Mariabé

Sobre Mariabé:

Mariabé es uno de los cinco corregimientos de Pedasí, ocupa unos 47 km² y limita con Purio. La carretera principal que baja por la costa de Azuero desde Las Tablas lo atraviesa, de modo que todo el que va a Pedasí pasa por el caserío, a unos 20 km de Las Tablas y 8 km antes de llegar al pueblo. Del caserío sale un camino de unos 4 km hacia playa El Rincón, con Uveral cerca y Punta Tigre más adelante en la costa. Para el súper, el banco o el centro de salud se va a Pedasí, y para gestiones mayores, a Las Tablas.

El nombre tiene raíz indígena. Una versión lo explica como castellanización de una expresión ngäbe; otra, como la unión de «María» con el sufijo ngäbe «be», que equivale a «con». La población es pequeña y crece despacio: 269 habitantes en el año 2000 y 373 en el censo de 2023. Gran parte del suelo es llano y se trabaja como potrero, por eso aquí la tierra se vende por hectárea y no por metro cuadrado. El mar completa la economía, ya que el arrecife de Isla Iguana y los manglares de tierra firme sostienen la pesca artesanal de más de 200 familias de la zona.

Lo que distingue a Mariabé de sus vecinos del interior es la costa. Isla Iguana, refugio de vida silvestre desde 1981, queda a pocos kilómetros mar adentro, con su arrecife de coral, su colonia de fragatas y las ballenas jorobadas que pasan entre junio y octubre. La franja costera de El Rincón también está protegida: forma parte del Refugio de Vida Silvestre Pablo Arturo Barrios, y el Ministerio de Ambiente la ha reforestado con almendro, mangle botón y palma de coco, entre otras especies nativas. Esa protección conserva el paisaje, pero también pone límites a lo que se puede levantar junto al agua. Además, este extremo de la península es más seco y soleado que casi todo el país, y en una finca de costa el agua del verano pesa tanto como la vista.

En Mariabé se mueven dos clases de tierra. Junto a la carretera se ofrecen globos con frente a la vía y luz eléctrica, en la parte de la comunidad que más crece y a pocos minutos de Pedasí. Hacia la costa, el interés viene sobre todo de gente que ya conoce el distrito, incluidos los extranjeros que se han instalado en Pedasí para vivir o montar un negocio. Buscan terreno frente al mar o con la isla a la vista y, de vez en cuando, una casa ya construida.

Fincas en Mariabé:

Las fincas grandes de Mariabé van de unas decenas a varios cientos de hectáreas. Salen a la venta terrenos llanos de 50 a 60 ha, propiedades mayores que se ofrecen tituladas en su totalidad y fincas del interior que miran a Isla Iguana a pocos minutos de la playa. Quien compra fincas en Mariabé suele seguir trabajándolas como potrero o guardarlas por su cercanía a la costa de Pedasí. Pregunte pronto de dónde sale el agua. Un pozo, una quebrada o el acueducto rural deciden cuántos animales o cuántas casas aguanta la tierra en la estación seca.

Terrenos y Lotes en Mariabé:

La tierra más pequeña aparece de dos maneras. Por la vía hacia Las Tablas hay globos de unas 10 ha o más, pensados como terreno para desarrollar, con frente a la carretera y la luz a mano. Más cerca del mar se ofrecen lotes con vista al océano de media hectárea y terrenos frente al mar en Mariabé con varios cientos de metros de arena, algunos justo donde termina el camino de El Rincón y otros con calle, luz y agua ya instaladas. Antes de ponerle precio a un lote de costa, averigüe por dónde pasa el límite del refugio y qué permite. Desde la playa dos lotes pueden parecer iguales y tener derechos de construcción muy distintos.

Casas en Mariabé:

En Mariabé hay pocas casas terminadas, y las que se venden están casi todas en la costa. Entre ellas figuran residencias cerca de playa El Rincón, como una casa con piscina sobre una punta privada encima de la playa, y propiedades mayores que podrían funcionar como villa privada o pequeño hotel. Su precio no tiene nada que ver con el de la tierra de cultivo del mismo corregimiento. Fuera de ese puñado, tener casa aquí suele significar comprar primero el terreno y construir después. Si prefiere una vivienda lista con servicios a pie, busque en el pueblo de Pedasí.

Preguntas frecuentes:

• ¿Se puede construir en un lote frente a playa El Rincón?

  Puede que sí, pero el título por sí solo no lo garantiza. La franja costera de El Rincón está dentro del Refugio de Vida Silvestre Pablo Arturo Barrios, así que cualquier obra cerca de la orilla depende del Ministerio de Ambiente y normalmente exige un estudio de impacto ambiental. Consulte al ministerio si la parcela queda dentro del refugio antes de firmar. Y recuerde que en Panamá las playas son públicas: la arena frente al lote no se puede cercar.

• ¿Cómo confirmo que una finca grande está bien titulada?

  En esta costa hay tierra titulada y tierra que no lo está, y lo que diga el anuncio vale menos que la inscripción. Pida el número de finca, verifíquelo en el Registro de la Propiedad y recorra los linderos con el plano en la mano. Fíjese sobre todo donde el terreno toca la playa, una quebrada o la cerca del vecino. Si una parte de lo que se vende no tiene título, negocie esa parte por separado.

• ¿Un extranjero puede comprar tierra en Mariabé?

  Sí. En Panamá un extranjero puede ser dueño de tierra titulada en las mismas condiciones que un panameño, y las restricciones cerca de las fronteras no alcanzan a esta zona de Los Santos. La compraventa se inscribe en el Registro de la Propiedad como cualquier otra. Conviene que un abogado panameño redacte la escritura y revise la inscripción.

• ¿A qué distancia queda Mariabé de Pedasí y de Las Tablas?

  El caserío está a unos 8 km del pueblo de Pedasí y a unos 20 km de Las Tablas, sobre la carretera asfaltada que recorre la costa de Azuero. Playa El Rincón queda unos 4 km más al este por el camino lateral. Tiendas, bancos y salud en Pedasí están a pocos minutos, y los servicios de Las Tablas, a menos de media hora.

• ¿Las parcelas tienen agua y luz?

  Junto a la carretera la luz suele estar cerca, y por eso los globos de orilla de vía se venden como terreno para desarrollar. Algunas parcelas de costa ya cuentan con calle, electricidad y agua, pero en las fincas del interior cambia mucho de una a otra. En una costa tan seca, revise la fuente de agua del verano con el mismo cuidado que el tendido eléctrico, y pregunte si el pozo tiene permiso y caudal medido.