Santa María

Sobre Santa María:

Pocos barrios de la ciudad tienen un límite tan claro: Santa María termina donde terminan su perímetro y sus garitas de seguridad. Está en el corregimiento de Juan Díaz, al lado de Costa del Este, y tiene una conexión propia hacia los comercios y restaurantes de ese sector. El campo de golf la divide en dos partes. En Santa María Sur quedan doce hoyos y la mayoría de las torres y conjuntos de casas ya habitados; en Santa María Norte, con los otros seis hoyos, se concentran los proyectos más recientes. Por el Corredor Sur se llega en poco tiempo al centro bancario, y el Aeropuerto Internacional de Tocumen queda a unos diez kilómetros hacia el este.

Para lo del día a día no hace falta salir. El Village Center, una calle comercial de dos niveles dentro de un desarrollo de uso mixto de 40,000 metros cuadrados, reúne supermercado, farmacia, cafés, restaurantes y lavandería, con 42 apartamentos encima de los locales. En la entrada del área de negocios, Santa María Plaza suma un Supermercados Rey, una Farmacias Arrocha y un gimnasio. En el centro del desarrollo está The Santa Maria, a Luxury Collection Hotel & Golf Resort, cuyos restaurantes reciben también a quien no está hospedado. El country club tiene piscina olímpica, pista para correr, canchas de tenis y pádel, gimnasio y salones de eventos.

El campo marca el carácter del barrio. Mide 7,153 yardas, es par 72 y lo administra Troon; entre lagos y fairways, muchas torres tienen la vista abierta y al fondo el perfil de Costa del Este. Las calles son anchas, hay senderos y áreas verdes por todas partes, y la densidad es mucho menor que en las zonas de torres frente a la bahía. Todo es de construcción reciente, así que aquí no hay vivienda antigua: entre las torres están Ocean House, Greenview, Green Garden, Pinnacle, Valery Point, The Ivy y La Maison by Fendi, de 61 pisos, y entre los conjuntos de casas, Island Estate, Península Estates, Fairway Estates, The Reserve, The Woods, The Grove y The Crescent. Desde los pisos altos de algunos edificios se alcanza a ver el Pacífico o el Hipódromo Presidente Remón.

Compran aquí sobre todo ejecutivos que trabajan en Costa del Este y en el corredor este, familias panameñas que buscan algo más amplio sin salir del este de la ciudad, y extranjeros de Norteamérica, Latinoamérica y Europa. Los colegios pesan mucho: Boston School International y la Academia Interamericana están a pocos minutos en Costa del Este, y el International School of Panama queda a corta distancia en carro. El hospital Pacífica Salud también está en Costa del Este. En precio, Santa María está en lo más alto del este de la ciudad, a la par de Costa del Este; adentro, las casas frente al campo encabezan la lista, siguen los proyectos nuevos, y la reventa en torres ya entregadas es la puerta de entrada.

Apartamentos en venta en Santa María:

Aquí los apartamentos son grandes. Lo habitual son tres o cuatro recámaras en 200 a 300 metros cuadrados o más, casi siempre con cuarto de servicio, dos o tres estacionamientos y depósito; los de dos recámaras se encuentran en Ocean House, en Oceana y sobre los locales del Village Center. Quien busca apartamentos en venta en Santa María compra bajo el régimen de propiedad horizontal: la unidad más una cuota de participación en las áreas comunes, todo regido por el reglamento del PH. Ese reglamento decide si se puede alquilar, si se aceptan mascotas y si se permiten estadías cortas, así que conviene leerlo antes de firmar la promesa. Cada edificio cobra su cuota de mantenimiento y algunos agregan un cargo aparte por el Santa María Country Club. Pregunte si los estacionamientos y el depósito tienen finca propia o están asignados a la unidad, porque en este mercado forman parte del precio.

Apartamentos en alquiler en Santa María:

La mayoría de los inquilinos son ejecutivos trasladados a Panamá con su familia, que vienen por la seguridad, el club y la cercanía de los colegios de Costa del Este. En el corredor este tienen oficinas regionales empresas como Maersk, Procter & Gamble y Caterpillar, y su personal en traslado mantiene la demanda. Hay desde apartamentos pequeños y amoblados en Ocean House hasta unidades de cuatro recámaras en La Maison by Fendi, y los contratos son de largo plazo. El alquiler por metro cuadrado suele ser más alto en las unidades chicas y amobladas que en los apartamentos grandes de las primeras torres. Si piensa comprar para alquilar, revise antes qué dice el reglamento del edificio sobre arrendatarios y plazos mínimos.

Casas en Santa María:

Las casas están en conjuntos con su propia garita dentro del acceso principal, y son lo más escaso y lo más caro de la comunidad. The Woods ofrece casas dúplex desde 318 metros cuadrados, con tres recámaras, family room, cuarto de servicio y dos estacionamientos. En Península Estates se construyen residencias de unos 640 metros cuadrados con entrega prevista para 2028, e Island Estate reúne algunas de las casas más grandes de la ciudad. El desarrollador también vende lotes, así que pida las normas de construcción de la comunidad y la cuota del conjunto antes de comprar uno. Las casas en venta en Santa María con frente al campo son pocas porque el campo tiene el largo que tiene, y por eso ocupan la parte más alta del rango de precios.

Proyectos nuevos en Santa María:

La construcción sigue. En Santa María Sur, Celeste es una torre de 42 pisos que se entrega en 2027, Guayacán ofrece apartamentos desde 370 metros cuadrados para 2028 y Ébano suma 48 pisos con cuatro apartamentos por planta. En Santa María Norte, Bosco di Santa María reparte más de 30 modelos de 100 a 478 metros cuadrados entre Residenza 100, Palazzo 100 y Avanti, y prepara un conjunto de villas, Casa Bosco, para 2028. Si compra en planos, averigüe qué ha entregado antes el promotor y a tiempo, cómo van atados los abonos al avance de obra y qué pasa si se retrasa la entrega. Lo nuevo también compite con la reventa en las torres ya terminadas, así que compare las dos opciones antes de reservar.

Preguntas frecuentes:

• ¿Santa María es parte de Costa del Este?

  No. Es una comunidad cerrada aparte, dentro del corregimiento de Juan Díaz, que colinda con Costa del Este y tiene su propia conexión hacia allá. El barrio llega hasta su perímetro con garitas. Adentro se habla de Santa María Sur, el lado ya consolidado al sur del campo, y de Santa María Norte, el lado nuevo.

• ¿Qué cubre la cuota de mantenimiento y cuánto se paga?

  La cuota paga el personal del edificio, la seguridad, la limpieza, el seguro y el mantenimiento de lobbies, piscinas y gimnasios. En las torres grandes de Santa María son varios cientos de dólares al mes, más en los edificios de unidades amplias y muchas amenidades, y algunos cobran además un cargo aparte del country club. Pídale a la administración del PH el presupuesto vigente, el saldo del fondo de reserva y cualquier cuota extraordinaria aprobada.

• ¿Los estacionamientos vienen con el apartamento?

  Casi siempre vienen dos o tres estacionamientos y un depósito. Verifique en el Registro Público si cada estacionamiento es una finca independiente o un área común asignada, porque de eso depende si lo puede vender o alquilar por separado.

• ¿Se inunda la zona?

  El corregimiento de Juan Díaz tiene un historial largo de inundaciones por el río Juan Díaz, sobre todo en los sectores bajos alrededor de Los Pueblos. Antes de comprar, pregúntele a la administración si el agua ha llegado alguna vez al sótano de estacionamientos o a las calles de acceso en un aguacero fuerte, y en una casa, fíjese hacia dónde drena el lote.

• ¿Un extranjero puede comprar aquí y entrar al club de golf?

  Comprar, sí: el extranjero tiene los mismos derechos de propiedad que un panameño y el título se inscribe en el Registro Público. La membresía regular del club de golf es solo para residentes y propietarios de Santa María, sujeta a aprobación del club, que no publica su tarifa; pídala antes de que entre en sus cuentas.