José Domingo Espinar

Sobre José Domingo Espinar:

El corregimiento ocupa 7.1 km² del lado este de San Miguelito, pero no siempre fue así de pequeño. Con la Ley 21 de 2000 se le segregaron Rufina Alfaro y Arnulfo Arias, y con ellos se fueron San Antonio, Cerro Viento y el sector del club de golf. Hoy limita con Belisario Porras, en parte a lo largo del río Matías Hernández, y con Amelia Denis de Icaza y Mateo Iturralde. Su vía principal es la avenida Domingo Díaz, la antigua Vía Tocumen, sobre la que corre elevada la Línea 2 del Metro con tres estaciones dentro del corregimiento: Cincuentenario, Villa Lucre y El Crisol, en servicio desde abril de 2019. Hay rutas alimentadoras que entran desde las estaciones hasta las calles internas de Villa Lucre y El Crisol. Villa Lucre tiene además salidas propias al Corredor Norte y hacia la avenida José Agustín Arango, en Juan Díaz, y el teleférico proyectado para San Miguelito empalmará con la Línea 2 en Cincuentenario.

Villa Lucre nació con un plan maestro. Alemán lo trazó junto al arquitecto Antonio de León y lo desarrolló con su promotora, Inversiones Ventaviv: primero casas sencillas de una planta, pensadas para el mercado de interés social, y en etapas posteriores casas más amplias de dos pisos. Con los años surgieron residenciales cerrados con garita, como Mirador Hills, Bulevard Hills, Paseo Real y San Rafael. La avenida principal lleva el nombre del fundador, y muchas calles terminan en cul-de-sac, donde los propios vecinos se organizan para cuidar las áreas verdes. Dentro de la barriada están el colegio Pureza de María, la parroquia San Rafael, supermercados con farmacia abierta las 24 horas, la Clínica San Judas Tadeo y el Hospital Dra. Susana Jones Cano de la Caja de Seguro Social, inaugurado en 2002, con urgencias, cirugía y hospitalización.

El Crisol y La Pulida tienen otro carácter. Las casas son más sencillas, los lotes más chicos, y muchas se han ampliado hacia arriba o se han dividido en apartamentos con el paso de los años. En El Crisol están residenciales como Colinas de Nazareth y La Castellana, y es también donde se concentran los conjuntos de apartamentos del corregimiento: Mystic Hill, Mystic Valley y Alta Terra, este último a pocos pasos de la estación El Crisol. Esa misma estación es la más cercana a la Ciudad Deportiva Irving Saladino. En José Domingo Espinar viven unas 44,000 personas, prácticamente las mismas que en 2010, así que la vivienda nueva llega en proyectos dentro de la trama ya construida y no en barriadas nuevas.

Buena parte de los compradores son familias que dejan el apartamento porque la familia creció y buscan casa con patio, colegio privado cerca, hospital en el barrio y salida rápida hacia la ciudad. El precio sigue la historia de la urbanización. Arriba quedan las etapas de dos pisos de Villa Lucre y sus residenciales cerrados, un escalón por debajo las casas de las primeras etapas, y en El Crisol y La Pulida se mueven las casas más económicas del corregimiento. El costo que se siente a diario es el tranque: desde que se amplió la Domingo Díaz, entrar y salir de Villa Lucre toma tiempo por la mañana, por la tarde y los sábados.

Casas en José Domingo Espinar:

En Villa Lucre el tamaño del lote cambia mucho según la etapa: hay terrenos de unos 200 m² y otros de más de 700 m² en las parcelas más grandes. La reventa típica es una casa remodelada de tres recámaras con cuarto de empleada y estacionamiento techado, y las más grandes suman cuarta o quinta recámara, terraza y a veces piscina. Los residenciales cerrados como San Rafael marcan el tope de precios, y en el sector Tierra Alta hay casas en lotes cercanos a los 300 m². En El Crisol y La Pulida aparecen casas de dos recámaras en lotes de unos 180 m², casas familiares de cuatro recámaras en Colinas de Nazareth y casas adosadas de dos niveles, más recientes, en pequeños conjuntos con garita como Villa Sol. Si buscas casas en venta en El Crisol, compara lo construido con lo que se vendió originalmente, porque muchas casas se han ampliado.

Apartamentos en José Domingo Espinar:

El apartamento es la novedad del corregimiento y se agrupa cerca del metro. Terrace Park, en la avenida Rafael E. Alemán de Villa Lucre, es un residencial amurallado de una, dos y tres recámaras con piscina, gimnasio y salón de eventos, a pocos minutos de la estación Villa Lucre. Alta Terra, al lado de la estación El Crisol, ofrece desde unidades de una recámara con estudio de 68 m² hasta tres recámaras de 116 m², con locales comerciales en planta baja y vista a la ciudad. En El Crisol, Mystic Valley y Mystic Hill tienen apartamentos compactos de dos y tres recámaras entre 55 y 86 m², y en Villa Lucre está también el conjunto Portoalegre. Todo se vende bajo el régimen de propiedad horizontal: eres dueño de tu unidad y de una cuota de participación en las áreas comunes, y pagas cada mes la cuota de mantenimiento. Pregunta si el estacionamiento viene titulado con el apartamento o si solo está asignado.

Alquileres en José Domingo Espinar:

El alquiler a largo plazo tiene aquí tres formatos. Apartamentos de dos recámaras en los conjuntos nuevos de El Crisol, apartamentos pequeños de una recámara, muchas veces con entrada independiente, en casas que sus dueños dividieron en El Crisol y La Pulida, y casas completas, como las de dos recámaras que se alquilan en La Castellana. Lo que más atrae a los inquilinos es el metro, porque la Línea 2 enlaza con la Línea 1 en San Miguelito. Si el apartamento está en un PH, el reglamento define qué se permite con mascotas, visitas y estacionamientos, así que léelo antes de firmar el contrato.

Proyectos nuevos en José Domingo Espinar:

Lo que se construye hoy en el corregimiento son casi solo apartamentos. Terrace Park, en Villa Lucre, ya ha entregado unidades, y Mystic Valley, en El Crisol, ha vendido tanto en preventa como con entrega inmediata. Si compras antes de que el edificio esté terminado, averigua quién custodia tu abono inicial hasta la entrega, deja por escrito en el contrato la fecha de entrega y la penalidad por atraso, y confirma cuántos estacionamientos lleva la unidad y si tienen título propio.

Preguntas frecuentes:

• ¿Brisas del Golf y Samaria son parte de José Domingo Espinar?

  No. Brisas del Golf, Cerro Viento y San Antonio pasaron a Rufina Alfaro con la división de 2000, y Samaria es de Belisario Porras. El corazón del corregimiento hoy son Villa Lucre, El Crisol y La Pulida. Como los anuncios suelen usar el nombre conocido más cercano, revisa el corregimiento que figura en la inscripción de la finca.

• ¿Cuánto cuesta salir de Villa Lucre en hora pico?

  Las salidas a la Domingo Díaz se congestionan de lunes a viernes en la mañana y en la tarde, y también los sábados. La alternativa es la salida al Corredor Norte, que es de peaje, o dejar el carro y tomar la ruta alimentadora hacia las estaciones Cincuentenario o El Crisol. Antes de decidirte por una calle, haz el recorrido a la hora en que te tocaría salir a trabajar.

• ¿Se inunda la zona?

  Con aguaceros fuertes, el río Matías Hernández ha crecido lo suficiente como para meter agua en calles de Villa Lucre y El Crisol. Las casas en terreno bajo, cerca del río o de alguna quebrada, son las que hay que revisar con más cuidado. Pregunta a los vecinos qué pasó en la última tormenta fuerte y visita la casa después de un buen aguacero.

• La casa fue ampliada: ¿qué debo revisar?

  Desde los años ochenta, muchas casas de la zona han sumado un segundo piso, un cuarto de empleada o un estacionamiento techado. Verifica que el área construida inscrita en el Registro Público coincida con lo que estás comprando, que la obra tenga permiso del Municipio de San Miguelito y que la finca no arrastre hipotecas ni gravámenes que no vas a asumir. Si la casa está en un residencial cerrado, pide el reglamento y una constancia de que las cuotas están al día.

• ¿Puede un extranjero comprar en José Domingo Espinar?

  Sí. El extranjero tiene los mismos derechos que el panameño para ser dueño de una propiedad urbana titulada, y la escritura se inscribe a su nombre. Conviene que un abogado panameño haga el estudio de título y tramite el traspaso.