Alcalde Díaz

Sobre Alcalde Díaz:

El corregimiento ocupa unos 43 kilómetros cuadrados de Panamá Norte, a unos 20 kilómetros del centro de la capital. Al oeste lo limita la Transístmica, la vía Boyd-Roosevelt, que marca la frontera con Las Cumbres; al sur está Ernesto Córdoba Campos, al norte Caimitillo, y al este el río Juan Díaz lo separa de Tocumen y Las Mañanitas. Hasta julio de 2009 todo esto formaba parte de Las Cumbres, hasta que la Ley 42 de ese año lo segregó y fijó la cabecera en el poblado original de Alcalde Díaz. En el censo de 2023 vivían aquí cerca de 47.000 personas. La terminal norte del Metro, en Villa Zaíta, queda a pocos minutos en bus hacia el sur, ya del lado de Ernesto Córdoba Campos.

La ley de creación reconoce 28 comunidades. La iglesia y el centro de salud del pueblo de 1948 siguen en el mismo sitio donde se levantaron. Para las compras está La Cabima, sobre la carretera, con la Plaza Comercial La Cabima y un Súper 99 abierto las 24 horas. Ciudad Bolívar, la urbanización Santa Teresa, el Residencial Monserrat, Villa Las Cumbres, Villa Flora y Princesa de Gales son barrios residenciales a los que se entra desde la Transístmica; María Henríquez Rural y Bachiller, que también llaman Parque Alegre, quedan más adentro, hacia las lomas del lado de Pedregal. Quien trabaja suele bajar a diario a la ciudad, en carro, en bus o combinando bus y Metro desde Villa Zaíta.

Durante años la entrada de La Cabima fue el gran tranque de Panamá Norte. En febrero de 2026 el MOP entregó allí un intercambiador de B/.26,5 millones: un puente con carriles que salen de la plaza comercial y se incorporan a la Transístmica hacia la ciudad frente al Súper 99, más un retorno a desnivel tipo herradura en Ciudad Bolívar. Lo usan unos 60.000 vecinos de Ciudad Bolívar, La Cabima, María Henríquez, El Chungal y las comunidades de Caimitillo que quedan más allá. Al este de la vía el terreno sube hacia cerros como Bandera y Bachiller del Fuerte, atravesados por el río María Henríquez y varias quebradas, y en el borde oriental nace el río Juan Díaz, que baja hasta la bahía.

Antes que nada, pregunte por el agua. En Ciudad Bolívar ha habido temporadas en que el servicio se iba todas las noches y los vecinos terminaron cerrando la calle, y el IDAAN ha programado varios cortes por reparaciones de tuberías y de la estación de bombeo de Alcalde Díaz; en septiembre de 2026 desplegó 20 cuadrillas en Alcalde Díaz y Caimitillo para reparar fugas. Compran sobre todo familias panameñas, muchas con su primera hipoteca y empleo en la ciudad. Los precios están en la franja más asequible del mercado de casas del distrito capital. Las casas de esquina en lotes grandes y los modelos nuevos de las etapas cerradas marcan el techo de la zona.

Casas en Alcalde Díaz:

Casi todo lo que hay es vivienda unifamiliar. En las calles que llevan a Ciudad Bolívar todavía aparecen casas en lotes de 800 a 950 metros cuadrados, algunas ampliadas con los años hasta seis o siete recámaras y estacionamiento para tres carros. Cumbres del Norte es una urbanización de lotes de unos 190 metros cuadrados, con casas de dos y tres recámaras y alrededor de 130 metros de construcción. Ojo: no todo lo que se anuncia como Alcalde Díaz está dentro del corregimiento, y Ciudad San Lorenzo, por ejemplo, pertenece a Ernesto Córdoba Campos. Si la casa fue ampliada, pida el permiso de cada ampliación y compare el área construida inscrita con la que tiene delante.

Casas en alquiler en Alcalde Díaz:

Aquí se alquila a largo plazo y casi siempre casas. Las familias buscan viviendas de tres recámaras en Ciudad Bolívar, Cumbres del Norte y las urbanizaciones junto a la Transístmica, cerca del comercio de La Cabima y de las rutas de bus hacia el sur. En los alrededores de Ciudad Bolívar también se alquilan cuartos y pequeños apartamentos dentro de casas de familia. Antes de firmar, averigüe si la casa tiene tanque de reserva y bomba, y deje por escrito quién paga el recibo del agua.

Terrenos y Lotes en Alcalde Díaz:

Alcalde Díaz conserva globos grandes sin urbanizar. Detrás de Ciudad Bolívar, a unos 2,7 kilómetros de la Transístmica, se ofrecen fincas de 18 y 28 hectáreas con uso de suelo residencial aprobado por el MIVIOT; a la mayor se llega por la avenida Francisco Arias Paredes y el bulevar Santa Teresa, y tiene un plan maestro para más de 600 viviendas. Más cerca de la carretera, dos lotes que suman casi diez hectáreas se promocionan para uso comercial y logístico. Entre los terrenos en venta en Alcalde Díaz de menor tamaño hay lotes de unos miles de metros con árboles frutales y casas con terreno en Quebrada Ancha, a unos 500 metros de la vía principal.

Proyectos nuevos en Alcalde Díaz:

El Residencial Villas del Norte construye su fase B en Ciudad Bolívar, con casas de tres recámaras y dos baños en preventa y en construcción, algunas ya listas para ocupar y con distintos planes de pago. Antes de entregar el abono, haga revisar la promesa de compraventa por un abogado, compruebe que la etapa tiene sus permisos de construcción y confirme en el Registro Público que su lote ya está segregado de la finca madre.

Preguntas frecuentes:

• ¿Qué tal es el agua en Ciudad Bolívar y en el pueblo viejo?

  Varía según la calle y la hora. Hay sectores que han pasado largas temporadas sin agua por las noches, y el IDAAN ha estado reparando fugas y equipos de bombeo en todo el corregimiento. Pregunte a los vecinos cada cuánto se va, y cuente el tanque de reserva con bomba como parte de la casa, no como un lujo.

• ¿Qué revisar en una casa vieja cerca de las calles fundadas en 1948?

  Las familias recibieron sus títulos en 1948, y en más de setenta años un lote puede haberse repartido entre herederos, vendido por partes o llenado de cuartos añadidos. Asegúrese de que la porción que compra sea una finca propia inscrita a nombre del vendedor, de que los linderos del plano coincidan con las cercas y de que ningún pariente conserve derechos sobre ella. En el Registro Público verá además si pesa alguna hipoteca o gravamen.

• ¿Mejoró el viaje a la ciudad con el intercambiador de La Cabima?

  Eliminó el peor cuello de botella, el de la entrada de La Cabima, y le dio a Ciudad Bolívar un retorno a desnivel hacia la Boyd-Roosevelt. Más al sur, pasado Villa Zaíta, la Transístmica sigue llena en horas pico, por eso muchos vecinos van en carro o en bus alimentador hasta el Metro y siguen en la Línea 1.

• ¿Qué debe revisar un promotor en los globos detrás de Ciudad Bolívar?

  Confirme con el MIVIOT el uso de suelo aprobado y el plan maestro, y consulte al IDAAN la capacidad de agua y alcantarillado antes de calcular cuántas viviendas caben, dado lo que ya sufre la zona con el suministro. Ubique las quebradas y sus servidumbres, estudie las pendientes y verifique que el acceso sea público hasta la Transístmica.

• ¿Puede un extranjero comprar casa en Alcalde Díaz?

  Sí. El extranjero tiene aquí los mismos derechos de propiedad que un panameño, y la compraventa se inscribe a su nombre en el Registro Público.