trabajan en la zona. Los árboles y la fauna forman parte del atractivo, y los lotes, desde menos de 300 m² hasta más de 1,100 m², dejan sitio para jardín. En precio, una casa en Altos de Curundú suele salir algo más barata que otra de tamaño parecido en Llanos de Curundú: las casas canaleras sin remodelar son la puerta de entrada más económica y las residencias grandes se acercan a los valores de Llanos.

Casas en venta en Altos de Curundú:

La oferta se puede ordenar en tres grupos. Primero, las casas canaleras originales, de dos niveles sobre lotes de unos 500 m², alguna con cinco recámaras, jardín y un patio grande; las más antiguas son de los años cuarenta. Después vienen casas familiares medianas, de unos 260 m² y tres recámaras, que se venden como propiedad independiente y sin cuota de mantenimiento. Y arriba de todo, residencias de más de 700 m² de construcción en lotes de más de 1,000 m², con sala familiar, terrazas, cuarto de servicio y estacionamiento para cuatro carros. Entre las casas en venta en Altos de Curundú, las más viejas suelen comprarse para restaurarlas, y su terreno da para una casa mayor o un proyecto de baja densidad. Antes de presupuestar una ampliación, averigüe qué permite el código de uso de suelo del lote y cuánta parte del terreno está en pendiente.

Casas en alquiler en Altos de Curundú:

El alquiler a largo plazo se concentra en casas completas de tres o cuatro recámaras y entre 235 y 250 m² de construcción, con cuarto de servicio, jardín y dos estacionamientos, muchas veces con línea blanca y aires acondicionados ya instalados. Hay también dueños que alquilan un apartamento independiente dentro de su propia casa, por ejemplo uno de dos recámaras, amoblado, con estacionamiento techado y los servicios incluidos en el canon, que comparte la lavandería con la familia. Las casas en alquiler en Altos de Curundú suelen costar algo menos que otras parecidas en Llanos de Curundú. Si se trata de un anexo, deje por escrito qué cubre el pago mensual y cómo se usan las áreas comunes, sobre todo si los dueños tienen mascotas.

Terrenos y Lotes en Altos de Curundú:

En una barriada construida desde hace décadas casi no quedan terrenos grandes, y por eso llama la atención un lote de poco más de 10,100 m² que se ofrece aquí. Tiene zonificación R2-C con tolerancia del 20 %, que permite desde planta baja hasta siete pisos, de modo que admite un proyecto de apartamentos de poca altura y no solo casas. Por lo demás, el terreno disponible suele llegar en forma de casa vieja sobre un lote amplio, que se vende tanto por el suelo como por lo construido. Antes de comprar entre los lotes en Altos de Curundú, pida el certificado de uso de suelo de esa parcela, revise el frente a calle y la pendiente, y consulte la capacidad de agua y alcantarillado si piensa en algo más que una vivienda unifamiliar.

Preguntas frecuentes:

• ¿Altos de Curundú es lo mismo que Curundú?

  No. Curundú es otro corregimiento, en la orilla opuesta del río, con sus propias viviendas y su propio mercado. Altos de Curundú pertenece a Ancón y al área revertida, aunque en los anuncios aparezca como Albrook, como Llanos de Curundú o simplemente como Curundú. Revise que la escritura y el plano catastral ubiquen la propiedad en el corregimiento de Ancón.

• Me interesa la mitad de un dúplex: ¿qué estoy comprando exactamente?

  En la barriada hay dúplex de la época canalera y otros más recientes, y sus direcciones llevan una letra, como 524-A. Pregunte si su mitad tiene finca propia en el Registro Público o si el edificio está bajo el régimen de propiedad horizontal. Si hay PH, el reglamento fija quién mantiene la pared medianera y el techo, si existe una cuota común y qué se permite en alquileres y mascotas. Si no lo hay, pacte por escrito con el vecino quién se encarga de qué.

• ¿Se inunda Altos de Curundú?

  Los reportes de inundación del río Curundú vienen de las partes bajas, sobre todo del corregimiento de Curundú, en la otra orilla, donde el MOP hace jornadas de limpieza de drenajes pluviales. Altos de Curundú ocupa la parte elevada del antiguo lado canalero. Lo que conviene vigilar aquí es el agua que baja por la pendiente: revise canales de techo, muros de contención y cómo drena el patio después de un aguacero de la tarde.

• ¿Qué hay que revisar en el título de una casa canalera revertida?

  Tras la reversión estas casas pasaron al Estado, que después las vendió a particulares, así que la historia de la finca arranca en esa venta. Pida a su abogado que siga cada traspaso desde entonces y que saque el certificado registral de la finca para ver si tiene gravámenes. Confirme también que las ampliaciones y los anexos consten en planos aprobados. En la antigua área canalera el uso del suelo se rige por el plan aprobado con la Ley 21 de 1997, y el código de su lote decide si puede subir un piso, hacer un apartamento o abrir una oficina.

• ¿Puede un extranjero comprar casa en Altos de Curundú?

  Sí, en las mismas condiciones que un panameño, a su nombre o a través de una sociedad, con la propiedad inscrita en el Registro Público. Lo normal es trabajar con un abogado panameño, firmar un contrato de promesa de compraventa y hacer el pago por medio de un banco local.