Victoriano Lorenzo

Sobre Victoriano Lorenzo:

Victoriano Lorenzo ocupa el borde sur de San Miguelito, donde el distrito se topa con el distrito de Panamá, y apenas mide 2 km². En el censo de 2010 vivían aquí casi 16,000 personas, así que es de los rincones más apretados de un distrito que ya de por sí lo es. La cabecera es Monte Oscuro, en el lado este, atravesado por la avenida Monte Oscuro, que cruza tanto la Transístmica como la Vía Fernández de Córdoba. La estación San Miguelito abrió con la Línea 1 en abril de 2014 y desde abril de 2019 es el transbordo a la Línea 2, que sigue por la avenida Domingo Díaz hacia el aeropuerto de Tocumen y Nuevo Tocumen. Al lado están la terminal de buses de la Gran Estación y el centro comercial del mismo nombre. Los sectores del oeste miran hacia el otro lado, a la Tumba Muerto, la misma vía que pasa por El Dorado y Bethania.

Es uno de los cinco corregimientos con los que nació la división de San Miguelito tras la consulta popular de agosto de 1972, y rige desde el 6 de agosto de ese año. El nombre salió de un concurso convocado por el alcalde de entonces, José G. Arrocha, y recuerda a Victoriano Lorenzo, el guerrillero coclesano de la Guerra de los Mil Días fusilado en la plaza de Francia el 15 de mayo de 1903. La gente llegó antes que los planos. Monte Oscuro, Altamira, Santa Clara y San Antonio están entre los barrios más antiguos de San Miguelito, una zona que pasó de menos de 13,000 habitantes en 1960 a 68,400 en 1970, a punta de casas que las familias levantaban con sus propias manos en las lomas al norte de la ciudad. Ese origen se nota en las calles numeradas de Monte Oscuro, de la Calle 1ra hasta más allá de la Calle 16, de donde arranca el desfile de aniversario del corregimiento.

Los sectores son Altamira, Barriada Luzcando, El Doral, El Progreso, Gelabert, El Martillo, La Parusía, Las 500, Monte Oscuro, Residencial El Bosque, San Antonio, Santa Clara, Santa Rosa y Urbanización Alto de La Montaña. En la práctica se reparten en dos tipos de vivienda muy distintos. El Bosque y El Doral son urbanizaciones planificadas de casas independientes, con lotes que muchas veces superan los 375 m², patio, varios estacionamientos y, en algunas, piscina; El Doral tiene garita en la entrada. Monte Oscuro y los sectores viejos de alrededor crecieron lote por lote, de modo que el tamaño del terreno, la calidad de la obra y el estado de los papeles cambian de una casa a la siguiente. Antes de decidir, date una vuelta por la Calle 4ta de Monte Oscuro, cuyas paredes pintaron más de 25 artistas panameños y extranjeros en un proyecto comunitario de murales.

En El Bosque y El Doral están los lotes más grandes y los precios de oferta más altos del corregimiento, y ahí compra quien quiere casa con patio sin salir de la ciudad, con hospitales, supermercados y los comercios de Tumba Muerto a pocos minutos. El este atrae a otro perfil, el de quien pone el metro por delante de todo. Un apartamento cerca de la estación San Miguelito deja las dos líneas en la puerta, y la ruta de bus C944 une Monte Oscuro con la estación y la Vía Porras. El alquiler se mueve en ambos extremos, desde apartamentos de dos recámaras en Monte Oscuro hasta casas de tres niveles y cuatro recámaras en El Doral.

Casas en Victoriano Lorenzo:

Del lado de Tumba Muerto lo que hay son casas independientes de dos niveles, de tres o cuatro recámaras, a menudo con cuarto de servicio, con 260 a 350 m² de construcción y terrenos que van de unos 370 m² a más de 600 m². En El Doral aparecen casas de esquina con piscina propia, y en El Bosque hay casas de más años sobre lotes generosos que muchos compran pensando en remodelar. En Monte Oscuro, San Antonio y el resto del este, las casas en venta son viviendas familiares más antiguas, muchas ampliadas con el tiempo, en lotes más pequeños y más cerca de la Transístmica. El precio sigue esa división, así que compara siempre dentro del mismo sector.

Alquileres en Victoriano Lorenzo:

El alquiler de largo plazo se concentra en las dos puntas. En Monte Oscuro se ofrecen apartamentos de dos recámaras y un baño, además de cuartos, a pocos pasos de la estación San Miguelito, pensados para quien viaja a diario en la Línea 1 hacia el centro o en la Línea 2 hacia Tocumen. En El Doral y El Bosque se alquilan casas completas, algunas de tres niveles y cuatro recámaras, para familias que necesitan espacio sin alejarse de Tumba Muerto. Si el apartamento está en un edificio bajo propiedad horizontal, pide el reglamento: ahí constan las reglas sobre mascotas, estacionamientos y subarriendo.

Terrenos y Lotes en Victoriano Lorenzo:

En un corregimiento tan construido casi no quedan terrenos libres, y lo poco que sale está sobre todo en el Residencial El Bosque, donde se han vendido lotes sueltos y también un globo de tres lotes colindantes. Son lotes residenciales urbanos, con acceso por las calles de la urbanización. Si piensas construir o desarrollar, consulta antes en el Municipio de San Miguelito qué permite la zonificación en ese terreno y si los lotes se pueden unificar en una sola finca.

Proyectos nuevos en Victoriano Lorenzo:

El proyecto en marcha es Altos del Bosque, un conjunto cerrado de 24 casas dúplex en El Doral con entrada por Tumba Muerto. Cada casa tiene 240 m² en dos niveles, tres recámaras más cuarto de servicio, tres baños y medio, den familiar, dos estacionamientos y patio trasero propio; la piscina y el gazebo privados se pagan aparte. En común hay garita, piscina, cancha multiusos y parque infantil. Se vende en preventa, así que lee con calma el contrato de promesa de compraventa, verifica el permiso de construcción y pregunta cómo queda protegido tu abono hasta la entrega.

Preguntas frecuentes:

• ¿Una casa anunciada como “El Doral, Tumba Muerto” queda en Victoriano Lorenzo?

  No siempre. El Bosque y El Doral tienen salida a Tumba Muerto y pertenecen a Victoriano Lorenzo, en San Miguelito, pero la avenida atraviesa también corregimientos del distrito de Panamá, y existe un PH El Doral del lado de Pueblo Nuevo. Revisa el corregimiento y el distrito que figuran en la inscripción de la finca, porque de eso depende a qué municipio tributas y qué normas aplican.

• ¿Qué tan cerca del metro queda Monte Oscuro?

  Muy cerca. La estación San Miguelito, donde se transborda entre la Línea 1 y la Línea 2, está al borde de Monte Oscuro junto a la terminal de la Gran Estación, y buena parte de los apartamentos en alquiler del sector quedan a pocos minutos a pie. La Línea 1 va hacia el centro y Albrook; la Línea 2, hacia el aeropuerto de Tocumen y Nuevo Tocumen.

• ¿Se inunda alguna parte del corregimiento?

  Algunas calles, sí. Los vecinos de Monte Oscuro llevan años preocupados por la quebrada que pasa a pocos metros de la Gran Estación, que se desborda cuando se llena de basura, y en la Barriada San Antonio ha habido inundaciones cerca de la escuela primaria con lluvias fuertes. Pregunta a los vecinos, visita la calle después de un aguacero en invierno y fíjate si la casa queda por debajo del nivel de la vía.

• ¿Qué reviso antes de comprar en Monte Oscuro o en los sectores antiguos?

  Lo primero es cómo se obtuvo el terreno. Gran parte del este de San Miguelito se ocupó antes de lotificarse, y todavía hay lotes con papeles incompletos o informales, además de ampliaciones que nunca pasaron por permiso. Pide el número de finca, comprueba en el Registro Público que el vendedor es el dueño inscrito y que no hay gravámenes, y compara el plano inscrito con lo que de verdad está construido. Sin título limpio, el banco no presta.

• ¿Puede un extranjero comprar en Victoriano Lorenzo?

  Sí. Un extranjero puede comprar propiedad urbana titulada en Panamá en las mismas condiciones que un panameño, y la escritura se inscribe a su nombre en el Registro Público. Apóyate en un abogado local para el estudio de título y el traspaso.