Guacá

Sobre Guacá:

El corregimiento ocupa unos 63 kilómetros cuadrados al noroeste de la ciudad de David, justo donde la llanura costera empieza a levantarse hacia las faldas del Volcán Barú. No tiene un casco urbano propiamente dicho. La gente vive repartida en pequeños poblados: Guacá Abajo, Guacá Arriba, El Rodeo, Mata de Piro, Nance Bonito, Palmira del Banco, Alto Majagua, Majagua y El Hato. Desde la terminal de David sale el bus Guacá–David, y en carro se llega al centro o al Federal Mall en 20 o 25 minutos. Las vías principales están asfaltadas, pero muchas fincas quedan al final de un camino de tierra; la junta comunal y la Alcaldía de David ya dieron orden de proceder para una carretera nueva en Rodeo Arriba.

Aquí se vive del campo. La ganadería vacuna es el negocio más fuerte, acompañada de la cría de gallinas y cerdos, y en las siembras se da maíz, yuca y frijol. Hay dos productos de larga tradición: el queso blanco y la raspadura, que los comerciantes bajaban a vender a David por un camino real cuando todavía no había carretera. Guacá tiene cinco escuelas, en Alto Majagua, El Rodeo, Guacá Abajo, Nance Bonito y Palmira del Banco. Para el hospital, el banco, el colegio secundario o las compras grandes, toca ir a David.

El relieve alterna llanos suaves con lomas onduladas, sobre antiguas coladas de lava y material volcánico bajado de las faldas del Barú, y en los llanos abunda la tierra negra. El agua sobra. El río Majagua tiene charcos conocidos como La Chiquereta, El Paso y La Hoya; el río Solé cruza por Rodeo; y cerca de La Angostura, abajo de Guacá Abajo, un sendero entre potreros lleva a las Tres Pailas, tres cascadas pequeñas con pozas hondas. Desde las partes altas de algunas fincas se ve la llanura hasta el Pacífico por un lado y el Barú por el otro.

La población va en aumento: 1,891 habitantes en 2010 y 2,565 en 2023. El nombre vendría de huaca, palabra que designa tanto el entierro como los objetos que se depositaban en la tumba. Quien compra aquí suele encajar en uno de pocos perfiles. Está el ganadero que busca más potrero para su hato, la familia de David que quiere tierra a menos de media hora del pueblo, y quien sueña con una finca pequeña o una casa de campo con el río al fondo del terreno.

Fincas en Guacá:

La tierra de uso agropecuario es el corazón del mercado y las fincas en venta en Guacá van de un extremo a otro en tamaño. Arriba, por Rodeo y a más de 400 metros, hay fincas ganaderas de más de diez hectáreas con pasto mejorado, casa de cuidador, quebradas de agua viva todo el año y conexión al acueducto comunitario. Abajo, fincas planas de unas tres hectáreas con largo frente de río, potreros cercados y árboles de sombra, algunas todavía sin acueducto ni luz eléctrica. El precio pedido por hectárea cambia mucho de una finca a otra, así que compare acceso, agua y servicios, y no solo la superficie.

Terrenos y Lotes en Guacá:

Los lotes suelen salir de la segregación de una finca madre. Lo habitual es un lote plano con frente a la carretera, agua rural y tendido eléctrico. Cerca de los poblados también aparecen parcelas medianas que combinan llano y loma, algunas colindantes con el río Majagua. Si va a comprar terrenos en Guacá que todavía están en proceso de segregación, no pague el saldo hasta que el lote nuevo tenga plano aprobado y su propio número de finca en el Registro Público.

Casas en Guacá:

Aquí no hay urbanizaciones: las casas son viviendas de campo o de finca, sobre lotes amplios. Una venta típica es una casa sencilla en un lote titulado de unos 2,000 m² con agua y luz, o la casa de cuidador que viene incluida con una finca. Averigüe si la construcción está inscrita en el título, de dónde sale el agua y cómo se hizo el tanque séptico.

Preguntas frecuentes:

• ¿Guacá es de David o de Dolega?

  Guacá es un corregimiento del distrito de David. Tiene límites largos con Tinajas y Rovira, que son de Dolega, y hay vendedores que ponen “Guacá, Dolega” en fincas cercanas a esa línea. No se fíe del anuncio: la ficha de la finca en el Registro Público indica distrito y corregimiento, y de eso depende a qué municipio le paga impuestos y dónde tramita los permisos.

• ¿Qué revisar antes de comprar una finca a orillas del río en Guacá?

  Empiece por el camino de entrada. A algunas fincas se llega vadeando el río, sin puente, y subiendo una loma corta que exige 4×4, así que recórralo en pleno invierno antes de decidir. Luego confirme de dónde saldría el agua, sea el acueducto comunitario, un ojo de agua o nada, y a qué distancia queda el último poste de luz. Por último, compare los linderos del plano con las cercas y tenga presente que la franja de la ribera está protegida y no se puede construir en ella.

• ¿Cómo se va de Guacá a David?

  En carro son 20 o 25 minutos hasta el centro de David y el Federal Mall. Sin carro, el bus Guacá–David sale de la terminal de David y deja en las entradas de los poblados, como la de Guacá Abajo.

• ¿Un extranjero puede comprar tierra en Guacá?

  Sí. En Panamá el extranjero compra propiedad titulada en las mismas condiciones que un nacional, y Guacá queda lejos de la franja de 10 kilómetros junto a la frontera donde la ley lo restringe. Asegúrese de que el terreno tenga título inscrito en el Registro Público y no sea solo un derecho posesorio.

• ¿Qué hay para hacer cerca?

  El atractivo es el agua. Las cascadas de las Tres Pailas, abajo de Guacá Abajo, y los charcos del río Majagua son el paseo de fin de semana de las familias de la zona, y algunas fincas tienen frente de río con pozas donde se puede nadar.