El Coco

Sobre El Coco:

El Coco ocupa la parte sur del distrito de Penonomé. Por el norte toca la Interamericana unos kilómetros al sureste del centro de Penonomé, a la altura de Llano Marín, Chorrerita y Monte Lirio, y desde ahí baja hacia el Pacífico, con Antón al este y el corregimiento de Coclé al oeste. El poblado de El Coco queda a unos 13 km de la cabecera. El resto de la gente vive en caseríos como Aguas Blancas, Aguas Frías, El Rosario, Río Hondo, Santa Cruz, Las Lajas, Marcaja, La Dorada y la Barriada Cuarto Centenario. Desde Penonomé salen buses hacia casi todos ellos, además de una ruta Universidad–Penonomé, de modo que para el banco, el súper o el hospital se va al pueblo sin mayor complicación.

Aquí conviven dos economías. Sobre la carretera, en Llano Marín, el Centro Regional Universitario de Coclé de la Universidad de Panamá, y la sede coclesana de la UTP mueven a diario a estudiantes, profesores y personal administrativo; el INADEH tiene además un centro de formación en el corregimiento. Tierra adentro el trabajo es el de siempre: arroz bajo riego con agua de un lago que se alimenta del Zaratí, ganado de carne y de leche, y camaroneras cerca de la costa. Alrededor del campo hay pequeña industria, desde bloqueras hasta secadoras y piladoras de arroz y fábricas de manjar y otros derivados de la leche. En el poblado de El Coco la gran fecha religiosa es la fiesta de la Santa Cruz.

Casi todo el corregimiento es tierra baja y plana, a unos 25 metros sobre el mar, con cerros discretos como el Santa Cruz y el Anto. Lo cruzan los ríos San José, Chorrera, Sucre y Hondo rumbo a la costa, donde más de 500 hectáreas de manglar cierran el sur del corregimiento. Es zona de bosque seco tropical y el verano dura de cuatro a cinco meses, de enero a mayo. Para quien compra, ese es el dato climático que pesa: el pasto se seca, los caminos de tierra levantan polvo y un lote sin pozo confiable ni conexión de agua se vuelve difícil de habitar en marzo y abril. Los suelos son franco-arcillosos y ácidos, responden bien al abono y, por costumbre, se dedican sobre todo al arroz y al pasto antes que a las hortalizas.

La población se duplicó en trece años, y las barriadas nuevas lo explican. Paseo del Río, Jardines de San José, Quintas del Encanto y las calles alrededor de las universidades ocuparon el terreno entre la carretera y los cerros, y le dieron a familias que trabajan en Penonomé una casa con patio a pocos minutos del pueblo. La mayoría de los compradores son hogares panameños que pagan con hipoteca bancaria, por eso las casas financiables de precio moderado se venden a la par de viviendas amplias con piscina. Los inversionistas miran el frente a la Interamericana en Llano Marín, donde se ofrecen globos grandes para plaza comercial, industria o proyectos de vivienda. Más adentro compran productores que quieren sumar tierra y familias que buscan una casa de campo sin alejarse de Penonomé.

Casas en El Coco:

Buena parte de las casas en venta están en barriadas cercanas a la Interamericana. En Jardines de San José hay viviendas de tres recámaras y unos 70 m² sobre lotes de 200 m², pensadas para comprarse con préstamo. En Paseo del Río, en Llano Marín, abundan las casas de tres recámaras con garaje techado en lotes de alrededor de 400 m²; las hay esquineras, con piscina y hasta sobre dos lotes unidos. Quintas del Encanto y otras calles cercanas a la carretera suman casas mayores, algunas de cinco recámaras o con 450 m² de terreno. Una casa de entrada en Jardines de San José cuesta bastante menos de la mitad que las más grandes de Llano Marín. Si le interesa Paseo del Río, entre un día de semana por la mañana: los camiones que van a una cantera en Chorrerita usan la misma calle y el mismo puente que comunican la barriada con la Interamericana.

Casas en alquiler en El Coco:

Los alquileres se concentran en Llano Marín y las barriadas vecinas. Salen casas familiares amuebladas de cuatro recámaras, con aire acondicionado y cuarto de servicio, y también casas sencillas de tres recámaras en Quintas del Encanto y Paseo del Río. Con dos sedes universitarias en el mismo tramo y un centro de formación cerca, el cuarto alquilado a estudiantes durante el semestre forma parte del mercado. Por el lado de Aguas Blancas no es raro que el dueño ofrezca la misma casa de campo en alquiler o en venta, lo que salga primero. Se alquila por temporadas largas; El Coco no es plaza de alquiler vacacional.

Terrenos y Lotes en El Coco:

La tierra que se ofrece es de tres tipos. En Llano Marín hay lotes residenciales desde unos 500 m², cerca de colegios, comercios y transporte, y globos grandes con frente a la Interamericana para comercio, industria o vivienda. En Chorrerita y Monte Lirio aparecen terrenos de varios miles de metros cuadrados a pocos pasos de la carretera, algunos titulados y con pozo y luz. Por la vía de Aguas Blancas el paisaje se vuelve rural: parcelas planas de 5,000 m² sobre camino de tierra a 15 minutos de Penonomé, o un globo cercado de cinco hectáreas a 4.5 km de la Interamericana, apto para ganado, siembra o vivienda de interés social. Allá el metro cuadrado vale más o menos la décima parte de lo que cuesta un lote para casa en Llano Marín. Pregunte si el agua y la luz llegan de verdad hasta la cerca, porque en algunas parcelas rurales se quedan a varios kilómetros.

Preguntas frecuentes:

• El anuncio dice “El Coco”: ¿la propiedad queda en este corregimiento?

  No siempre. El camino hacia El Coco arranca dentro de Penonomé y hay urbanizaciones que llevan el nombre sin pertenecer al corregimiento; Residencial El Coco, por ejemplo, está inscrito en el corregimiento de Penonomé. Lo que vale es el corregimiento que aparece en el plano y en la inscripción del Registro Público, no el nombre de la calle ni de la barriada.

• ¿Las fincas de El Coco tienen título?

  Menos de la mitad. De unas 600 explotaciones del corregimiento, alrededor de 290 contaban con título de propiedad; casi todas las demás estaban ocupadas sin él y unas pocas eran arrendadas o mixtas. Un derecho posesorio se puede traspasar, pero no es un título y ningún banco presta sobre él. Pida el número de finca, verifíquelo en el Registro de la Propiedad y recorra los linderos con el plano en la mano.

• ¿Qué tan lejos queda El Coco de Penonomé y de las universidades?

  Llano Marín, donde están las sedes de la Universidad de Panamá y de la UTP, queda sobre la Interamericana a pocos minutos del centro de Penonomé. El poblado de El Coco está a unos 13 km y las parcelas de Aguas Blancas a unos 15 minutos, parte por camino sin asfaltar. Hay buses desde Penonomé a El Coco, Aguas Blancas, Aguas Frías, El Rosario, Chorrerita y Cuarto Centenario.

• ¿Cómo se resuelve el agua en verano?

  De enero a mayo casi no llueve y los lotes rurales son los primeros en notarlo. Averigüe si la propiedad tiene pozo, cómo respondió el abril pasado y si hay tubería de agua frente a la entrada. Cuando un anuncio dice que el agua y la luz están “a unos kilómetros”, el costo de traerlas corre por su cuenta.

• ¿Se consigue casa en alquiler cerca de las universidades?

  Sí. En Llano Marín, Paseo del Río y Quintas del Encanto se alquilan casas de tres y cuatro recámaras, algunas amuebladas, a poca distancia de las sedes universitarias y de la carretera. En la misma zona se alquilan cuartos a estudiantes durante el semestre.