Pedasí

Sobre Pedasí:

Pedasí queda cerca del extremo sureste de la península de Azuero, y su corregimiento abarca unos 113 km² de costa y potrero. Las Tablas está a 42 km al norte por carretera asfaltada, a unos cuarenta minutos en carro, y allá se va para el hospital, las compras grandes y casi todos los trámites de la provincia. Desde la capital son unas cinco horas de manejo, pasando por Chitré y Las Tablas. A 2 km al norte del pueblo está el aeropuerto Capitán Justiniano Montenegro, que recibe vuelos chárter y privados; la ruta regular con la capital ha ido y venido con los años. Los buses salen a diario hacia Las Tablas, y de ahí se enlaza con el resto del país.

El pueblo está trazado en cuadrícula: la Avenida Central, la plaza a dos cuadras, los edificios públicos y manzanas residenciales donde las casas antiguas de estilo colonial santeño conviven con construcciones nuevas de bloque. Aquí nació en 1946 Mireya Moscoso, la primera mujer en presidir Panamá. Su busto está en la plaza, y desde la presidencia se empeñó en dotar a su pueblo de mejor infraestructura. Hay dos bancos, minisúper, restaurantes y cada vez más hostales, y tanto la escuela bilingüe como el instituto de secundaria llevan el nombre de Plinio A. Moscoso. El 25 de noviembre el pueblo sale en procesión detrás de su patrona, Santa Catalina de Alejandría, y la fiesta sigue en la calle.

El mar queda al este, a pocos minutos en carro o media hora caminando desde la plaza. De Playa El Arenal salen las lanchas hacia Isla Iguana, un refugio de vida silvestre de 52 hectáreas a 15 o 20 minutos de travesía, rodeado de uno de los arrecifes de coral más extensos del golfo de Panamá. Entre julio y octubre pasan las ballenas jorobadas, y como la plataforma continental cae muy cerca de la costa, la pesca deportiva se trabaja todo el año. Muy cerca están El Toro, con una punta de piedra que solo rompe con mar de fondo, y La Garita; Los Destiladeros queda unos 10 km al sur y Playa Venao bastante más lejos. Pedasí está en el arco seco: de enero a abril apenas llueve, sopla viento para el kitesurf en El Arenal, los potreros se secan y los pozos bajan, de modo que al escoger un lote el agua pesa tanto como la vista.

Pedasí vivió siempre de la pesca y el ganado, y las dos cosas siguen ahí, pero el corregimiento crece mucho más rápido que el resto del distrito. Tenía 1.830 habitantes en 2000 y 2.980 en el censo de 2023. Los recién llegados son jubilados de Norteamérica y Europa, gente que trabaja a distancia y panameños que buscan una segunda casa cerca del mar. Buena parte de los compradores extranjeros paga de contado. Entre un lote del pueblo y uno con vista al mar la diferencia de precio es enorme, y la tierra frente a la playa es la más cara del distrito.

Casas en Pedasí:

En el pueblo, la mayoría son casas de bloque en su propio lote, desde viviendas familiares de toda la vida cerca de la plaza hasta construcciones recientes en las orillas. Hacia la costa, las urbanizaciones cerradas de los alrededores, como Costa Pedasí o Haciendas del Toro, combinan casas terminadas con lotes todavía sin construir, y pequeños constructores siguen levantando casas para vender. A pocas cuadras de la plaza se hace todo a pie: banco, tienda, iglesia. Cerca de El Toro o La Garita se cambia eso por el mar y unos minutos de carro hasta el pueblo. En una urbanización, pregunte qué cubre la cuota de los propietarios; en cualquier casa, si recibe agua del acueducto o depende de un pozo, y cómo aguantó el último verano.

Terrenos y Lotes en Pedasí:

Los lotes son buena parte del mercado: en el pueblo suelen tener entre 500 y 1.500 m², con luz, agua y calle asfaltada al frente, y en las afueras y en los caminos a las playas hay parcelas más grandes. Muchos compran primero el terreno y construyen después, y así ha ido apareciendo buena parte de las casas nuevas de la zona. La tierra en primera línea de playa escasea y se paga en consecuencia; por eso la mayoría termina en un lote con vista al mar en Pedasí, en segunda fila o un poco tierra adentro. En la costa, lo primero es saber cómo se tiene la tierra: la playa es de dominio público y algunas parcelas detrás de ella siguen siendo derechos posesorios sin título inscrito.

Alquileres en Pedasí:

Casi todo lo que se alquila son casas amuebladas, por mes o por temporadas largas, para gente que se está mudando, quienes trabajan a distancia y familias que quieren conocer el pueblo antes de decidirse. Una casa sencilla del pueblo se alquila por poco; una casa moderna con vista al mar cuesta varias veces más. Los hostales y pequeños hoteles, algunos levantados sobre lotes que eran residenciales, ocupan cada vez más espacio en el pueblo. Para quien piensa comprar, unos meses de alquiler son la forma más barata de saber qué parte de Pedasí le conviene.

Proyectos nuevos en Pedasí:

Cada año se construyen casas nuevas alrededor de Pedasí, desde viviendas sueltas de contratistas de la zona hasta lotes y casas terminadas en las urbanizaciones planificadas de la costa. Hay proyectos más recientes también hacia el sur, por la carretera que lleva a Playa Venao. Antes de entregar un abono, verifique que cada lote tenga su propio título, que el promotor tenga los permisos de calles y acueducto, y qué va a cubrir la cuota cuando el promotor entregue la urbanización a los propietarios.

Preguntas frecuentes:

• ¿A qué distancia queda el pueblo de la playa?

  Playa El Arenal está a poco más de tres kilómetros de la plaza: cinco minutos en carro o media hora a pie. El Toro y La Garita también quedan cerca, a Los Destiladeros se llega en unos diez minutos hacia el sur y Playa Venao está a unos 30 km.

• ¿Qué debo revisar antes de comprar un lote cerca de la costa?

  Lo primero, la tenencia. Alrededor de Pedasí todavía hay terrenos costeros con derecho posesorio y no con título, y solo la tierra titulada se puede hipotecar o vender sin problemas, así que pida la certificación del Registro Público con su historial y gravámenes. Como la playa es pública, mida dónde termina el lote según el plano y no según la cerca. Después confirme que la entrada sea una servidumbre legal y averigüe de dónde saldrá el agua en marzo, cuando los pozos están más bajos.

• ¿Un extranjero puede comprar en Pedasí?

  Sí. En Panamá un extranjero puede ser dueño de una propiedad titulada con los mismos derechos que un panameño, y Pedasí está lejos de las zonas fronterizas donde hay limitaciones. Isla Iguana es un refugio protegido sin tierra privada, pero el pueblo y la costa que lo rodea están abiertos a cualquier comprador.

• ¿Cómo se llega desde la ciudad de Panamá?

  En carro son unas cinco horas: la Interamericana hacia el oeste y luego al sur por Chitré y Las Tablas. En bus hay que pasar por Las Tablas, y el aeropuerto al norte del pueblo recibe vuelos chárter y privados.

• ¿Conviene alquilar antes de comprar?

  Muchos lo hacen. Hay casas amuebladas por mes en el pueblo y cerca de las playas, y unos meses viviendo aquí enseñan cómo encajan en su rutina el verano seco, el gentío del carnaval y el viaje a Las Tablas.