Virgen del Carmen

Sobre Virgen del Carmen:

El corregimiento queda pegado a la ciudad de Aguadulce, cabecera del distrito, y en el día a día funciona como parte de ella. Nuevo Perú está a menos de un kilómetro del hospital Dr. Rafael Estévez de la CSS, abierto en 2001 y de referencia para toda la provincia, y a poca distancia del estadio José Remón Cantera. Por Nuevo Perú pasa la calle Manuel Celestino González, y alrededor se reparten barriadas como El Refugio, La Unión, Malambo, El Arranque, La Cruz y El Playón, además de Camino al Cristo y Los Santeños. Bancos, supermercados, colegios y los buses de la Interamericana quedan en Aguadulce, a unos minutos en carro o en taxi.

Como corregimiento es muy joven. La Asamblea Nacional lo creó en 2013 segregándolo de Pocrí, con entrada en vigor prevista para mayo de 2019, pero una ley de 2017 adelantó la fecha al 1 de julio de ese mismo año. El nombre viene de la Virgen del Carmen, patrona de Pocrí, cuya fiesta de julio reúne cada año a muchísimos fieles. Las novenas arrancan el 9 de julio, la misa solemne se celebra el 18 y no el 16 como en otros pueblos, y después siguen varios días de fiesta en la calle con cabalgatas y toros. El santuario de Pocrí donde se venera se empezó a construir en 1944 y se inauguró en 1947.

Aguadulce se hizo conocida por la sal y el azúcar: las salinas de El Salado, en la costa, y el Ingenio Santa Rosa, en El Roble, que muele caña desde 1911. Ninguno de los dos está en Virgen del Carmen, un corregimiento residencial de barriadas que vive de cara a la ciudad vecina. El terreno es bajo, cerca de 40 metros sobre el nivel del mar, entre plano y ligeramente ondulado, y lo cruza una línea de transmisión doble de 230 kV. Son esos detalles los que deciden dónde cabe una casa nueva y cuánta tierra libre queda.

En 2023 vivían aquí cerca de 7,900 personas, unas 480 por kilómetro cuadrado. El tema que hay que preguntar es el agua. Vecinos de la barriada La Cruz han pasado más de una semana sin servicio del IDAAN, y la institución ha tenido que mandar carros cisterna con agua de la potabilizadora de Capellanía. Por eso aquí pesa más una casa con tanque de reserva propio, y una respuesta clara de los vecinos sobre la presión, que una recámara extra.

Casas en Virgen del Carmen:

La oferta habitual es la casa familiar de barriada. Una vivienda de dos recámaras y menos de 70 m² en Nuevo Perú da una buena idea de dónde empieza el mercado. También salen casas más grandes: hace poco se ofreció una de dos plantas en un lote de 2,000 m², a un precio muy por encima de las de barriada que la rodean. Muchos vendedores siguen ubicando en Pocrí las casas en venta en Virgen del Carmen, así que conviene buscar con los dos nombres.

Terrenos y Lotes en Virgen del Carmen:

La tierra libre está en los bordes del corregimiento, fuera de las barriadas ya construidas. Cerca de Nuevo Perú se ofrecen globos de dos a tres hectáreas, con partes planas y partes onduladas, pensados para proyectos de vivienda de interés social. Antes de comprometerse con un terreno grande, recorra el trazado de la línea de alta tensión, confirme el acceso por calle y pregunte al IDAAN si la red aguanta una urbanización nueva.

Preguntas frecuentes:

• ¿Virgen del Carmen sigue siendo parte de Pocrí?

  No. Desde el 1 de julio de 2017 es un corregimiento propio de Aguadulce, con cabecera en Nuevo Perú. Muchos títulos, planos y anuncios anteriores todavía dicen Pocrí, así que hay que confirmar que la inscripción en el registro de la propiedad, el plano catastral y los trámites municipales coincidan sobre dónde está el inmueble. Tampoco hay que confundirlo con Pocrí de Los Santos, que es otro distrito en otra provincia.

• ¿Cómo es el suministro de agua?

  Es lo primero que conviene averiguar. En la barriada La Cruz ha habido cortes de más de una semana y el IDAAN ha repartido agua en carros cisterna. Hable con los vecinos de la misma calle, revise si la casa tiene tanque y bomba, y cuente con instalarlos si no los tiene.

• ¿Qué tan cerca están los servicios de Aguadulce?

  Muy cerca. Nuevo Perú queda a menos de un kilómetro del hospital Dr. Rafael Estévez, y el comercio, los bancos y los colegios de la ciudad están a pocos minutos. Desde Aguadulce salen buses por la Interamericana hacia Penonomé, Santiago y la capital.

• ¿Qué revisar antes de comprar un terreno grande?

  Primero, si la línea de 230 kV pasa por el lote o junto a él: la servidumbre bajo los cables limita dónde se puede construir. Después, el acceso por calle pública, si hay agua y luz suficientes para varias viviendas y qué uso de suelo permite el municipio. En un globo pensado para barriada, todo eso define cuántas casas caben.

• ¿Puede un extranjero comprar casa aquí?

  Sí. En Panamá los extranjeros pueden ser dueños de inmuebles titulados en las mismas condiciones que los nacionales, con la propiedad inscrita a su nombre. Las limitaciones rigen en franjas fronterizas y algunas islas, nada que afecte a Aguadulce.