Chitré

Sobre Chitré:

El corregimiento es el núcleo histórico de una ciudad que hace tiempo se le quedó pequeña. La Arena, Monagrillo, Llano Bonito y San Juan Bautista completan el distrito, y sus calles empalman con las del centro sin ninguna separación, de modo que el límite pesa más en la escritura que en la calle. Al centro se entra por la carretera Nacional que viene de Divisa, el eje que une Herrera y Los Santos con la Interamericana, y desde ahí el tráfico se reparte por la avenida Carmelo Spadafora, la avenida Herrera y el Paseo Enrique Geenzier. El distrito tiene tres rutas internas de bus, una de ellas hasta La Villa de Los Santos, y desde el aeropuerto Alonso Valderrama, a las afueras, hay vuelos directos a la capital.

Chitré se erigió en distrito parroquial el 19 de octubre de 1848 y es capital de Herrera desde que se creó la provincia, en 1915. La catedral de San Juan Bautista, junto al Parque Unión, empezó con la primera piedra el 8 de marzo de 1896 y recibió la bendición el día del santo, el 24 de junio de 1910. Para su estructura hacía falta una madera resistente a la humedad, al fuego y al comején que no existía en los alrededores, así que un grupo de chitreanos salió en bergantín por el Pacífico a buscarla. Cuando un rayo dañó una de sus torres, la reparación de 2013 se hizo con unos 400 ladrillos de adobe hechos a mano para no romper el estilo original. El Museo de Herrera ocupa una casona de dos plantas levantada en 1917 para la familia Márquez, y la Escuela Tomás Herrera enseña en el centro desde 1934.

A Chitré la llaman la ciudad donde nadie es forastero, y es en el centro donde se hacen los negocios. La avenida Herrera y la calle Manuel María Correa, lo que en Chitré se conoce como la central, reúnen tiendas de ropa, farmacias, panaderías y pequeñas oficinas. Sobre el Paseo Enrique Geenzier se concentran los bancos y hoteles como el Gran Hotel Azuero, y el hospital marca la avenida Carmelo Spadafora. Las grandes fechas del año también pasan por aquí: el carnaval, la Semana Santa, el Corpus Christi con sus diablicos, las patronales del 24 de junio y el aniversario de fundación en octubre. Quien compra cerca del Parque Unión vive en medio de todo eso.

En el censo de 2023 el corregimiento tenía 9.022 habitantes, prácticamente los mismos que en 2010, mientras el distrito sumaba más de 10.000 personas. Ese crecimiento se fue a los corregimientos de la periferia. El centro se mantuvo estable, y cerca de uno de cada cinco vecinos tiene 65 años o más. Eso explica lo que sale al mercado, casi siempre casas familiares antiguas, a menudo en lotes más grandes que los de las barriadas nuevas, que compran comerciantes de la zona, profesionales que quieren ir a pie al trabajo y familias de Azuero que buscan tener cerca el hospital y las tiendas. El alquiler es de largo plazo y responde a necesidades prácticas, no a la temporada.

Casas en Chitré:

Casi todas las casas del centro son de bloque y tienen sus décadas; en algunas calles aún se ven paredes de quincha bajo techo de teja, aunque en la avenida Pérez ya quedan pocas. Los lotes tienen fondo. Una casa a una cuadra del Parque Unión ocupa 470 m², y su precio responde tanto a lo que podría rendir un negocio en esa esquina como a las recámaras. También aparecen casas de dos plantas con la vivienda arriba y el local abajo, y pequeños edificios divididos en dos apartamentos, uno para vivir y otro para alquilar. Las casas en venta en el centro de Chitré pocas veces están listas para mudarse, así que calcule techo, instalación eléctrica y plomería antes de ofertar. Pregunte por el tanque de reserva y la bomba: en esta ciudad son parte del equipamiento básico.

Alquiler en Chitré:

Un apartamento en el centro suele ser la planta alta de un edificio comercial, no una unidad en torre. Un caso representativo: segundo piso frente al Parque Unión, tres recámaras, dos baños y 187 m², alquilado vacío con un estacionamiento y tanque de agua propio. Lo buscan sobre todo quienes trabajan a pocas cuadras, en el hospital, los bancos o el comercio, y hogares que quieren resolverlo todo caminando. Confirme si el estacionamiento va incluido, porque en las calles céntricas no siempre lo está. Los contratos son por meses o por años; aquí no hay mercado de temporada.

Locales Comerciales en Chitré:

Si algo abunda en este corregimiento es el espacio comercial. En la avenida Herrera, la calle Manuel María Correa, la avenida Obaldía y la avenida Carmelo Spadafora se alquilan locales en planta baja desde unos 50 m² hasta algo más de 300 m², además de pequeñas oficinas en la misma avenida del hospital. En el Paseo Enrique Geenzier, la franja bancaria de la ciudad, se ofrecen en venta edificios de oficinas completos, con ascensor y estacionamientos en sótano. El movimiento de clientes cambia de una cuadra a otra: párese frente al local a la hora de abrir, al mediodía y al final de la tarde antes de firmar. Deje por escrito quién asume las obras que exijan las normas de bomberos y de accesibilidad.

Preguntas frecuentes:

• ¿El corregimiento de Chitré es toda la ciudad?

  No. La ciudad ocupa los cinco corregimientos del distrito, y este, el de la cabecera, es el centro antiguo: 12,8 km² alrededor de la catedral, el Parque Unión y las calles comerciales, con unos 9.000 habitantes. Cuando un anuncio diga solo Chitré, pregunte en qué corregimiento está la propiedad.

• La casa que me interesa ha pasado de padres a hijos durante generaciones. ¿Qué reviso?

  Primero, a nombre de quién está. Una casa vieja del centro puede seguir inscrita a nombre de un padre o un abuelo ya fallecido, y en ese caso la venta exige el juicio de sucesión terminado y la firma de todos los herederos. Con el número de finca consulte el Registro Público y compruebe que la superficie y los linderos inscritos coinciden con el plano y con lo construido, incluidos cuartos o locales añadidos con los años.

• ¿Puedo poner un negocio en una casa del centro?

  Muchos dueños lo hacen, y en las calles principales abundan las casas con local en la planta baja. Antes de comprar, confirme con el municipio de Chitré que el uso que piensa darle está permitido en esa dirección, y recuerde que cada negocio necesita su aviso de operación. Si hay que adaptar la casa, las obras pueden requerir permisos propios.

• ¿Qué tan estable es el suministro de agua?

  El agua de Chitré sale de la potabilizadora Roberto Reina, que toma del río La Villa, y el estado del río ya ha provocado cortes y alertas sanitarias. La directiva del IDAAN ya aprobó un proyecto para ampliar y rehabilitar la planta. Mientras se ejecuta, una casa con tanque de reserva y bomba de presión vale más que una sin ellos.

• ¿Cómo se llega al centro de Chitré desde la capital?

  En carro, por la Interamericana hasta Divisa y luego por la carretera Nacional, que entra a la ciudad por la avenida Carmelo Spadafora y el Paseo Enrique Geenzier. Hay buses entre Chitré, la capital y el resto de Azuero, y vuelos directos desde el aeropuerto de las afueras.