Embassy Club

Sobre Embassy Club:

Embassy Club queda a un costado de la avenida Demetrio Basilio Lakas, la vía principal de Clayton, con la sede de la Embajada de Estados Unidos como vecina. Se entra por una calle lateral junto a la farmacia Arrocha, y una garita con vigilancia las 24 horas controla el único acceso, de modo que la barriada tiene un límite muy claro: todo lo que queda dentro de la cerca perimetral. En los alrededores están Embassy Gardens y Clayton Village, que son residenciales cerrados distintos, con sus propias reglas y cuotas. La Ciudad del Saber está a pocos minutos en carro, Albrook Mall y la Gran Terminal quedan de regreso hacia la ciudad, y el Corredor Norte está muy cerca de la entrada para atravesar la capital. Por la avenida pasa la ruta Ciudad del Saber–Albrook, con parada frente a la embajada, aunque casi todas las familias del residencial se mueven en carro.

Las 24 hectáreas del residencial formaron parte de las bases militares norteamericanas hasta la reversión, y alrededor de un tercio se conserva como bosque y jardines entre los edificios. Grupo Los Pueblos le dio una imagen uniforme: colonial español, con tejas de barro, piedra en las fachadas y ningún edificio alto. Por dentro se divide en sectores con nombre propio. The Courtyard reúne edificios de apartamentos de pocos pisos, cada uno con ascensor y un patio interior común; The Club Town son hileras de town houses de tres plantas alrededor de su propia área de piscinas; y en Forest Estate están las casas unifamiliares más grandes. Las primeras viviendas se ocuparon a finales de la década de 2000, así que hasta los edificios más antiguos son jóvenes comparados con el resto de Clayton, donde buena parte de las casas viene de la época del Canal.

La vida diaria gira alrededor del club. La casa club principal tiene lobby con concierge, dos salones de fiestas, sala de juegos con billar y ping-pong, cafetería, piscinas tipo resort, gimnasio, spa, sauna y jacuzzi, y canchas de tenis al aire libre. Hay otras dos áreas sociales para repartir a la gente: la de The Club Town, con piscina para adultos y para niños, jacuzzi y gazebo, y una tercera con piscinas y área de parrilla. Súmele canchas de fútbol y baloncesto, un parque infantil y caminerías bajo los árboles, y los niños tienen para todo el fin de semana sin salir de la garita. Los tucanes y los perezosos se dejan ver con frecuencia en las copas de los árboles que rodean los edificios.

Compran sobre todo familias que buscan casa o un apartamento amplio con club completo y entrada vigilada, cerca de colegios como Balboa Academy y el Colegio Javier, además de inversionistas que se quedan con unidades ya alquiladas. Entre los inquilinos hay funcionarios destinados en la embajada, personal de los organismos de la Ciudad del Saber y ejecutivos a quienes su empresa les paga la vivienda. En precio, las casas de Embassy Club están en la franja alta del mercado de Ancón: por encima de las viviendas canaleras de Los Ríos y a la par o por encima de las casas grandes que sus dueños levantaron en Llanos de Curundú. Los alquileres se mueven en la misma franja que los de los demás residenciales cerrados de Clayton. Los apartamentos arrancan muy por debajo de las casas, y uno en planta baja o en The Courtyard suele ser la puerta de entrada al residencial.

Apartamentos en venta en Embassy Club:

La mayoría tiene tres recámaras con baño propio, sala familiar, cuarto y baño de servicio y lavandería, en superficies que van de unos 150 a 300 m². Los penthouses de cuatro recámaras llegan a cerca de 390 m². Los de planta baja tienen una terraza amplia y los de pisos altos, balcón, y algunos miran hacia el bosque del Parque Natural Metropolitano. Dentro de los apartamentos en venta en Embassy Club, los de planta baja y los de The Courtyard marcan la parte baja del rango, mientras que los penthouses se acercan al precio de una casa. Todos están bajo régimen de propiedad horizontal: el comprador adquiere su unidad y una participación en las áreas comunes, y con ellas la obligación de pagar la cuota de mantenimiento y cumplir el reglamento del PH. Lo normal son dos estacionamientos techados en el garaje del edificio; en cambio, los depósitos de The Courtyard se vendieron aparte, así que confirme si el que le mostraron figura en la escritura o solo está asignado.

Apartamentos en alquiler en Embassy Club:

Se alquilan a largo plazo, amueblados o con línea blanca completa, y lo que más se ofrece son unidades de tres recámaras. Por un apartamento de tres recámaras aquí se paga más o menos lo mismo que por una casa entera en Los Ríos o en Llanos de Curundú; la diferencia la cubren el club y la garita. Los garden grandes y los penthouses cuestan bastante más, casi lo que un town house. Revise qué incluye el canon: hay contratos que suman la cuota de mantenimiento, el agua y la recolección de basura, mientras que la luz, el internet y el cable corren por cuenta del inquilino. La cercanía con la embajada y la Ciudad del Saber es lo que sostiene la demanda de apartamentos en alquiler en Embassy Club.

Casas en Embassy Club:

Hay dos tipos. Los town houses de The Club Town tienen tres plantas y de 260 a 310 m² de construcción sobre lotes de unos 240 m², con tres recámaras con baño, sala familiar, medio baño de visitas y dos estacionamientos techados; los de esquina ganan un patio lateral más amplio. Las casas unifamiliares, en Forest Estate y en otros puntos del residencial, parten de unos 330 m² construidos sobre lotes de hasta 500 m², con cuatro o cinco recámaras, estudio o den, área de servicio y espacio hasta para cuatro carros; algunas, como el modelo Diplomat de cinco recámaras, pasan de los 500 m². Estas casas en Embassy Club forman parte del mismo PH que los apartamentos: pagan cuota y se rigen por el reglamento en todo lo que toca al exterior, que la administración vuelve a pintar según su calendario. Se alquilan claramente por encima de los apartamentos, y varias salen a la venta con el inquilino dentro.

Preguntas frecuentes:

• ¿Dónde empieza y dónde termina Embassy Club?

  Es todo lo que queda dentro de la cerca del residencial, con entrada por la calle lateral junto a la farmacia Arrocha, sobre la avenida Demetrio Basilio Lakas y al lado de la Embajada de Estados Unidos. En los anuncios casi siempre aparece como “Clayton”, pero en la escritura el corregimiento es Ancón y la unidad pertenece al PH Embassy Club. Embassy Gardens y Clayton Village son otros residenciales, con su propia cuota y su propio reglamento, aunque a veces se anuncien juntos.

• ¿Qué cubre la cuota de mantenimiento y cuánto se paga?

  Son unos cuantos cientos de dólares al mes, según el tamaño y el tipo de unidad. Cubre la seguridad las 24 horas con cámaras, el cuidado de jardines y áreas comunes, la recolección diaria de basura, el uso de la casa club y de las tres áreas sociales, un crédito mensual en la cafetería y la pintura exterior periódica de todas las propiedades. Antes de firmar, pida el paz y salvo de la unidad y el último presupuesto aprobado por la asamblea, y pregunte si hay alguna cuota extraordinaria en camino.

• ¿Los estacionamientos y el depósito vienen con el apartamento?

  Lo habitual son dos puestos techados por apartamento, pero hay que comprobar si están inscritos como fincas propias o solo asignados por la administración. En The Courtyard los depósitos se vendieron por separado, así que no dé por hecho que el precio lo incluye.

• ¿Puedo alquilar mi unidad, también por días?

  El alquiler a largo plazo es lo común y muchas unidades se venden con contrato vigente. Las estancias cortas, las mascotas y las normas para inquilinos las fija el reglamento del PH, de modo que conviene leerlo antes de comprar con cualquiera de esas ideas. Si la unidad viene con inquilino, pida copia del contrato y revise la fecha de vencimiento y las condiciones de renovación.

• ¿Un extranjero puede comprar aquí y qué debe revisar el abogado?

  Sí. El extranjero tiene los mismos derechos de propiedad que un panameño, y la unidad se inscribe en el Registro Público a su nombre o al de una sociedad. Como el terreno pasó del Estado al promotor tras la reversión de las antiguas bases, el abogado debe reconstruir la cadena de traspasos de la finca, confirmar que el régimen de PH está bien inscrito y buscar hipotecas o anotaciones marginales sobre la unidad. Pida también el reglamento vigente y las actas recientes de la asamblea de propietarios.