Pueblo Nuevo

Sobre Pueblo Nuevo:

Pueblo Nuevo limita con Bella Vista, San Francisco, Parque Lefevre, Río Abajo y Bethania, y toca el distrito de San Miguelito. Por el sur lo recorre la Vía España, donde está la Clínica Hospital San Fernando, en la urbanización Las Sabanas. Del lado de Bethania sube la Línea 1 del Metro por la Transístmica, con las estaciones Fernández de Córdoba, 12 de Octubre y Pueblo Nuevo. La Avenida 12 de Octubre une ambos ejes por el centro; la Avenida La Pulida sale hacia la Vía Domingo Díaz y Tocumen, y la Ernesto T. Lefevre lleva a la Cincuentenario, al Corredor Sur y a la Vía Israel. Vista Hermosa, por su parte, desemboca en la Vía Fernández de Córdoba.

El corregimiento se fundó el 9 de septiembre de 1895 por el Acuerdo Municipal 34, y es de los más antiguos de la ciudad. Lo poblaron sobre todo familias llegadas del interior, en un caserío disperso y poco transitado. En 1921 se abrió al tránsito la carretera que hoy es la Vía España, y en 1928 los vecinos, junto con los salesianos, terminaron una iglesia de madera para la parroquia María Auxiliadora en un lote que donó la familia Icaza. Hacia 1930 la familia Espinosa Arias montó en Las Sabanas una finca ganadera y lechera. El cambio definitivo llegó con la Avenida 11 de Octubre, hoy 12 de Octubre, construida hacia 1970, que convirtió los potreros en calles.

Hoy Pueblo Nuevo vive tanto de los servicios como de la vivienda. La Clínica Hospital San Fernando, con más de cincuenta años en la Vía España, reúne a su alrededor consultorios, laboratorios y farmacias, y en La Loma está además la Sociedad Española de Beneficencia. Sobre la Avenida 12 de Octubre tiene su sede Medcom, el grupo de Telemetro y RPC, y las avenidas principales concentran galerías comerciales y supermercados. Entre las torres sobrevive el Parque Forestal de Hato Pintado, con lomas arboladas, senderos y aves que atraen a observadores al amanecer. Cada septiembre las fiestas del corregimiento arrancan con misa en María Auxiliadora y siguen con desfiles.

El terreno es ondulado, sobre todo en Hato Pintado, y por sus inmediaciones pasa el curso alto del río Matasnillo. Hato Pintado se concibió desde el principio como zona residencial de alta densidad, y desde finales de la década de 2000 las torres crecen al lado de las casas de los años setenta. La población pasó de unos 18,000 habitantes en 2010 a 24,167 en el censo de 2023, buena parte en edificios nuevos de Hato Pintado y Vista Hermosa. Compran y alquilan aquí sobre todo familias panameñas y profesionales que quieren tener cerca la Vía España, el centro bancario y el Metro. Un apartamento comparable suele salir más barato que en Bella Vista o San Francisco.

Apartamentos en Pueblo Nuevo:

El grueso del mercado son apartamentos, y casi todos los recientes están en Hato Pintado, La Loma y Vista Hermosa. Hay desde edificios bajos y de mediana altura con años encima hasta torres de los últimos quince años, como Torre Delta, en la Calle 64 Oeste de Vista Hermosa, o Ecco Tower, en La Loma, donde piscina, gimnasio y salón de fiestas son lo habitual. En Hato Pintado se siguen aprobando permisos para torres nuevas. Quien compra entre los apartamentos en venta en Pueblo Nuevo adquiere una unidad en propiedad horizontal: la unidad más un porcentaje de las áreas comunes, una cuota de mantenimiento mensual y un reglamento de PH que fija las reglas sobre alquiler, mascotas y estancias cortas. Pregunte si los estacionamientos y el depósito tienen finca propia o solo están asignados, porque de eso depende lo que realmente incluye el precio.

Casas en Pueblo Nuevo:

Las casas se concentran en Hato Pintado, La Loma y Las Sabanas. En Hato Pintado las primeras viviendas se construyeron en los años setenta sobre la antigua finca lechera: casas de una y dos plantas y dúplex, muchas ya remodeladas. La Loma, un enclave de unas diez hectáreas formado por Villas de la Loma, Altos de la Loma, Residencial Mediterráneo y Hampton Court, tiene casas más grandes, algunas en lotes de varios cientos de metros cuadrados. Si le atrae una de las casas en venta en Hato Pintado por lo tranquila que parece la calle, averigüe qué se puede construir en los lotes vecinos, porque las torres ya están a una o dos cuadras. Revise también que las ampliaciones figuren en los planos aprobados.

Alquileres en Pueblo Nuevo:

El alquiler de larga estancia es casi todo de apartamentos, y la cercanía al Metro es el argumento que más se repite. Desde Fernández de Córdoba, 12 de Octubre o Pueblo Nuevo la Línea 1 baja por Vía Argentina y Santo Tomás hasta Albrook, algo que valoran quienes trabajan en el centro y prefieren dejar el carro. Los apartamentos en alquiler en Pueblo Nuevo se ofrecen sin amueblar o con línea blanca, y en algunos el canon ya incluye mantenimiento, agua y gas, así que conviene preguntar qué cubre. Casas en alquiler aparecen en Hato Pintado y La Loma, aunque con menos frecuencia. Confirme cuántos estacionamientos van con la unidad: en las calles cercanas al hospital, en La Loma, los carros de los visitantes ocupan la acera casi todo el día.

Locales y consultorios en Pueblo Nuevo:

En Pueblo Nuevo hay mercado propio para consultorios y locales. Los consultorios médicos y laboratorios clínicos se agrupan alrededor de la Clínica Hospital San Fernando y en los dos pequeños centros comerciales de La Loma, mientras que los locales a pie de calle bordean la Vía España y la Avenida 12 de Octubre. También salen en alquiler oficinas y galeras dentro del corregimiento. Antes de firmar, confirme el uso permitido del inmueble, el estacionamiento que necesitarán sus pacientes o clientes y por dónde entrarán las entregas en hora pico.

Preguntas frecuentes:

• ¿En qué barrio de Pueblo Nuevo está realmente el inmueble?

  Pueblo Nuevo reúne barrios muy distintos entre sí: Hato Pintado y Vista Hermosa tienen la mayoría de las torres, La Loma y Las Sabanas más casas, y 12 de Octubre y las calles antiguas de Pueblo Nuevo quedan en medio. Los anuncios suelen dar el nombre del barrio y no el del corregimiento, y un nombre conocido a veces se estira hasta las calles de al lado. Pida el número de finca y la dirección exacta, y compare el edificio con otros de la misma calle.

• ¿Hay riesgo de inundación cerca del río Matasnillo?

  Algunas partes de Hato Pintado quedan cerca del curso alto del Matasnillo, que crece mucho con los aguaceros, y los vecinos se han quejado de construcciones sobre su cauce. Pregunte al administrador del edificio o a los vecinos si el agua ha llegado alguna vez a la calle, al estacionamiento o a la planta baja. Mire bien dónde queda el lote respecto al río antes de comprometerse.

• ¿Pueden levantar una torre junto a la casa que compre en Hato Pintado?

  Puede pasar. Hato Pintado se planificó para alta densidad y allí se siguen aprobando edificios nuevos. Pida por escrito al municipio la zonificación de su lote y de los colindantes, consulte en el Registro Público si la finca tiene hipotecas o gravámenes, y verifique que cualquier ampliación de la casa coincida con los planos aprobados.

• ¿Puede un extranjero comprar en Pueblo Nuevo?

  Sí. En Panamá el extranjero tiene los mismos derechos de propiedad que el nacional, y la escritura se inscribe en el Registro Público a su nombre o a nombre de una sociedad. Si se trata de un PH, antes del cierre el vendedor debe entregarle el reglamento y la constancia de que las cuotas de mantenimiento están al día.

• ¿Se puede vivir aquí sin carro?

  Más que en buena parte de la ciudad. La Línea 1 tiene tres estaciones en el borde del corregimiento sobre la Transístmica, y por la Vía España y la Avenida 12 de Octubre pasan buses. En carro, La Pulida conecta con la Domingo Díaz rumbo a Tocumen y la Ernesto T. Lefevre con el Corredor Sur, pero la Vía España y la 12 de Octubre se atascan en hora pico.