Mendoza

Sobre Mendoza:

Mendoza es uno de los dieciocho corregimientos del distrito de La Chorrera y queda tierra adentro, al norte de la ciudad y lejos de la Panamericana. Se llega sobre todo por la carretera La Chorrera–Herrera–Mendoza, que atraviesa Herrera antes de entrar en Las Mendozas, como se conoce al poblado y a los campos que lo rodean. También se entra por El Trapichito o por el camino que viene de Cerro Cama. Por la vía circulan colectivos y selectivos, y hay escuela primaria en el poblado y en Tinajones Abajo. Para el banco, el hospital o el supermercado, toca bajar a La Chorrera.

El corregimiento se creó el 2 de junio de 1927 y lleva el nombre de Carlos Mendoza, abogado liberal que fue ministro de Justicia en 1904 y presidente encargado en 1908, tras la muerte en el cargo de José Domingo de Obaldía. La población ha ido subiendo poco a poco: 851 habitantes en 1990, 1233 en 2010 y 1517 en 2023. La piña es el cultivo que deja ingresos; el municipio incluye a Mendoza entre los corregimientos piñeros del distrito, donde también pesan las granjas avícolas y porcinas. Cuando el MOP reparó en 2022 los tramos más dañados de la carretera, fueron los productores de piña y los transportistas quienes lo habían reclamado.

Es un terreno ondulado, cruzado por quebradas, a unos 110 metros de altura en Los Tinajones, con caseríos repartidos a lo largo de los caminos: Las Mendozas, Tinajones Arriba, Tinajones Abajo y el sector del río Conguito. Una parte del corregimiento drena hacia el río Caimito, y en 2022 la Junta Comunal se sumó a MiAMBIENTE y al municipio para reforestar en esa cuenca. Hacia el norte, el área de Los Tinajones llega hasta la orilla del lago Gatún, el embalse del que depende el Canal. De ese mismo lago toma el agua cruda la potabilizadora, con su toma y estación de bombeo en La Represa, a unos 8 kilómetros de la planta; puede tratar hasta 40 millones de galones diarios para La Chorrera y el resto de Panamá Oeste, y el Canal ya anunció su ampliación.

Lo que más pesa en el mercado es el camino. En septiembre de 2022, transportistas de Herrera, Mendoza y La Represa cerraron la vía en El Trapichito para exigir que se arreglaran más de 23 kilómetros entre los tres corregimientos, y los vecinos tuvieron que caminar kilómetros para conseguir un taxi. El tramo de Mendoza hacia El Trapichito todavía se tranca. Quien compra aquí acepta ese precio a cambio de tierra y tranquilidad: familias campesinas que amplían lo suyo, gente de La Chorrera o de la capital que quiere una finca de recreo o un lote con vista al lago, e inversionistas que ven en las fincas grandes a orillas del lago una tierra para guardar mientras Panamá Oeste sigue creciendo.

Fincas en Mendoza:

El grueso de lo que se vende son fincas, unas para producir y otras de recreo. En Las Mendozas salen fincas de ocho o nueve hectáreas, algunas todavía en producción y otras reforestadas; una de unas 8,7 hectáreas tiene una plantación forestal certificada, sembrada hace unos veinte años, y baja hasta el lago. De vez en cuando aparece una finca con casa de campo, que es lo más parecido a una vivienda lista que ofrece Mendoza. Revise la casa y el terreno por separado, y si la finca tiene madera sembrada, pregunte cuánto vale y cuándo se puede cortar.

Terrenos y Lotes en Mendoza:

Quien tiene menos presupuesto suele empezar por los lotes campestres en Mendoza, casi todos salidos de fincas grandes lotificadas en Los Tinajones. Van de un cuarto de hectárea a dos hectáreas y media, muchas veces con teca y frutales ya crecidos, alguna quebrada y vista al lago. Los vendedores anuncian luz y agua en el área, y eso hay que confirmarlo para su lote. Hay quien financia directamente a varios años, una puerta abierta para compradores que no conseguirían un préstamo bancario para tierra rural. Un lote que sale de una finca mayor tiene que segregarse e inscribirse como finca propia, así que verifique que ya esté hecho o que se haga antes del último pago.

Tierras frente al lago en Mendoza:

La oferta más escasa es la finca grande con orilla de verdad. Alrededor de Los Tinajones hay propiedades tituladas de decenas de hectáreas, la mayor con casi tres kilómetros sobre el borde del lago Gatún, pensadas para inversionistas, proyectos de ecoturismo o quien quiere privacidad junto al agua. Lo que se compra, sin embargo, no llega al agua. La franja hasta la cota de 100 pies alrededor de Gatún es un bien inalienable de la Nación que administra el Canal: no se cerca, no se construye y no se ocupa, y en 2026 el Canal reforzó la vigilancia en esas áreas.

Preguntas frecuentes:

• ¿Puedo ser dueño hasta la orilla del lago Gatún?

  No. Todo lo que queda entre el borde del lago y la cota de 100 pies, igual que las islas y las planicies de inundación, pertenece a la Nación y lo administra el Canal. Una finca que se anuncia frente al lago colinda con esa franja, no la incluye. Pida al agrimensor que marque la cota en el plano para saber cuánta tierra podrá usar de verdad.

• ¿Cómo está la carretera desde La Chorrera?

  Es la queja de siempre. La ruta principal pasa por Herrera, los arreglos llegan por tramos y las protestas de 2022 fueron por más de 23 kilómetros de vía entre Herrera, Mendoza y La Represa. Recórrala en pleno invierno, y también el último trecho hasta la propiedad, antes de hablar de precio.

• ¿Los lotes tienen luz y agua?

  Que la potabilizadora lleve el nombre del corregimiento no garantiza agua en su lote. Los vendedores anuncian servicios en el área, pero eso no es lo mismo que tenerlos en el lindero. Pida a la distribuidora eléctrica la factibilidad para su lote, averigüe si el agua vendrá de un acueducto comunitario, de un pozo o de una quebrada, y cómo aguanta en verano.

• ¿Puedo aprovechar la madera de una finca reforestada?

  Solo dentro de las reglas para plantaciones forestales. Pida el registro de la plantación ante MiAMBIENTE, los datos de siembra y el plan de cosecha si existe, y averigüe qué permisos hacen falta para cortar y sacar la madera. Sin esos papeles, la teca suma al precio mucho menos de lo que dirá el vendedor.

• ¿Qué papeles debe tener una finca en Mendoza antes de comprarla?

  Título inscrito en el Registro Público a nombre del vendedor, un plano cuyos linderos coincidan con las cercas y entrada por camino público o servidumbre inscrita. Si es un lote, debe estar ya segregado como finca aparte. Si da al lago, el plano tiene que mostrar por dónde pasa la cota de 100 pies.