El Cocal

Sobre El Cocal:

El Cocal ocupa 7,2 km² en el lado sur de Las Tablas, y su orilla norte, por el Residencial La Arboleda, queda a menos de dos kilómetros del centro. Lo cruza la vía a Peña Blanca. Una calle asfaltada corta une La Gallinaza con La Tiza, y otra sale del pueblo hacia Llano Afuera y Loma Bonita, mientras que algunas de las fincas más grandes dan a la carretera principal de Las Tablas a Tonosí. Para lo de todos los días se va a la ciudad, donde están el hospital, los bancos, los supermercados y los colegios secundarios.

En 2010 casi la mitad de los cocaleños vivía en el poblado de El Cocal. Los demás se repartían entre La Gallinaza, Llano Afuera, Llano Grande (al que también llaman Miraflores), el Residencial La Arboleda, las barriadas San Pablo y San Antonio y el caserío de El Guayabo. El crecimiento de estos años lo han traído familias que trabajan en Las Tablas y buscan más patio del que ofrecen las barriadas del casco. El MOP parcheó las calles internas en diciembre de 2024 y en junio de 2026 les echó otras 80 toneladas de asfalto, en beneficio de moradores, estudiantes, transportistas y productores.

Un cocal es un sembrado de cocoteros, aunque hoy El Cocal es sobre todo casas, patios y potreros, con dos cerros bajitos y una quebrada. El campo sigue presente en pequeño: unas cuantas decenas de explotaciones del corregimiento todavía siembran naranja de jugo. El Templo San Pablo Apóstol forma parte de la parroquia de Santa Librada de Las Tablas, y la fiesta patronal de San Pablo la comparten El Cocal y El Pedregoso. En La Gallinaza, sobre la vía al Carate, el Centro Recreativo Santa Librada alquila su piscina al público, y la Escuela Antonio González recibe a los niños del pueblo.

Antes que nada, pregunte por el agua. Una avería en la línea de salida de la estación de bombeo llegó a dejar sin servicio a El Cocal y El Carate, el IDAAN ha avisado de suministro irregular en Pájaro Verde, Charco Trapiche, Llano Afuera y la calle principal mientras hacía reparaciones, y los alumnos de la Escuela Antonio González salieron a pedir que les resolvieran la falta de agua. Aquí un tanque de reserva no sobra. Compran aquí sobre todo familias santeñas, y también capitalinos que quieren casa para los carnavales y los feriados a unos minutos del gentío del parque.

Casas en El Cocal:

Lo que se revende son casi siempre casas de familia de una planta, de dos o tres recámaras, con portal y patio cercado. La diferencia con la ciudad está en el terreno: en el camino a La Tiza hay casas de unos 190 m² de construcción sobre lotes de más de mil metros, con terraza delante y detrás, y en La Gallinaza se ven casas de dos plantas en lotes de unos 850 m². Quien compara casas en venta en El Cocal con las de las barriadas del centro tableño suele conseguir más patio a cambio de unos minutos más de camino. Antes de cerrar trato, revise el tanque, la bomba y el estado de la calle de enfrente.

Terrenos y Lotes en El Cocal:

Aquí hay terreno de dos tamaños. En las calles del pueblo y los ramales salen lotes para una casa, y en las afueras del corregimiento todavía quedan fincas que se pueden lotificar: cuatro terrenos de 7.500 m² cada uno con luz en la calle, un lote de cerca de 1,7 hectáreas en la vía a Peña Blanca con 62 metros de frente entre casas grandes, y un globo plano de unas dos hectáreas frente a la carretera a Tonosí. También se han ofrecido tres lotes juntos con un jardín de baile funcionando, señal de que parte de esta tierra ya produce. Si busca lotes cerca de Las Tablas para construir, pregunte al IDAAN si el lote se puede conectar antes de dar el agua por hecha.

Proyectos nuevos en El Cocal:

El proyecto nuevo de peso es Brisas del Cocal, en Llano Afuera: una urbanización con calles en carpeta asfáltica y drenaje pluvial soterrado, en lotes desde unos 250 m², que promete casa club con piscina, restaurante y cancha de básquet. Los modelos traen dos o tres recámaras, lavandería interna y garaje techado, que en los más grandes es para dos carros. Se vende por fases y estuvo en preventa durante 2025 y 2026, de modo que hoy se compra una casa que todavía no está terminada.

Alquileres en El Cocal:

El alquiler mensual se mueve con casas pequeñas, muchas de dos recámaras y un baño con tanque de reserva, que toman quienes trabajan en Las Tablas; lo normal es pedir el primer mes más un mes de depósito. Las casas más amplias se alquilan además a familias y grupos para carnavales y otras fiestas, porque estar a diez minutos del Parque Porras, y no encima, es parte de lo que se busca. Hay también cuartos amoblados y casitas para estadías cortas, pero el grueso del mercado es el alquiler por meses.

Preguntas frecuentes:

• El vendedor dice que el lote «lo dio el Municipio». ¿Tiene título?

  Hay que averiguarlo, porque en El Cocal pasa de verdad. En 1980 la Nación traspasó al Municipio de Las Tablas un globo de terreno baldío en el corregimiento, y desde entonces el Concejo Municipal ha ido adjudicando lotes a sus ocupantes, con acuerdos aprobados todavía en 2023. Si la adjudicación no está firmada e inscrita, lo que se vende es la ocupación y no la propiedad. Pida la resolución de adjudicación y confirme en el Registro Público que la finca está a nombre de quien vende.

• ¿El agua llega bien?

  No siempre. Más de una vez, por daños o reparaciones en la línea que viene de la estación de bombeo, El Cocal, Llano Afuera y los sectores vecinos se han quedado con el servicio cortado o irregular. Pregunte a los vecinos cada cuánto se va el agua y cuente el tanque de reserva y la bomba como parte de la casa.

• ¿A qué distancia queda del centro de Las Tablas?

  Entre cinco y diez minutos en carro hasta el Parque Porras, según el sector. El Residencial La Arboleda, en la orilla norte, es lo más cercano; Llano Afuera, Loma Bonita y La Gallinaza quedan un poco más afuera.

• ¿Qué reviso antes de separar una casa en Brisas del Cocal?

  Pida el plano de lotificación aprobado y el permiso de construcción, y averigüe en qué fase está su lote y para cuándo se entrega esa fase. Que quede por escrito si la casa club y la piscina entran en su fase o en una posterior, y cómo llegarán el agua y la luz a su calle. Cualquier abono debe estar respaldado por un contrato de promesa de compraventa firmado.

• ¿Un extranjero puede comprar casa en El Cocal?

  Sí. En Panamá los extranjeros pueden ser dueños de propiedades tituladas igual que los nacionales, y las restricciones especiales para tierras cerca de las fronteras y en islas no aplican aquí. Lo de los lotes municipales sí vale para todos: asegúrese de que lo que compra es una finca inscrita.