El Arado

Sobre El Arado:

El Arado queda al norte del centro de La Chorrera y es corregimiento desde el acuerdo municipal del 14 de noviembre de 1909. Al sur colinda con Barrio Colón, uno de los corregimientos más poblados del distrito; al oeste, con Herrera y La Represa, y al norte y al este, con el distrito de Arraiján, por el lado de Nuevo Emperador. La entrada de siempre es la Calle Larga, o avenida San Martín, que termina pasado el puente Velásquez, justo donde arranca la vía a Río Congo. Al sector oeste se llega por la vía Las Mendozas, compartida con Herrera, y a Hacienda Park se entra por la vía Santa Cruz. Quien trabaja en la capital tiene que bajar primero a La Chorrera y salir por la Panamericana o por la autopista Arraiján–La Chorrera.

La referencia para dar direcciones es la termoeléctrica del final de la Calle Larga, pegada al patio de interconexión de ETESA. Vecinos de El Arado y de Barrio Colón han protestado por sus emisiones, y en 2015 cerraron la vía cuando se instaló una segunda planta en el límite entre ambos corregimientos. Pasada la planta, el paisaje se vuelve de campo: el municipio cuenta a El Arado entre los corregimientos con producción comercial de piña, y a orillas de los caminos hay potreros, frutales y algún vivero. La Junta Comunal ha dedicado los últimos años a esos caminos, con trabajos en la vía que une Río Congo con Cañito y un vado nuevo sobre la quebrada El Limón. Para el banco y el supermercado todavía se baja a La Chorrera, aunque Mystic City tiene su propia plaza comercial.

El terreno es de lomas suaves, a poco más de 100 metros sobre el nivel del mar, atravesado por quebradas como El Limón y por el río Congo, con el cerro Cañito hacia el noroeste. El crecimiento reciente salió casi todo de las barriadas. En 2010 vivían aquí unas 2,700 personas y el censo de 2023 contó más de 6,200; las calles nuevas son las de residenciales como Colinas del Valle, Mystic City y los proyectos de Ciudad El Arado. En los caseríos rurales, como Río Congo, Cañito y El Limón, las casas siguen repartidas a lo largo del camino y la tierra se cuenta por hectáreas.

El comprador cambia según el sector. En la Calle Larga y la vía Las Mendozas son familias jóvenes chorreranas que sacan su primera hipoteca, y gente que busca una reposeída a buen precio. Brisas de Los Lagos nació como comunidad para jubilados y se promocionó en inglés; sus casas pasan de mano entre retirados y compradores que quieren espacio y silencio sin alejarse demasiado de la capital. El norte rural y el lado de Río Congo atraen a productores y a promotores que buscan un globo lo bastante grande para la próxima barriada.

Casas en El Arado:

La reventa se concentra en Colinas del Valle y los demás residenciales de la vía Las Mendozas, donde la casa típica tiene dos recámaras, un baño, portal y estacionamiento en unos 45 metros cuadrados de construcción. Los bancos sacan reposeídas de esas calles con frecuencia, y son las opciones más económicas entre las casas en venta en El Arado. Mystic City suma casas más nuevas de tres recámaras, algunas ya de vuelta en el mercado. Brisas de Los Lagos es otro producto: casas de dos plantas levantadas en la década de 2000, de tres o cuatro recámaras y muchas veces con más de 200 metros cuadrados, en lotes de hasta un cuarto de hectárea, algunos con frutales y otros pegados a los lagos del PH. Antes de comparar precios, tenga presente que una casa en Brisas y otra en Colinas del Valle solo tienen en común el corregimiento.

Proyectos nuevos en El Arado:

Ciudad El Arado, a mano izquierda pasada la termoeléctrica, reúne tres proyectos del mismo promotor. Hacienda Park es el de entrada, con dos recámaras y un baño; Paseo El Arado trae tres recámaras y uno o dos baños en unos 77 metros cuadrados, y Serena Hills, tres recámaras y dos baños en lotes desde unos 150 metros cuadrados. Sobre la misma Calle Larga, Mystic City vende modelos de una y dos plantas con tres recámaras, además de dúplex, con parques, canchas y la plaza comercial dentro del proyecto, y combina casas de entrega inmediata con una etapa en preventa. Por su precio, estas casas entran en el régimen de interés preferencial, así que pida a su banco que confirme que la unidad y el préstamo califican antes de pagar la separación. Averigüe también cómo van las calles, el drenaje y las áreas verdes de su etapa: en un proyecto en obra, eso es lo primero que le toca vivir.

Casas en alquiler en El Arado:

Aquí se alquilan casas, no apartamentos. En Mystic City y las barriadas vecinas salen casas de dos recámaras con contrato a largo plazo. En Brisas de Los Lagos, de vez en cuando, se arrienda alguna casa de tres recámaras, a veces amueblada. Antes de firmar, deje por escrito quién paga el agua, la luz y, en Brisas, la cuota del PH.

Terrenos y Lotes en El Arado:

Es en la tierra donde se nota el tamaño del corregimiento. Sobre la vía Las Mendozas, entre residenciales ya construidos, se ofrecen fincas de 80 hectáreas o más como globos para vivienda, y en Río Congo salen fincas enteras de 80 a 90 hectáreas con largo frente a la vía, cerca del límite con Arraiján. También hay globos de cinco a quince hectáreas a pocos cientos de metros de la vía principal y, cada tanto, un lote campestre angosto con quebrada y palos de mango. Si la idea es lotificar, el uso de suelo, el agua potable y el tratamiento de aguas servidas se consultan en el municipio de La Chorrera y en el MIVIOT antes de hablar de precio. Si es para producir, recorra la entrada en pleno invierno y cuente cuántos vados hay entre el portón y el asfalto.

Preguntas frecuentes:

• ¿Una casa en la vía Las Mendozas está en El Arado o en Herrera?

  Puede estar en cualquiera de los dos. La vía corre por el límite entre ambos corregimientos, y bancos y vendedores no siempre ubican igual un mismo residencial. Pida el número de finca y búsquelo en el Registro Público, donde aparecen el corregimiento, el dueño inscrito y cualquier hipoteca vigente. Luego confirme que esos datos coinciden con la casa y el lote que le enseñaron.

• ¿Cuánto pesa la cercanía a la termoeléctrica?

  Depende de a cuántas cuadras quede. La planta y el patio de ETESA están al final de la Calle Larga, en el límite con Barrio Colón, y los vecinos llevan años quejándose de las emisiones. Vaya a distintas horas, converse con la gente de la cuadra y anote la distancia antes de comparar con casas más alejadas.

• ¿Qué se compra en Brisas de Los Lagos?

  Casa y lote dentro de un PH cerrado, con asociación de propietarios y cuota de mantenimiento mensual. Cada lote tiene su propio número de finca, pero el reglamento del PH manda sobre lo que se puede construir, cómo se puede alquilar y el uso de las áreas comunes, lagos incluidos. Pida el reglamento, el último estado de cuenta de la cuota y la paz y salvo del vendedor.

• ¿Se puede llegar a una finca de Río Congo en invierno?

  Cuente con lo peor. Lejos de la Calle Larga, los caminos rurales cruzan quebradas, y la Junta Comunal tuvo que hacer un vado nuevo sobre la quebrada El Limón. La vía entre Río Congo y Cañito se ha ido arreglando por tramos, así que haga el recorrido completo en octubre o noviembre antes de cerrar trato.

• ¿Un extranjero puede comprar en El Arado?

  Sí. Un extranjero puede tener a su nombre una casa o un terreno titulado aquí con los mismos derechos que un panameño. Comprar vivienda no da residencia por sí solo, así que el trámite migratorio va por cuenta aparte.