Las Mercedes

Sobre Las Mercedes:

Las Mercedes tiene forma de triángulo alargado y ocupa el extremo occidental de Betania. Por el norte la bordea la Avenida Miguel A. Brostella, con el Centro Comercial El Dorado y los comercios de El Dorado en la acera de enfrente, y por el este la cierra la Vía Ricardo J. Alfaro, a la altura del cruce de El Dorado. El límite sur es la Calle Circunvalación: lo que queda al otro lado ya es Dos Mares. Hacia el oeste el barrio se va estrechando hasta terminar en punta sobre la Brostella, justo donde la avenida sale de Betania y entra en Ancón.

Por dentro, la gente se orienta por letras: Calle A, Calle B, Calle E. El número de cada casa lleva la letra de su calle, de modo que la casa C38 está en la Calle C, que en los mapas aparece como Calle 68 C Oeste, y algunas vías tienen además nombres de mares, como Mar Egeo y Mar Tirreno. La urbanización se formó en los años setenta y quedan casas originales de 1979. Cuando se trazó Dos Mares, a comienzos de los ochenta, una de sus tres entradas previstas pasaba por Las Mercedes. Las torres llegaron mucho después y se agrupan en la Calle 68 C Oeste, cerca de la Brostella: Golden Boulevard, en diagonal a la parte trasera del Centro Comercial El Dorado, y a su lado las dos torres de Torre 88, Norte y Sur.

Para las compras del día no hay que ir lejos. El Centro Comercial El Dorado, los supermercados y bancos de la zona y los restaurantes chinos de la Brostella quedan cruzando la avenida. La sede principal de la Universidad Tecnológica de Panamá está a pocos minutos en carro por la Ricardo J. Alfaro, la misma vía que lleva al Corredor Norte, mientras que la Brostella sigue hacia el oeste en dirección a la Vía Juan Pablo II. La Línea 1 del Metro corre por la Transístmica, al este, y para llegar a ella hace falta bus o taxi. En hora pico las dos avenidas se cargan, así que pruebe la salida que vaya a usar a la hora en que de verdad saldría.

Aquí compran sobre todo dos perfiles. Por un lado, familias que buscan casa con patio y dos estacionamientos a pocos pasos de un mall; los lotes son más pequeños que en partes de la vecina Dos Mares, donde los hay de más de 600 m², y el precio de una casa va de la mano del tamaño del terreno. Por otro, compradores de apartamento que quieren tres recámaras con cuarto de servicio en una torre con piscina y seguridad, por bastante menos de lo que cuesta un espacio parecido en una torre nueva. Quienes alquilan suelen trabajar o estudiar en el corredor de la Ricardo J. Alfaro y valoran tener los comercios de El Dorado a la vuelta de la esquina.

Apartamentos en venta en Las Mercedes:

Cada torre del barrio funciona como propiedad horizontal, y eso define qué incluyen en realidad los apartamentos en venta en Las Mercedes. La unidad queda inscrita en el Registro Público como finca propia, junto con un porcentaje del lobby, los ascensores, la piscina y las demás áreas comunes, y cada mes se paga una cuota de mantenimiento. El reglamento del PH define si se puede alquilar, tener mascotas o recibir huéspedes por estadías cortas, de modo que conviene leerlo antes de firmar. En Golden Boulevard hay unidades de dos recámaras de unos 100 m² y otras más grandes de tres recámaras con cuarto de servicio; el edificio tiene piscina, gimnasio, salón de eventos, bohío, administración en sitio, seguridad las 24 horas y planta eléctrica para las áreas comunes, y sus estacionamientos son más anchos de lo habitual. En Torre 88 lo típico es un apartamento de tres recámaras y tres baños en unos 130 m², con cuarto de servicio y dos estacionamientos, y desde los pisos por encima del veinte la vista es a la ciudad. En cualquiera de los dos, pregunte si cada estacionamiento y el depósito, si lo hay, tienen número de finca propio o solo están asignados, porque eso cambia el precio y lo que podrá vender después.

Apartamentos en alquiler en Las Mercedes:

Casi todo el alquiler de largo plazo se concentra en los dos conjuntos de torres, donde los apartamentos en alquiler en Las Mercedes se ofrecen vacíos o totalmente amueblados; en las calles interiores, algunos dueños alquilan además la casa completa. La demanda viene de quienes trabajan o estudian en El Dorado y a lo largo de la Ricardo J. Alfaro, incluidos profesores y estudiantes de la Universidad Tecnológica, y de familias que necesitan espacio cerca del mall. Las condiciones son las de siempre en la ciudad: contrato de 12 meses, con el primer mes y un depósito de garantía por adelantado. El estacionamiento suele estar incluido, pero confirme cuántos puestos le tocan y si las visitas pueden entrar a parquear.

Casas en Las Mercedes:

En las calles de letras, las casas en venta en Las Mercedes ocupan lotes de 330 a 400 m² y por dentro resultan más amplias de lo que parecen desde la calle. El área construida va de menos de 300 m² a más de 450 m², con tres a seis recámaras, cuarto y baño de servicio, estacionamiento techado para dos carros y, en muchos casos, terraza o patio con grama; hay incluso una con terraza cerrada y bar. Algunas siguen siendo de una planta, otras se rehicieron como dúplex o sumaron un tercer nivel, y varias son de finales de los setenta. Al estar fuera de cualquier PH no pagan cuota, pero el tanque de agua, la planta eléctrica y la seguridad corren por cuenta del dueño. En una casa de esa edad, deje presupuesto para techo, electricidad y plomería antes de pensar en mudarse sin tocar nada.

Preguntas frecuentes:

• ¿Dónde empieza y dónde termina Las Mercedes?

  Es el triángulo que forman la Avenida Miguel A. Brostella por el norte, la Vía Ricardo J. Alfaro en el cruce de El Dorado por el este y la Calle Circunvalación por el sur, donde comienza Dos Mares. La punta oeste llega hasta el límite con Ancón sobre la Brostella. Los corredores suelen anunciar las torres como El Dorado y las casas como Betania o Las Mercedes, así que busque con los tres nombres y fíese de la urbanización que figura en la escritura.

• ¿Qué cubre la cuota de mantenimiento en Golden Boulevard y Torre 88?

  En ambos edificios la cuota paga la garita, los ascensores, la piscina, el gimnasio y la limpieza de las áreas comunes, y en Golden Boulevard también el funcionamiento de la planta eléctrica. Como se calcula según el porcentaje de cada unidad, varía con el tamaño: en Golden Boulevard va de unos US$125 a US$256 al mes. Pida al administrador la cifra vigente, el último estado financiero y si hay alguna cuota extraordinaria en camino.

• La casa tiene varias ampliaciones. ¿Qué debo revisar?

  Muchas casas del barrio empezaron más pequeñas y con los años ganaron un segundo piso, una terraza o un tercer nivel. Compare el área construida inscrita en el Registro Público con lo que realmente hay en el lote y pida los permisos de cada ampliación: un área sin inscribir frena la venta y puede impedir la hipoteca. Si piensa trabajar desde la casa o alquilar una parte, consulte antes la zonificación con el Municipio de Panamá.

• ¿Puedo alquilar el apartamento que compre aquí?

  En las dos torres lo normal es el alquiler a largo plazo, pero el reglamento manda en lo que toca a amueblados, mascotas y estadías de menos de un mes. Léalo, junto con las actas de las últimas asambleas de propietarios, antes de comprar pensando en rentar.

• ¿Un extranjero puede comprar en Las Mercedes?

  Sí. El comprador extranjero tiene los mismos derechos de propiedad que un panameño, y el título se inscribe en el Registro Público a su nombre o al de una sociedad. Un abogado local debe revisar la finca por gravámenes y, si es un apartamento, pedir el paz y salvo del PH antes del cierre.