Los Ríos

Sobre Los Ríos:

Los Ríos está a un costado de la avenida Omar Torrijos Herrera, la vieja carretera Gaillard, justo donde Albrook da paso a Corozal. Sus vecinos son nombres de sobra conocidos en la antigua Zona: al lado, Corozal, con el Cementerio Americano y la estación de pasajeros del Ferrocarril de Panamá; al sur, camino de Balboa, Diablo; y Albrook, con el centro comercial, la Gran Terminal de transporte y el aeropuerto nacional. En carro, Albrook Mall queda a unos cuatro minutos y el Gelabert a unos tres. Para el súper hay donde escoger: Riba Smith, El Rey, Super Carnes y el Super Xtra del mall están cerca. Siguiendo la misma avenida hacia el norte se llega a Clayton y a la Ciudad del Saber.

Las primeras familias llegaron en 1954, cuando Los Ríos era el poblado más nuevo del Canal y relevaba al antiguo Corozal. Se pensó solo para vivir: sin comercios, sin escuela y sin comisariato, de modo que los residentes hacían sus compras en Diablo Heights. Sus urbanistas también abandonaron la cuadrícula que se usaba en el resto de la Zona. Una vía perimetral rodea el conjunto y de ella salen tres lazos en forma de herradura y varias calles sin salida que apuntan hacia un área recreativa central, así que dentro de la barriada no hay ni un cruce de calles importantes. Buena parte de las primeras viviendas eran dúplex de mampostería a ras de suelo, levantados junto a un número menor de casas unifamiliares.

Ese trazado sigue siendo lo que se paga al comprar aquí. Casi no entra tráfico de paso, y en los lazos y calles cerradas es normal ver familias paseando al perro y niños en bicicleta. El área recreativa del plan original se conserva como un parque con juegos infantiles y canchas de baloncesto cerca de la entrada, y en los alrededores hay campos de pelota y senderos. La Piscina Los Ríos, centro de natación y ejercicio acuático que abre de 7:00 a 21:00, queda a un par de minutos a pie de la calle Boquerón. Los árboles grandes y el verde rodean las casas, y uno se siente más lejos de la ciudad de lo que en realidad está.

Compran sobre todo familias que buscan casa con patio cerca del centro, y gente que trabaja en Albrook, en el Canal o en las oficinas públicas de la avenida, como la sede del Tribunal Electoral. Los inquilinos llegan por los mismos motivos. En precio, Los Ríos ocupa la franja media del mercado de casas de Ancón: bastante por encima de las viviendas más pequeñas de Pedro Miguel y Paraíso, y por debajo de las casas nuevas en barriadas cerradas de Clayton y de las más grandes de Albrook. Al otro lado del agua, en Corozal Oeste, la Autoridad del Canal tiene en licitación una terminal de transbordo de contenedores, y algunos dueños cercanos a la avenida ya ofrecen sus lotes como sitios comerciales por ese motivo. Si piensa comprar a largo plazo, conviene seguir de cerca ese proyecto.

Casas en venta en Los Ríos:

Lo que sale al mercado son básicamente dos tipos de vivienda. Por un lado, la mitad de un dúplex de la época del Canal, casi siempre ampliada y modernizada, con tres recámaras, cuarto de servicio y estacionamiento techado en un lote de unos 600 m². Por otro, la casa unifamiliar en lotes de 420 a casi 900 m², a veces de tres niveles y a veces con un anexo independiente que tiene entrada y estacionamiento propios. Dentro de las casas en venta en Los Ríos, las mitades de dúplex marcan la parte baja del rango y las unifamiliares grandes, la alta. Antes de ofertar por una mitad de dúplex, averigüe si está inscrita como finca independiente y quién responde por la pared y el techo compartidos. En cualquier casa, coteje lo construido con los planos aprobados, porque casi todas se han ampliado desde los tiempos de la Zona.

Casas en alquiler en Los Ríos:

Aquí se alquilan casas completas: tres recámaras, un den o estudio, cuarto de servicio, jardín y espacio hasta para seis carros, amobladas o con línea blanca completa. Encontrar todo eso a pocos minutos de Albrook no es fácil más cerca del centro, y por eso las casas en alquiler en Los Ríos tienen demanda constante entre familias que trabajan en este lado de la ciudad. Los cánones quedan claramente por encima de las casitas del Canal en Pedro Miguel, más al norte, y por debajo de lo que se pide en Clayton. De vez en cuando aparece una casa con anexo independiente, que puede alquilarse por separado. Si va a comprar contando con ese ingreso, confirme antes que el código de uso de suelo del lote permite una segunda vivienda.

Preguntas frecuentes:

• ¿Dónde termina Los Ríos y dónde empieza Corozal?

  Los Ríos es lo que queda dentro de su vía perimetral: los lazos en herradura y las calles cerradas con nombres de ríos, como Boquerón. Corozal es el terreno más antiguo que lo rodea a lo largo de la avenida Omar Torrijos Herrera, donde están el cementerio y la estación del tren. Muchos corredores anuncian la misma casa como “Corozal/Los Ríos”, así que fíese de la calle, el número de casa y la finca que figuran en la escritura, no de la etiqueta del anuncio.

• ¿Se paga cuota de mantenimiento?

  No. Las casas se venden sin cuota de administración, y el parque y las canchas son públicos. La Piscina Los Ríos funciona aparte y se paga por usarla. Lo único compartido que vale la pena preguntar es dentro del dúplex: si las dos mitades están bajo propiedad horizontal, puede haber reglas y gastos para la estructura común.

• ¿Puedo convertir una casa de Los Ríos en oficina o local comercial?

  No basta con comprarla. La barriada tiene uso de suelo residencial y cualquier cambio de uso se tramita ante el Municipio de Panamá, de modo que el “potencial comercial” que mencionan algunos anuncios cerca de la avenida es una expectativa, no un derecho. Pida por escrito el código de uso de suelo vigente del lote antes de pagar un sobreprecio por él.

• ¿Qué hay que revisar en la escritura de una casa en área revertida?

  Todas estas casas pasaron primero del Estado a un particular tras la reversión de la Zona del Canal, así que su abogado debe reconstruir cada traspaso desde esa primera venta y buscar en el Registro Público hipotecas, gravámenes o condiciones de uso sobre la finca. Si se trata de la mitad de un dúplex, compruebe que el lindero de la escritura coincide con la cerca real. Antes de firmar, pida al vendedor los paz y salvos de luz, agua e impuestos municipales.

• ¿Un extranjero puede comprar casa en Los Ríos?

  Sí. Aquí, igual que en el resto de la antigua Zona del Canal, el extranjero tiene los mismos derechos de propiedad que un panameño y puede inscribir el título a su nombre o mediante una sociedad en el Registro Público. Contrate un abogado panameño y haga llegar los fondos a través de un banco local para que la compra quede bien documentada.