Capellanía

Sobre Capellanía:

A Capellanía se entra por la Interamericana, justo frente a las oficinas de Grupo Calesa, y desde allí la calle avanza unos kilómetros hacia el oeste hasta el pueblo, al que también se conoce como Las Guabas. Natá queda a unos 6 km en dirección noreste y Aguadulce a unos 7 km hacia el sur, de modo que el supermercado, el banco o el hospital están a pocos minutos en carro. En el censo de 2023 el corregimiento tenía 2,967 habitantes, todos en área rural. Hasta 2017 era mucho más grande: la Ley 60 de 2013 separó su parte occidental para crear el corregimiento de Villarreal, que empezó a funcionar el 1 de julio de 2017 y se llevó comunidades como Río Año, Flamenco, Llano de la Palma y Espave.

La caña ha marcado la historia del lugar. El ingenio Ofelina, de Calesa, y el ingenio Santa Rosa, los dos más antiguos del país, quedan muy cerca, y Calesa sigue buscando personal para la zafra entre los vecinos de Capellanía. Los suelos son arcillosos y pesados, por eso la cosecha solo se hace en verano, de enero hasta más o menos finales de abril. El arroz es el otro gran cultivo, y los pequeños productores de la zona han recibido maquinaria a través del Ministerio de Desarrollo Agropecuario. El pueblo tiene escuela bilingüe, una iglesia católica y dos evangélicas.

El río Chico atraviesa el corregimiento y pesa en casi todo. En verano es el balneario de la gente, con bajaderos conocidos como El Chong, La Bomba y El Ruti. En invierno puede crecer de golpe, y en aguaceros fuertes el agua ha llegado a meterse en viviendas de Capellanía. La planta potabilizadora del IDAAN que hay aquí toma el agua de ese mismo río y abastece sectores de Natá y Aguadulce; cuando la crecida enturbia el agua deja de operar, en los meses secos baja su producción, y figura entre las plantas de Coclé incluidas en el plan de rehabilitación del Gobierno.

El terreno es bajo y parejo, a unos 30 metros sobre el nivel del mar, y la única elevación de verdad es el cerro El Capellán, de 189 metros, hacia el oeste. El nombre viene de la Colonia: aquí vivían los capellanes, mientras los sacerdotes principales residían en Natá de los Caballeros. El año del pueblo gira en torno a dos fechas, el festival de la carreta en abril o principios de mayo, que desde 2018 cuenta con un patronato creado por ley, y San Andrés, el 30 de noviembre. Los fines de semana muchas familias del distrito van a D’Caché, un parque recreativo de unas 17 hectáreas en Ciénega Redonda, con piscinas y paseos a caballo.

Casas en Capellanía:

Las casas que salen a la venta son viviendas de pueblo, cada una con su lote, sobre la calle principal de Capellanía o en comunidades más apartadas como Ciénega Redonda. Si está mirando casas en venta en Capellanía, lo primero es preguntar de dónde sale el agua: conexión al acueducto del IDAAN, pozo propio o ambas cosas, y si la casa tiene tanque de reserva para los días en que la planta se detiene. Lo segundo, qué tan cerca pasa el río Chico y si el patio se mojó en la última tormenta fuerte. Las casas cercanas a la entrada salen rápido a la carretera; las que están más adentro, rumbo a Ciénega Redonda, dependen de caminos rurales rehabilitados hace poco, así que conviene evaluar el camino además de la vivienda.

Terrenos y Lotes en Capellanía:

La mayor parte de la oferta es tierra. Hay lotes de unos cientos a unos miles de metros cuadrados con frente a los caminos del pueblo, y algunos se venden con derecho posesorio en lugar de título inscrito. Más afuera aparecen parcelas de caña, arroz y potrero, varias con frente al río Chico. El metro cuadrado aquí cuesta una pequeña parte de lo que se pide sobre la Interamericana en Aguadulce, y esa diferencia es la principal razón para buscar terrenos en venta en Capellanía en vez de en la vía. Camine la parcela después de un aguacero: en esta arcilla, el agua que se queda un día entero le indica dónde no construir.

Preguntas frecuentes:

• ¿Un inmueble anunciado en Capellanía está de verdad en el corregimiento?

  Hay que comprobarlo. Desde el 1 de julio de 2017, Río Año, Flamenco, Llano de la Palma, Espave y el resto de las comunidades de la antigua parte occidental son de Villarreal, pero escrituras, planos y anuncios viejos todavía dicen Capellanía. Además, algunas casas del pueblo de Natá aparecen etiquetadas con este nombre. Verifique el corregimiento en el plano catastral y en el Registro Público antes de comparar precios.

• El vendedor solo tiene derecho posesorio. ¿Puedo comprar igual?

  Puede comprar el derecho, pero no estaría adquiriendo una finca inscrita y el banco no le dará hipoteca sobre él. Pregunte si hay un trámite de titulación en curso, pida el plano y hable con los colindantes sobre por dónde van las cercas. Una parcela titulada cuesta más, pero es mucho más fácil de vender o hipotecar después.

• ¿Qué tan seguro es el suministro de agua?

  El pueblo se abastece de la planta del IDAAN sobre el río Chico, que se para cuando el río crece y se enturbia y produce menos en los veranos más secos. Pregunte a los vecinos cuántos días al año se quedan sin agua y cuente con instalar un tanque o perforar un pozo si la casa no tiene ninguno.

• ¿Se inunda Capellanía?

  En algunos puntos, sí. El río Chico se ha desbordado con tormentas fuertes y el agua ha entrado en casas del corregimiento. Los lotes pegados al río y las partes bajas sobre la arcilla son los que hay que mirar con lupa; visítelos entre septiembre y noviembre, cuando más llueve.

• ¿Un extranjero puede comprar tierra aquí?

  Sí. Un extranjero puede comprar terrenos titulados en Capellanía en las mismas condiciones que un panameño, y el corregimiento está muy lejos de las zonas fronterizas con restricciones. Con el derecho posesorio la cosa cambia, así que busque asesoría legal antes de pagar por tierra que todavía no tiene título.