Punta Paitilla

Sobre Punta Paitilla:

Paitilla es la punta en sí: el saliente construido sobre la Bahía de Panamá donde muere la Avenida Balboa, con Punta Pacífica al lado este. Hacia tierra lo limita la propia Balboa, con Multicentro enfrente, y en la esquina de Plaza Paitilla nace la Vía Italia, que atraviesa el barrio rumbo a Punta Pacífica. La frontera entre ambas puntas no es oficial; la mayoría la ubica donde empiezan las torres de vidrio y el Hospital Punta Pacífica. Por dentro, la Calle 53 sale de Balboa junto a Hospiten Paitilla y las calles residenciales se meten entre los edificios hasta el mar.

Desde 1920 el terreno fue una reserva militar de Estados Unidos, devuelta a Panamá en 1957. En 1959 el Instituto de Vivienda y Urbanismo la planeó como zona residencial, con espacio para hoteles, un hospital y una sinagoga, y a finales de los años sesenta se levantaron los primeros edificios altos, entre ellos el Holiday Inn. La norma de uso de suelo es residencial multifamiliar de alta densidad, y la punta se fue llenando de torres durante décadas. Hay capas bien marcadas: edificios de los setenta y ochenta, un grupo grande de los noventa y dos mil con plantas muy amplias, y unas pocas torres recientes como The Towers Paitilla, de 48 pisos, entregada hacia 2022. Mirage, Regent Paitilla, Tuscany Tower y Pacific Sea son nombres que el comprador oirá a menudo.

La vida diaria se resuelve a pie o en pocos minutos de carro. Multicentro queda caminando, dentro del barrio hay supermercados y tiendas kosher, y Multiplaza y el área bancaria de Calle 50 están muy cerca. Paitilla es desde hace décadas uno de los núcleos de la comunidad judía de la capital; aquí comparten edificio las sinagogas Ahavat Sion y Ateret Yosef. La salud es el otro gran atractivo, con Hospiten Paitilla en el barrio y el Hospital Punta Pacífica al lado. La Cinta Costera comienza en el borde de la punta, y caminar o pedalear por ella temprano es costumbre de muchos vecinos.

Aquí predomina el propietario que vive en su apartamento: familias panameñas con décadas en el barrio, ejecutivos, médicos y jubilados que buscan espacio cerca de los hospitales. El punto débil es la salida. Todo el tráfico desemboca en la Avenida Balboa y la Vía Italia, la entrada al Corredor Sur está del lado de Multicentro y un solo choque en hora pico tranca Paitilla y Punta Pacífica a la vez. En la punta no hay estación de Metro. Punta Pacífica cotiza más alto por metro cuadrado, Paitilla da más metros por el mismo dinero, y dentro del barrio pesa más la administración del edificio que la calle donde está.

Apartamentos en venta en Punta Paitilla:

En las torres antiguas, las unidades de dos y tres recámaras suelen ir de 200 a 400 metros cuadrados, muchas con cuarto de servicio, y algunos penthouses superan los 500. Quien busca apartamentos en venta en Punta Paitilla compra bajo el régimen de propiedad horizontal: adquiere su unidad más una cuota de las áreas comunes, y el reglamento del PH decide sobre alquileres, mascotas y estadías cortas. Todos los edificios cobran cuota de mantenimiento, que en torres de este tamaño paga ascensores, personal, seguridad y sistemas de respaldo además de la piscina y el lobby. Pregunte si los estacionamientos y el depósito tienen finca propia o están solo asignados, porque en este mercado forman parte del precio. En un edificio de más edad, el fondo de reserva y las cuotas extraordinarias aprobadas importan tanto como el apartamento: un metro cuadrado barato puede esconder una remodelación completa y un edificio que también la necesita.

Apartamentos en alquiler en Punta Paitilla:

El alquiler en Paitilla es de largo plazo. Lo buscan familias, altos ejecutivos, profesionales de la salud y extranjeros residentes que valoran el espacio y la cercanía a los hospitales, muchos llegados por traslado de empresa o por recomendación. El producto típico es el apartamento grande de dos o tres recámaras, mientras que las unidades más pequeñas de las torres recientes se alquilan con más rapidez. Hay edificios que no permiten estadías cortas. Si compra para alquilar, lea el reglamento antes de ofertar.

Preguntas frecuentes:

• ¿Dónde termina Paitilla y empieza Punta Pacífica?

  No hay una línea señalizada. Paitilla es la punta antigua al final de la Avenida Balboa; Punta Pacífica es el sector más nuevo hacia el este, que creció cuando el viejo aeropuerto de Paitilla, en servicio entre 1934 y 1999, trasladó sus vuelos a Albrook. Si la diferencia le importa, fíjese en el edificio y su antigüedad más que en el nombre del anuncio.

• ¿Qué cubre la cuota de mantenimiento y cómo influye la edad del edificio?

  La cuota paga personal, seguridad, ascensores, sistemas de agua y electricidad, seguros y áreas comunes. Las torres antiguas suelen cobrar menos por metro cuadrado que las nuevas de Punta Pacífica, pero con 300 metros la factura mensual sigue siendo alta. Pida el presupuesto del PH, el estado del fondo de reserva y las actas de las últimas asambleas, donde aparecen las reparaciones grandes que vienen.

• ¿El apartamento incluye estacionamiento?

  Casi todas las unidades traen estacionamientos en el sótano o el edificio de parking, y las grandes suelen tener dos o más. Los espacios de visita son pocos y la calle se llena, así que la cantidad cuenta. Verifique en el Registro Público si cada estacionamiento y el depósito son fincas independientes o áreas comunes de uso asignado.

• ¿Se inunda Paitilla?

  Paitilla no figura entre las zonas de río de la ciudad con historial de inundaciones. El problema real es el acceso: si Balboa o la Vía Italia se trancan, no hay otra salida. Pregunte a la administración si alguna vez entró agua de lluvia al sótano.

• ¿Puede un extranjero comprar aquí?

  Sí, con los mismos derechos que un panameño, y el título se inscribe en el Registro Público. Confirme que la unidad, sus estacionamientos y el depósito están a nombre del vendedor y libres de gravámenes, y pida a la administración un paz y salvo de la cuota.