San Lorenzo

Sobre San Lorenzo:

El distrito queda entre David, al oeste, y San Félix, al este; por el norte colinda con Gualaca y con los distritos comarcales de Besikó y Mironó, y por el sur da al golfo de Chiriquí, donde la costa se abre en las bahías de San Lorenzo y de Muertos. La Interamericana lo cruza por el centro, pasando por San Juan, Horconcitos y el pueblo de San Lorenzo, y aquí ya es de cuatro carriles: la ampliación se hizo en dos tramos que se encuentran en San Juan. Horconcitos, la cabecera, está sobre la carretera al este de David, y a David se va para todo lo que el distrito no tiene: aeropuerto, hospitales, bancos y almacenes grandes. Casi todo el movimiento local sale por dos desvíos. Uno es la vía de 30 km entre Horconcitos y Boca Chica, que el MOP reconstruyó con una inversión de 24 millones de balboas y entregó en abril de 2024; el otro sube desde Boca del Monte hacia Soloy, ya dentro de la comarca.

En el censo de 2023 el distrito sumó 8,031 habitantes, frente a 6,498 en el año 2000. El que más creció fue el corregimiento de San Lorenzo, hoy el más poblado con 2,683 personas; Boca Chica, el nombre que todos conocen, es el más pequeño, con 553. La economía es de campo: ganado de carne y de leche, arroz, papaya, naranja, aguacate, marañón y coco. En Horconcitos todavía hay talabarteros que trabajan el cuero para las fincas, y las fiestas siguen ese mismo ritmo ganadero, con las patronales de San Lorenzo en agosto y la Inmaculada Concepción de Horconcitos el 8 de diciembre, con cabalgata la víspera. En la costa, en cambio, se vive del mar: pesca artesanal, paseos en lancha a las islas, pesca deportiva y unos cuantos hoteles pequeños, y en 2022 el Consejo Nacional de Turismo aprobó un plan de destino para Boca Chica.

De norte a sur el terreno baja en tres franjas. Boca del Monte, con casi 250 km², es el corregimiento más extenso y abarca las tierras que suben hacia la comarca, con ríos y ojos de agua. En el centro, junto a la carretera y el río Fonseca, predominan los potreros planos o apenas ondulados, y al sur todo termina en esteros, manglares y fangales de marea. Frente a Boca Chica, a pocos minutos en lancha, está la isla Boca Brava, con la isla Palenque al lado, y más afuera el Parque Nacional Marino Golfo de Chiriquí, creado en 1994, protege islas y arrecifes. Tierra adentro, lo que pone a prueba una propiedad es el invierno, cuando los vados y los caminos de tierra hacia las fincas son lo primero que se corta; en la costa, el salitre acorta la vida de techos, hierros e instalaciones eléctricas.

Los compradores se reparten igual que la tierra. Familias ganaderas e inversionistas del agro se mueven en las fincas del interior, donde pesa más tener agua y una entrada transitable todo el año que cualquier vista. Los lotes con frente a la Interamericana los buscan quienes quieren un taller, un local o una bodega en la vía principal al este de David, y las casas y lotes de Horconcitos, San Lorenzo y Cerrillos se venden sobre todo entre familias de la zona. Bajando por la vía costera, el comprador suele venir del extranjero o de las tierras altas chiricanas: jubilados, dueños de segunda vivienda, pescadores deportivos y gente que quiere montar un lodge.

Fincas y haciendas en San Lorenzo:

Buena parte del distrito está repartida en fincas, desde parcelas familiares hasta haciendas de varios cientos de hectáreas. Las más grandes reúnen pasto mejorado y natural, montaña de reserva y frente a los ríos Fonseca y Chiquito. En el centro hay fincas planas sobre la Interamericana o cerca de ella, de pocas hectáreas a más de cien, algunas con teca sembrada, y a lo largo de la vía a Boca Chica se mezclan potrero, rastrojo y manglar. Las fincas ganaderas en San Lorenzo, Chiriquí muchas veces son varias fincas inscritas que se trabajan como una sola: pida todos los números de finca y compare cada plano con las cercas. Si un río marca el lindero, vaya a verlo en octubre.

Terrenos y Lotes en San Lorenzo:

Los lotes se dividen en tres grupos. Sobre la Interamericana hay terrenos planos de unos miles de metros cuadrados que se compran tanto para negocio como para vivienda; la servidumbre que dejó la ampliación puede comerse una franja del frente, así que mida desde el borde nuevo de la vía. En los pueblos, los lotes para casa con luz y agua en la calle los compran sobre todo familias del lugar. En la costa, los lotes frente al mar o con vista van desde unos 1,000 m² en Playa Rincón hasta parcelas de varias hectáreas en lo alto de las lomas sobre el golfo. Unos ya tienen pozo y conexión eléctrica y otros no tienen nada, y llevar la luz hasta el lindero tiene que entrar en el precio.

Casas en San Lorenzo:

En el distrito conviven dos mercados de casas que casi no se tocan. Tierra adentro se ofrecen viviendas familiares de una planta en Horconcitos, San Lorenzo y San Juan, a menudo en lotes amplios y a veces en obra gris para que el comprador las termine, además de casas de finca que solo se venden junto con la tierra. En la costa, en Playa Hermosa, Playa Rincón y Boca Brava, son casas de playa construidas por propietarios extranjeros, por lo general de tres o cuatro recámaras, con piscina y una casita aparte para visitas. Las de la isla funcionan con paneles solares y pozo o agua de lluvia, y todo les llega en lancha. Sea cual sea, haga revisar techo, instalación eléctrica y estructura metálica por un inspector independiente antes de firmar.

Proyectos nuevos en San Lorenzo:

Todos los proyectos planificados del distrito están en la costa de Boca Chica. Hermosa Bay, en Playa Hermosa, vende lotes con calles internas asfaltadas, agua, electricidad soterrada e internet, y ofrece casas llave en mano o la opción de construir con planos propios. Rincon Beach Estates, que también se vende como Istana, tiene lotes frente al mar y con vista, además de villas nuevas, en Playa Rincón. Mar adentro, el resort privado de isla Palenque ha puesto a la venta residencias junto a sus casitas para huéspedes. Antes de reservar, lea el reglamento de construcción, las normas de alquiler y el detalle de las cuotas comunes.

Alquileres en San Lorenzo:

Casi todo lo que se alquila está en Boca Chica. Lo más común es el alquiler por noche o por semana a pescadores deportivos, buzos y turistas que vienen por las ballenas, y la ocupación va al ritmo de las temporadas de pesca y los torneos, no del calendario. También hay alquiler largo: casas amuebladas con terreno amplio que se rentan por mes, muchas veces con internet, agua y basura incluidos. Si compra para alquilar, cuente con un administrador local y con meses vacíos.

Hoteles y lodges en San Lorenzo:

Una parte del mercado costero es comercial. Hoteles boutique pequeños cerca del pueblo de Boca Chica y lodges de pesca en las islas salen a la venta como negocio en marcha, a veces con las lanchas incluidas. Hay que valorarlos como empresa y no como terreno: pida la licencia de operación, la contabilidad de varios años y el registro de huéspedes, además del plano. Muchos se montaron alrededor de la pesca, así que mire cómo le va al negocio fuera de la temporada alta.

Preguntas frecuentes:

• ¿Un anuncio que dice «San Lorenzo» se refiere al distrito o al corregimiento?

  Puede ser cualquiera de los dos. El distrito toma el nombre del corregimiento de San Lorenzo, el pueblo antiguo junto al Fonseca, pero la cabecera es Horconcitos y dentro están también Boca Chica, Boca del Monte y San Juan. Fíjese en el corregimiento que figura en el título; el anuncio no basta.

• ¿Cuánto se tarda de David a la playa?

  Unos 45 minutos hasta Boca Chica. Se va por la Interamericana hacia el este hasta Horconcitos y ahí se toma la vía costera de 30 km, reconstruida y reabierta en abril de 2024, que termina en el mar. El aeropuerto más cercano es el de David, con vuelos regulares a la capital.

• ¿Se puede comprar tierra camino a Soloy?

  Solo hasta donde empieza la comarca. Soloy y las tierras al norte del distrito pertenecen a la comarca Ngäbe-Buglé, creada por la Ley 10 de 1997, donde la tierra es colectiva y no se vende. Si la finca está en el extremo norte, haga cotejar el plano con el límite comarcal antes de cerrar el precio.

• ¿Qué riesgos de papeles son propios de San Lorenzo?

  Cambian según la zona. En los pueblos, muchos lotes los adjudicó el municipio a sus ocupantes hace poco, así que confirme que el terreno ya está inscrito a nombre del vendedor y no solo prometido. En la costa y en las islas abunda la tierra con derechos posesorios en lugar de título; además, el manglar está protegido y no se puede talar, y la franja de playa detrás de la línea de pleamar es del Estado. Pida a un agrimensor que marque en el terreno el borde del manglar y la línea de pleamar antes de ofertar.

• ¿Puede un extranjero comprar en San Lorenzo?

  Sí. Sobre tierra titulada y casas, el extranjero tiene los mismos derechos que un panameño, y la compra se inscribe en el Registro Público. Con los derechos posesorios es otra historia: cuesta más financiarlos y revenderlos, y conviene que un abogado los revise antes de dar cualquier abono.