Pacora

Sobre Pacora:

Pacora ocupa el extremo oriental del distrito de Panamá. Del lado de la ciudad colinda con la 24 de Diciembre, hacia el este y la costa con Las Garzas, y al norte, ya en los cerros, con San Martín y Caimitillo. Su columna vertebral es la Panamericana, que entra desde Felipillo y sigue hacia Chepo y Darién; la rehabilitación de la Panamericana Este, un contrato de 246 kilómetros hasta Yaviza, arranca justo después, en Las Garzas. Para bajar al centro también se usan la avenida José Agustín Arango y el Corredor Sur. El metro llega hasta Nuevo Tocumen y está prevista una extensión de dos kilómetros hasta Felipillo; llevarlo hasta Pacora ha sido promesa de campaña más de una vez, pero el Plan Maestro del Metro le asigna esta zona a una futura Línea 4.

El pueblo nació junto al río Pacora, en tierras que los cimarrones trabajaron con las herramientas, las semillas y el ganado que la Corona les entregó como parte del acuerdo. Más tarde Pacora llegó a ser distrito, hasta que el 15 de diciembre de 1892 pasó a corregimiento del distrito de Panamá. En el centro siguen en pie la parroquia de la Inmaculada Concepción, levantada en 1791, y el edificio de la corregiduría, de 1935. Las raíces afropanameñas del pueblo se celebran el Día de la Etnia Negra, y en Utivé los carnavales todavía se viven a la antigua y atraen gente de la capital.

Cuando la ciudad llegó hasta aquí, la población se disparó. De unos 6 mil habitantes en 1980 se pasó a 26 mil en 1990, y el crecimiento continuó aunque en 2002 se segregó la 24 de Diciembre y en 2017 Las Garzas. Hoy el corregimiento abarca el pueblo de Pacora, Altos de Pacora, Utivé, Los Lotes, Malengue, Pueblo Nuevo, Tataré, Caminos de Omar y Arnulfo Arias, entre otras comunidades. Buena parte de la gente trabaja en la ciudad y viaja a diario; fuera de la franja urbanizada siguen la ganadería y la agricultura. Sobre la carretera abundan talleres, escuelas y supermercados, y en noviembre de 2022 abrió el Mercado Periférico de Pacora, con 24 locales para frutas, legumbres y carnes.

El terreno es una llanura baja que va subiendo hacia los cerros de Utivé, atravesada por los ríos Pacora, Cabobré y Tataré. Esos ríos pesan a la hora de comprar: con aguaceros fuertes el Cabobré se ha salido en Los Lotes, y junto con el Tataré ha inundado casas en San Juan y Colinas del Este. El otro reclamo que se repite es el agua potable, al punto de que vecinos de Utivé, Los Lotes y Colinas han cerrado la vía por falta de suministro. Compran aquí sobre todo familias panameñas que buscan su primera vivienda con la tasa de interés preferencial y el bono del Estado, y también inversionistas interesados en terrenos junto a la carretera.

Casas en Pacora:

La casa es el producto principal. En el pueblo viejo y en Utivé hay viviendas familiares de más años, en lotes más amplios y muchas veces ampliadas cuarto por cuarto. Las urbanizaciones ofrecen otra cosa: hileras de casas compactas de una planta, en lotes pequeños, pensadas para quien compra por primera vez. En Malengue, Pueblo Nuevo Residencial construyó viviendas de interés social en lotes de 110 metros cuadrados, preparadas para que el dueño agregue después un segundo baño. En el resto, lo habitual son modelos de dos y tres recámaras. Si le interesan las casas en venta en Pacora, verifique que el cuarto de atrás, el techo del estacionamiento o el muro perimetral consten en el plano inscrito.

Proyectos nuevos en Pacora:

Todavía se construye bastante. Alamedas de Pacora reúne 333 casas unifamiliares en unas 9.2 hectáreas, de dos recámaras y un baño en 78 metros cuadrados, con calles y parques terminados y unidades para entrega inmediata. En Ciudad del Este, de Provivir, se venden modelos de tres recámaras dentro de un proyecto con gazebo, parque infantil y gimnasio al aire libre. Casi toda esta oferta tiene precios que entran en el rango de la tasa preferencial, y algunos proyectos cumplen los requisitos del bono de vivienda. Pregunte si la casa que le gusta califica antes de armar su presupuesto contando con ese beneficio.

Terrenos y Lotes en Pacora:

Los terrenos vienen en dos escalas. Sobre la Panamericana y en Tataré se ofrecen lotes comerciales de varios miles de metros cuadrados para galeras y negocios, algunos ya con zonificación para ese uso. Lejos de la vía se venden globos de decenas de hectáreas como reserva para futuras urbanizaciones, unos sembrados de teca y otros con anteproyecto de lotificación incluido. Antes de comprar terrenos en Pacora, revise la zonificación, la distancia al Cabobré, al Tataré o al Pacora, y si de verdad pueden llegar el agua y la luz.

Alquileres en Pacora:

Aquí se alquilan casas, no apartamentos. En urbanizaciones como Los Álamos y Pacora Gardens salen viviendas de dos y tres recámaras para alquiler de largo plazo, con cánones de los más bajos del distrito capital. Las alquilan sobre todo familias y trabajadores que prefieren una casa con patio y aceptan el viaje diario a la ciudad. Antes de firmar el contrato, pregunte cómo le fue a la calle en el último aguacero fuerte y qué tan constante es el agua.

Preguntas frecuentes:

• ¿Lo que se anuncia como “Pacora” queda realmente en Pacora?

  Muchas veces no. Río Chico, San Diego y Paso Blanco son de Las Garzas desde 2017, y Felipillo y Nuevo Tocumen de la 24 de Diciembre desde 2002, pero los proyectos de esos sectores se siguen vendiendo con el nombre de Pacora; Valles del Este, por ejemplo, está en Río Chico, corregimiento de Las Garzas. Pida el número de finca y confirme el corregimiento en el Registro Público antes de comparar precios.

• ¿Se inunda Pacora?

  Algunos sectores sí. El Cabobré y el Tataré se han desbordado sobre Los Lotes, San Juan y Colinas del Este durante tormentas fuertes. Pregunte a los vecinos hasta dónde subió el agua, fíjese si la casa queda más baja que la calle y tenga presente que los lotes pegados a una quebrada son los primeros en sufrir.

• ¿Cuándo llegará el metro a Pacora?

  No hay fecha. Lo previsto es extender la Línea 2 dos kilómetros, de Nuevo Tocumen a Felipillo. El tramo adicional de unos 4.7 kilómetros hasta Pacora lo han ofrecido políticos en campaña, pero no figura en el Plan Maestro, así que valore la propiedad según lo que hoy toma el viaje en bus o en carro.

• ¿Puedo usar el bono de vivienda o la tasa preferencial?

  Muchas casas de urbanización tienen precios dentro del rango de la tasa preferencial, y algunos proyectos califican para el bono del Estado, dirigido a quien compra su primera vivienda y no supera cierto ingreso familiar. Pida al promotor que le confirme por escrito qué beneficio aplica a su unidad, porque el pago del bono a los promotores se ha atrasado en otras ocasiones.

• ¿Qué revisar antes de comprar casa o terreno aquí?

  Los límites de Pacora cambiaron en 2002 y otra vez en 2017, así que confirme en el título el corregimiento, el número de finca y si hay gravámenes. En las fincas hacia los cerros, asegúrese de que el vendedor tenga título inscrito y no solo derechos posesorios, y recorra los linderos con el plano en la mano. Los extranjeros compran en las mismas condiciones que los panameños.