Edison Park

Sobre Edison Park:

Edison Park ocupa la loma del lado este de la Vía Ricardo J. Alfaro, la Tumba Muerto de siempre, justo donde desemboca la Calle El Paical. Nadie ha puesto un letrero que marque el límite. Abajo, junto a las vías, están los edificios de oficinas: Plaza Edison en la esquina de la Tumba Muerto con El Paical y el Edison Corporate Center de cara a la Transístmica. Por detrás arranca el Boulevard Saúl J. Esses, que sube hasta las torres residenciales. Enfrente, cruzando la Tumba Muerto, queda La Locería; Nuevo Brooklincito, en Curundú, está a poca distancia, y la Cervecería Nacional es vecina de pared. Antes de que se levantara todo esto, el cerro se llamaba Loma La Pava, y así se siguen llamando las paradas de bus de la vía principal.

Lo mejor del barrio es la facilidad para entrar y salir. Por la Tumba Muerto pasan buses hacia la terminal de Albrook y hacia San Miguelito, la ruta C898 une Plaza Edison con la Vía Brasil y Paitilla, y la Línea 1 del Metro corre por la Transístmica. En carro, la Tumba Muerto lleva al Corredor Norte, y desde las torres de detrás de Plaza Edison también se sale hacia el corredor de la Vía Brasil. En hora pico, eso sí, las tres vías se ponen pesadas. Antes de comprar, haga la prueba: salga del edificio a la hora en que saldría para el trabajo y vea cuál de las salidas avanza.

El ritmo lo marcan los días laborables. Plaza Edison se inauguró en el año 2000 y alberga oficinas públicas, entre ellas el Ministerio de Trabajo y el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial, así que de lunes a viernes se llena de gente haciendo trámites. El Edison Corporate Center suma dos edificios de oficinas de 15 pisos con más de 3,000 estacionamientos, y The Oxford School, colegio internacional británico con más de 1,500 alumnos, tiene su sede en el lado de la Transístmica. El Hospital San Fernando y la Clínica Panamá quedan a pocos minutos en carro. Desde los pisos altos de las torres del bulevar se ve la ciudad, el Parque Natural Metropolitano y la bahía.

Quien compra aquí busca torre con amenidades en una dirección céntrica. Los precios de reventa están por encima de los edificios sin elevador de La Locería, al otro lado de la Tumba Muerto, porque en Edison Park casi todos los edificios tienen ascensor, piscina y garita. Dentro del propio barrio, el metro cuadrado de una unidad grande en Pacific Park o de un apartamento nuevo en Edison Gardens cuesta bastante más que el de una reventa en Vivendi Towers o Elmare. Los pequeños inversionistas compran unidades de dos recámaras para alquilarlas amobladas, apostando por las oficinas, ministerios, colegios y clínicas que quedan a pocos minutos de la garita.

Apartamentos en venta en Edison Park:

Todos los edificios residenciales del barrio funcionan como propiedad horizontal. Eso quiere decir que el apartamento se inscribe en el Registro Público como finca independiente, con un porcentaje del lobby, los ascensores, la piscina y demás áreas comunes; que cada mes se paga cuota de mantenimiento, y que el reglamento del PH decide si se puede alquilar, tener mascotas o recibir huéspedes por pocos días. La mayoría de los apartamentos en venta en Edison Park son de dos recámaras y entre 62 y 89 m²: los hay en Vivendi Towers 100, 200 y 300, con la Torre 200 terminada en 2006; en las torres Elmare 500, 600, 700 y 4000, y en Majestic Gardens, donde algunas unidades traen dos estacionamientos. Las de tres recámaras, de 85 a 96 m², aparecen en Belview Towers y en Vivendi, y las reventas más amplias están en Oceanía 100, de 2002, con unos 159 m² y dos estacionamientos. Hay torres de hasta 29 pisos. En cada visita pregunte si el estacionamiento y el depósito, si lo hay, tienen número de finca propio o solo están asignados: uno titulado sube el precio y pesa en la reventa.

Apartamentos en alquiler en Edison Park:

Aquí se alquila a largo plazo, y buena parte de las unidades se entregan amobladas, muchas veces con línea blanca y aires acondicionados ya instalados. Un dos recámaras amoblado en Vivendi Green o Majestic Gardens ronda los US$1,000 al mes, en ocasiones con la cuota, el agua y el aseo incluidos, y los de tres recámaras en Belview Towers piden algo más. Los dueños destacan lo cerca que quedan las oficinas al pie de la loma, los ministerios de Plaza Edison, The Oxford School y las clínicas, además de poder escoger entre la Tumba Muerto y la Transístmica para todo lo demás. Cuente con contrato de un año, depósito de garantía y el primer mes por adelantado. Majestic Gardens se anuncia como edificio que acepta mascotas, pero en todos los casos es el reglamento el que decide sobre animales y estadías de menos de un mes, así que pida verlo.

Proyectos nuevos en Edison Park:

En la loma se sigue construyendo. Edison Gardens está en preventa, con la mayoría de las unidades prometidas para finales de 2026 y algunas para 2027; su oferta va desde apartamentos compactos de dos recámaras de unos 48 m² hasta tres recámaras de más de 220 m² con estudio y cuarto de servicio, y cada unidad tiene de uno a tres estacionamientos asignados. Entre sus amenidades figuran un aqua deck con piscina para adultos y niños, coworking, gimnasio, sky lounge en la azotea, sauna y spa, y cargadores para carros eléctricos. Pacific Park, ya terminado, vende sus últimos apartamentos nuevos en Edison Park, de 141 a 162 m² con dos estacionamientos y un área social con piscina infinity en el último piso. Vivendi Green, de la misma promotora, está listo para mudarse.

Oficinas y locales en Edison Park:

La loma también es dirección de negocios. El Edison Corporate Center, dos torres de 15 pisos con ocho ascensores de alta velocidad, seguridad las 24 horas y planta eléctrica total, vende y alquila oficinas desde unos 100 m², muchas con ventanales de piso a techo que miran hacia el Puente de las Américas y el Cerro Ancón. Edison Plaza, de frente a la Transístmica, ofrece locales comerciales y más oficinas. Si piensa instalar una clínica, una academia o cualquier negocio que reciba público, confirme antes con el Municipio de Panamá que la zonificación del local permite ese uso.

Preguntas frecuentes:

• ¿Hasta dónde llega Edison Park?

  Es la loma que encierran la Vía Ricardo J. Alfaro, la Calle El Paical y la Transístmica, con las torres residenciales a lo largo del Boulevard Saúl J. Esses, detrás de Plaza Edison. Los bordes no son oficiales. Los corredores anuncian los mismos edificios como Edison Park, Plaza Edison, Tumba Muerto o sencillamente Betania, así que busque con los cuatro nombres y fíese de la urbanización que aparece en la escritura.

• ¿Cuánto se paga de cuota y qué incluye?

  En los apartamentos de dos recámaras de Vivendi Towers y Elmare la cuota va de unos US$85 a US$115 mensuales; una unidad de 159 m² en Oceanía 100 paga más o menos el doble. Con ella se cubren la garita y los guardias, los ascensores, la piscina y el gimnasio, la limpieza de las áreas comunes y, en edificios como Elmare, la planta eléctrica de emergencia. Las torres de principios de los 2000 ya están en la edad en que ascensores, bombas e impermeabilización piden dinero: solicite al administrador los últimos estados financieros y pregunte si hay alguna cuota extraordinaria aprobada.

• ¿El apartamento trae estacionamiento? ¿Puedo comprar otro?

  Lo habitual es un puesto, y en Majestic Gardens y Oceanía 100 hay unidades con dos. En Vivendi 300 se ha ofrecido un segundo puesto a la venta por separado, así que vale la pena preguntarle al vendedor o al administrador. Revise en la escritura si su estacionamiento es finca aparte o solo está asignado, y averigüe dónde estacionan las visitas.

• Voy a comprar en planos en Edison Gardens. ¿Qué reviso?

  Pida el número del permiso de construcción, la fecha de entrega que consta en el contrato de promesa de compraventa y la penalidad si se atrasa, ya que la mayoría de las unidades se entregan a finales de 2026 y algunas en 2027. Pregunte qué banco financia la obra, dónde se depositan sus abonos y cuándo se inscribirá el régimen de PH para que su apartamento tenga finca propia. Fíjese además en la orientación de la unidad: en los pisos altos, la vista es buena parte de lo que está pagando.

• ¿Un extranjero puede comprar en Edison Park?

  Sí, con los mismos derechos que un panameño, ya sea a su nombre o a través de una sociedad, y con el título inscrito en el Registro Público. Antes del cierre, un abogado local debe revisar la finca por hipotecas y gravámenes, y el administrador del PH tiene que emitir el paz y salvo que confirme que el vendedor está al día con la cuota.