David Este

Sobre David Este:

La Ley 9 del 14 de febrero de 2018 dividió David cabecera en tres y creó, junto a lo que quedó del centro, los corregimientos de David Este y David Sur. La cabecera de David Este es Barrio Bolívar, a pocas cuadras al este del Parque de Cervantes, de modo que el corregimiento arranca dentro de la cuadrícula del centro. Sus 28.9 km² llegan a Pedregal por el sur, a Las Lomas y al corregimiento de Chiriquí por el este, y lindan con David Sur y Pedregal por el oeste. Frente a Las Lomas, la raya la marca el mismo río David.

Es, ante todo, un corregimiento de vivienda. En las cuadras viejas de Barrio Bolívar las casas conviven con oficinas, comercios y un supermercado de barrio, y los bancos, mercados y oficinas públicas del centro quedan a una caminata o a unos minutos en carro. Más afuera, la cuadrícula se abre en barriadas y urbanizaciones con nombre propio: Pueblo Nuevo, Nuevo Vedado, Los Pinos, Elisa Chiari, La Juventud, La Prosperidad, Las Moras, Valle de la Luna, Urbanización Aeropuerto, La Revolución y muchas más. Dentro de sus límites queda el cementerio municipal, y al otro lado, ya en David Sur, están la UNACHI y los terrenos de la feria.

El terreno es la sabana plana sobre la que se levanta David: lotes regulares y obra sencilla. Lo plano, eso sí, desagua mal. Con los aguaceros fuertes del invierno se han anegado calles en La Juventud, El Alba, La Prosperidad y la Calle Octava, donde el drenaje no da abasto, y la limpieza de canales es tarea frecuente de la junta comunal. El único monumento de rango nacional es la torre exenta de la Catedral de San José, en Barrio Bolívar, declarada monumento histórico en 1996.

Es un lugar para vivir, no para visitar. La oferta va desde propiedades grandes y antiguas cerca de la catedral, algunas con dos casas en el mismo terreno, hasta casas compactas de una planta sobre 350 a 600 m² en las barriadas nuevas. El alquiler aparece por todas partes, desde casitas de dos recámaras en Urbanización Aeropuerto hasta apartamentos en Barrio Bolívar, y por eso resulta cómodo para quien trabaja en el centro y no quiere viajar a diario desde las afueras. Los precios bajan a medida que uno se aleja del centro: el metro cuadrado en Barrio Bolívar cuesta bastante más que en las urbanizaciones de la periferia.

Casas en David Este:

Lo que más se ofrece es la casa de bloque de una sola planta, independiente y cercada en su propio lote. Junto a la catedral hay casonas familiares en terrenos grandes, a veces con una segunda vivienda, terrazas o cuartos de servicio agregados con el tiempo, pensadas para familias extendidas o para quien quiere vivir y trabajar en el mismo sitio. En Nuevo Vedado, Valle de la Luna y Urbanización Aeropuerto lo típico son dos o tres recámaras, estacionamiento y patio, en lotes de 350 a 600 m². Las casas en venta en David Este parten de precios moderados en las barriadas de afuera y se multiplican en los lotes grandes del centro.

Alquileres en David Este:

El alquiler a largo plazo tiene mucho peso en este mercado. En Barrio Bolívar se alquilan por mes apartamentos en edificios pequeños y en áreas cerradas, además de casas antiguas completas. En Urbanización Aeropuerto y Nuevo Vedado salen casas de dos recámaras, a veces anunciadas en venta o alquiler a la vez. Las mensualidades son moderadas para lo que se paga en Panamá, y un apartamento en alquiler en David Este cerca de Barrio Bolívar deja el centro a pie.

Terrenos y Lotes en David Este:

Cerca del centro casi no queda terreno baldío; allí la tierra se vende casi siempre con casa encima. La excepción es algún lote de esquina en Barrio Bolívar, que se cotiza como terreno comercial por su ubicación. Hacia Valle de la Luna todavía salen lotes residenciales planos, con frente a calle y listos para construir. Antes de dar un abono, consulte en el Municipio de David qué permite el plan de ordenamiento del distrito en esa calle.

Preguntas frecuentes:

• ¿Barrio Bolívar es David Este o el centro de David?

  Desde 2018 Barrio Bolívar es la cabecera de David Este; el Parque de Cervantes y sus alrededores siguieron en David cabecera. El límite cruza la cuadrícula del centro, así que dos casas separadas por pocas cuadras pueden quedar en corregimientos distintos. Muchos anuncios y documentos viejos todavía dicen “David” o “David cabecera” para direcciones que hoy son de David Este.

• ¿Qué reviso en el título antes de comprar una casa aquí?

  Lo primero es el corregimiento que figura en la escritura. Una finca inscrita antes de la división de 2018 puede seguir apareciendo en David cabecera, así que confirme el número de finca y su ubicación en el Registro Público antes de comparar precios o firmar. En los terrenos grandes del centro, verifique que cada construcción esté declarada y que el área construida coincida con la inscrita, porque muchas de estas casas han crecido por etapas. Pida el paz y salvo del impuesto de inmueble antes de entregar dinero.

• ¿Se inundan las calles en invierno?

  Algunas sí. Los aguaceros fuertes han dejado bajo agua tramos de La Juventud, El Alba, La Prosperidad y la Calle Octava cuando el drenaje se satura. Vaya a ver la calle después de una lluvia fuerte, fíjese si el piso de la casa queda por encima de la vía y pregunte a los vecinos. Aquí una casa alta con buena salida para el agua vale más que una recámara extra.

• ¿Puede un extranjero comprar en David Este?

  Sí. En Panamá el extranjero puede ser dueño de propiedad titulada en las mismas condiciones que un panameño, y David Este está lejos de la franja fronteriza donde la ley limita esa compra. La compraventa se inscribe en el Registro Público como cualquier otra. Conviene que un abogado panameño revise la finca y lleve el traspaso.

• ¿Dónde alquilar lo más cerca posible del centro?

  Barrio Bolívar es lo más próximo: apartamentos y casas antiguas por mes a pocas cuadras del Parque de Cervantes. En Urbanización Aeropuerto y Nuevo Vedado hay casas de dos recámaras más económicas, a pocos minutos del centro en carro o en bus.