Alto Boquete

Sobre Alto Boquete:

El corregimiento nació en 1998, cuando se segregó de Bajo Boquete, la cabecera del distrito, junto con Jaramillo y Los Naranjos. Todo gira alrededor de la carretera David–Boquete: desde que se amplió a cuatro carriles en sus 38.8 kilómetros, bajar a David dejó de depender del tráfico y toma menos de una hora. Sobre esa vía están los cruces que cualquiera usa para dar una dirección aquí. Uno es el inicio de la vía 10, que sale hacia Gualaca y sigue por la cordillera hasta Bocas del Toro; otro, el cruce de Caldera; y otro, la entrada a la Ruta Sur hacia Palmira, donde la Plaza San Francisco reúne supermercado, banco, farmacia y gimnasio. Del parque de Bajo Boquete salen buses hacia Alto Boquete, pero aquí casi todos se mueven en carro.

Buena parte del territorio es una meseta alta y bastante pareja, cosa rara en Boquete y la razón por la que tantas lotificaciones se trazaron aquí. A los lados el terreno se desploma hacia dos cañones: al oeste el del río Cochea, con su Brazo de Cochea, y al este el del Caldera. Por el medio bajan además el Papayal, el Agua Blanca, Los Playones y el Francés, y los cerros Cabezón, Las Huacas, Guárico y Francés son los puntos con que la gente se orienta. En la subida hay un mirador, y Hacienda Los Molinos tiene sus propios lagos y senderos. Los lotes al filo del cañón se quedan con la mejor vista del volcán Barú, y también con la cuenta más alta en muros, drenajes y cimientos.

Entre la parte baja y la alta hay unos 700 metros de desnivel, y eso pesa a la hora de escoger. Por Los Molinos hace más calor, llueve menos y hay más sol que en el pueblo, justo lo que busca quien encuentra el valle demasiado húmedo; arriba, junto al CEFATI, el aire ya es el fresco que uno asocia con Boquete. De diciembre a febrero manda el viento, con ráfagas que aquí llegan a 55 nudos. En esos meses se ve si la casa está bien orientada, si el techo está bien anclado y si las ventanas aguantan. Pregunte a los vecinos cómo les fue el último verano.

En 2023 vivían en Alto Boquete 8,111 personas, frente a 3,891 en el año 2000, casi el doble de lo que tiene hoy la propia cabecera. El crecimiento siguió a la carretera. Desde que se terminaron los cuatro carriles han abierto a lo largo de ella tiendas, restaurantes, ferreterías, depósitos de materiales y barriadas nuevas. Compra gente muy distinta: familias chiricanas que estrenan su primera casa, médicos y otros profesionales que trabajan en David y prefieren dormir en el fresco, familias panameñas con recursos que tienen aquí su casa de descanso y jubilados extranjeros que se instalan en los residenciales, muchas veces en la misma calle que una casa panameña de hace décadas.

Casas en Alto Boquete:

Lo que más se vende son casas dentro de residenciales planificados, y entre uno y otro hay más diferencia de la que sugiere el nombre compartido. Brisas Boqueteñas, de las primeras lotificaciones de la zona, es sobre todo casa mediana con jardín, y algunas se asoman al cañón del Cochea. En Boquete Canyon Village, más abajo, hay casas, dúplex y townhouses con casa club, piscina y sistema de agua propio; Hacienda Los Molinos, también junto al Cochea, combina casas grandes con lagos, senderos, hotel y spa. Por la vía a Palmira, Boquete Country Club suma villas y casas alrededor de un centro ecuestre. Fuera de los portones, las casas en venta en Alto Boquete van de viviendas familiares antiguas en lotes amplios a barriadas nuevas de casas pequeñas para quien compra por primera vez.

Apartamentos en Alto Boquete:

El apartamento tiene peso propio en este mercado. PH Sevilla, el conjunto de Hacienda Los Molinos, ofrece unidades de dos y tres recámaras de entre 104 y 122 m², y Los Molinos tiene además edificios de dos pisos frente al cañón. Junto a la entrada del pueblo, Alto Boquete Condominiums tiene algunas de las unidades más grandes de todo Boquete, y Pino Alto suma apartamentos a pocos minutos del centro. Casi todo está bajo régimen de propiedad horizontal: antes de comparar precios, pida el reglamento y la cuota de mantenimiento, que cubre la garita, las áreas verdes y, en algunos residenciales, el agua.

Terrenos y Lotes en Alto Boquete:

Con todo lo que se ha construido, todavía quedan parcelas grandes sin desarrollar, y salen lotes tanto dentro como fuera de los residenciales. Boquete Country Club trazó 135 lotes de 1,000 a 2,000 m², y en Boquete Canyon Village se revenden lotes a quien prefiere diseñar su propia casa. Fuera de los portones, en sectores como Las Trancas y El Francés, hay lotes planos de unos miles de metros, terrenos con monte, esquinas sobre la vía principal y parcelas de dos hectáreas o más. Un lote en Alto Boquete sobre la meseta sale más barato de construir que uno al filo del cañón, aunque la vista esté en el filo.

Alquileres en Alto Boquete:

Hay alquiler a largo plazo, casi siempre amueblado. Se rentan por mes cabañas de una recámara, casas con vista al cañón en Brisas Boqueteñas y apartamentos en Los Molinos y en Boquete Country Club. Vivir unos meses alquilado ayuda a saber en qué tramo de la subida se está mejor antes de comprar.

Preguntas frecuentes:

• ¿Alto Boquete es parte del pueblo de Boquete?

  No exactamente. El parque, la iglesia y casi todo el comercio del pueblo quedan en Bajo Boquete, la cabecera, y Alto Boquete termina más o menos donde está el CEFATI, a la entrada. Muchos anuncios ponen solo «Boquete» para los dos. Pregunte en qué corregimiento está inscrita la finca y sabrá en qué punto de la subida queda.

• ¿Cuánto se tarda a David y al centro de Boquete?

  Depende del tramo. Desde Hacienda Los Molinos, en la parte baja, son unos 12 minutos al pueblo y 25 a David; desde Brisas Boqueteñas, menos de 15 al centro y unos 20 a David. Boquete Country Club queda a 3.5 kilómetros del pueblo por la vía a Palmira. Con los cuatro carriles, esos tiempos casi no cambian según la hora.

• ¿Hace más calor que en el pueblo?

  En la parte baja, sí. Por Los Molinos hay más sol, menos lluvia y más calor que en Boquete, y por eso quien encuentra el valle demasiado húmedo empieza a buscar por ahí. Arriba, cerca del CEFATI, el clima ya se parece al del pueblo. Decida qué prefiere antes de salir a ver casas: con el mismo presupuesto se compra un clima muy distinto en cada extremo.

• ¿Qué preguntar antes de comprar en un residencial cerrado?

  Pida el reglamento de propiedad horizontal y la cuota de mantenimiento vigente, y lea lo que dicen sobre alquileres, mascotas y cambios a la construcción. Luego averigüe de dónde viene el agua: Hacienda Los Molinos se abastece con una concesión privada y Boquete Canyon Village tiene sistema propio, así que pregunte quién es el titular de la concesión y quién da mantenimiento a la red. Confirme también si las calles y áreas comunes ya pasaron a los propietarios o siguen en manos del promotor.

• ¿Qué revisar en un lote al borde del cañón o fuera de los residenciales?

  Al filo del cañón del Cochea o del Caldera, pida un estudio de suelo y averigüe a qué distancia del borde puede quedar la casa con seguridad antes de enamorarse de la vista. Un lote segregado de una finca mayor debe tener número de finca propio en el Registro Público y plano de mensura aprobado, no solo una raya en el croquis del vendedor. En una barriada nueva, verifique que la urbanización esté aprobada y que el agua, la luz y las calles se hayan entregado de verdad. Un extranjero puede comprar e inscribir tierra titulada aquí con los mismos derechos que un panameño.