Carrasquilla

Sobre Carrasquilla:

Ningún letrero marca dónde empieza Carrasquilla, y el límite que usa la gente es más sencillo que el del mapa municipal. Por el norte corre la Vía España, con Vista Hermosa al otro lado; por el sur, la Vía Porras, donde las cuadras terminan contra el Parque Omar. En medio hay una cuadrícula de calles numeradas que va desde las calles 60 Este hasta pasada la 78, y la Calle 74 Este es la que entra hacia el parque. El municipio reconoce dentro de esa área algunos barrios pequeños con nombre propio, como Altos de Carrasquilla, alrededor de la Calle 65 Este, y Residencial El Parque, entre las calles 75 B y 76 B, aunque en los anuncios casi siempre aparecen como Carrasquilla. En la escritura, todo figura como corregimiento de San Francisco.

De una cuadra a otra el barrio cambia bastante. El frente de la Vía España es comercial y de oficinas: allí están la sede de la ASEP, la Autoridad Nacional de los Servicios Públicos, en el edificio Office Park, los consultorios del Centro Médico América, farmacias, una ferretería grande y locales en la planta baja de edificios residenciales como el PH Plaza Valencia. Una calle más adentro, condominios de pocos pisos conviven con casas unifamiliares, y las torres altas aparecen donde algún promotor logró unir varios lotes. Lo más nuevo se concentra en la Calle 74 Este y en las calles pegadas al parque, y algunos de esos edificios tienen puerta propia hacia los senderos. Hacia la Vía Porras, por el Club Deportivo Español, se mezclan casas, negocios pequeños y los restaurantes de comida rápida de la avenida.

De todo San Francisco, Carrasquilla es la parte más cercana a la Línea 1 del Metro. La estación Fernández de Córdoba está sobre la Vía España, en el borde norte del barrio, y los buses que recorren la Vía España paran a lo largo de su frente. La Alcaldía rehízo el trayecto peatonal entre la estación y la Vía Porras con aceras más anchas y accesibles, árboles, bancas y pequeños parques de bolsillo. En carro, la Vía Porras y el Corredor Sur llevan hacia Calle 50, Costa del Este y el aeropuerto, pero en horas pico el tranque en la Vía España y en la Vía Porras es serio. Si va a manejar todos los días, haga el recorrido un martes a las 7:30 de la mañana antes de firmar.

Entre 2010 y 2023, ningún barrio grande de San Francisco creció tanto como este. Hoy los dueños de toda la vida, en sus casas, comparten calle con inquilinos que trabajan en la Vía España, en Obarrio o en Calle 50, y con familias que vienen por colegios como el Oxford International School, en la Calle 74 Este. Hay instituciones con años en el barrio: la iglesia adventista Carrasquilla-Central está aquí desde 1967, y también quedan en el sector el Centro Islámico de Carrasquilla y la casa comunal. En precio, Carrasquilla es una de las puertas de entrada más accesibles a San Francisco, bastante por debajo de Coco del Mar, Punta Paitilla o Punta Pacífica, y muy lejos de las calles de casas de Altos del Golf.

Apartamentos en venta en Carrasquilla:

En reventa predominan los apartamentos de dos recámaras entre 65 y 85 metros cuadrados. Los edificios van desde condominios con años cerca de la Vía España hasta torres recientes como Torre Mondrian, terminada en 2022. El PH Hill Point, a pasos de la Vía España, o el PH Vista Verde, en una calle sin salida, son ejemplos de lo que suele salir al mercado, y no es raro que una unidad de ese tamaño traiga dos estacionamientos. En los edificios más antiguos se consiguen tres recámaras de 90 a 110 metros cuadrados, a veces por menos de lo que cuesta un dos recámaras nuevo. Casi todo se vende bajo el régimen de propiedad horizontal: se compra el apartamento junto con un porcentaje de las áreas comunes, y cada mes se paga la cuota de mantenimiento que fija la asamblea de propietarios. Averigüe si cada estacionamiento y el depósito tienen número de finca propio o si el PH solo los asigna, porque dos anuncios con el mismo precio pueden incluir cosas muy distintas.

Apartamentos en alquiler en Carrasquilla:

El alquiler pesa mucho en este barrio, y los contratos son de largo plazo. Quienes buscan apartamentos en alquiler en Carrasquilla suelen trabajar en la Vía España, en Obarrio o en Calle 50 y quieren tener el Metro a pie; también llegan parejas y familias pequeñas a las que las torres frente al mar les quedan fuera de presupuesto. El alquiler típico es el de dos recámaras, amoblado o sin amoblar, y los anuncios casi siempre destacan la cercanía a la estación Fernández de Córdoba. Los apartamentos en las torres nuevas junto al parque, con piscina, gimnasio y salida a los senderos, marcan el techo de los alquileres del barrio. Si se aceptan mascotas o estadías de pocas noches lo decide el reglamento del edificio, no el propietario; léalo antes de firmar el contrato o de comprar para rentar.

Casas en Carrasquilla:

En algunas calles internas siguen en pie casas unifamiliares, muchas con décadas encima y sobre lotes mucho más grandes de lo que hoy se le daría a una sola vivienda. Hay terrenos de 600 metros cuadrados o más, y en unos pocos casos dos viviendas independientes comparten una misma finca, algo útil para una familia extendida o para quien quiere rentar la segunda. La casa es una finca propia y no paga cuota de PH, pero la seguridad, el techo y los drenajes corren completamente por su cuenta. Con la nueva zonificación, unas cuadras siguen siendo residenciales y otras admiten uso mixto y altura, de modo que una casa parecida puede venderse como vivienda en una calle y como lote para construir en la siguiente. Consulte el código de la finca antes de comparar precios.

Proyectos nuevos en Carrasquilla:

Los proyectos más recientes están del lado del parque. En la Calle 74 C Este, con entrada por el Oxford International School, avanza el PH Omar Park View, con unidades de dos y tres recámaras y primeras entregas de su primera torre estimadas entre 2026 y 2027. Muy cerca, sobre la Calle 74, el PH Isabella tiene 22 pisos con cuatro apartamentos por planta, 64 en total, en modelos de dos recámaras de 82 y 100 metros cuadrados, y puerta privada al Parque Omar. También se ofrecen terrenos grandes, como lotes de más de 5,000 metros cuadrados sobre la Vía Porras con salida trasera a Carrasquilla, pensados para proyectos de uso mixto. El Plan Local de Ordenamiento Territorial de San Francisco, aprobado por el Concejo Municipal en septiembre de 2025 y vigente desde mayo de 2026, divide Carrasquilla en nueve unidades territoriales e introduce el suelo programado: el promotor puede sumar pisos si paga una contribución para obras del sector, como aceras o agua. Antes de pagar de más por una vista, pregunte qué se podrá levantar en el lote vecino; y en cualquier compra en planos, confirme que el promotor es dueño de la finca, que tiene permiso de construcción y que la fecha de entrega está escrita en el contrato.

Preguntas frecuentes:

• ¿Dónde empieza y dónde termina Carrasquilla?

  No hay una raya oficial que usen los compradores. En la práctica es el área entre la Vía España, al norte, y la Vía Porras, al sur, con las calles numeradas de las 60 Este a pasada la 78 y el Parque Omar del lado sur. Dentro quedan barrios pequeños como Altos de Carrasquilla y Residencial El Parque, que muchas veces se anuncian como Carrasquilla. Legalmente, cualquier inmueble aquí pertenece al corregimiento de San Francisco.

• ¿Qué cubre la cuota de mantenimiento y cómo influye la edad del edificio?

  La cuota paga vigilancia, limpieza, ascensores, seguros y áreas comunes y, en las torres nuevas, también piscina, gimnasio, planta eléctrica y tanque de reserva. Un condominio antiguo con pocas amenidades suele cobrar menos al mes, pero es más probable que apruebe una cuota extraordinaria para reparar el ascensor, las bombas o el techo. Pida el presupuesto del PH, las actas de las últimas asambleas y el paz y salvo del vendedor.

• ¿El apartamento incluye estacionamiento?

  La mayoría se anuncia con uno o dos puestos, y hay dos recámaras compactos que traen dos. Lo importante es cómo están inscritos: un puesto con finca propia se puede vender por separado, mientras que uno asignado forma parte de las áreas comunes. Pregunte también por estacionamientos de visita, porque no todos los edificios los tienen.

• ¿Se inunda Carrasquilla?

  Con aguaceros fuertes ha entrado agua a edificios de la Calle 78, así que el drenaje hay que revisarlo calle por calle. Pregunte a la administración si el agua llegó alguna vez a la planta baja o al sótano. Y fíjese en dónde se une la rampa del estacionamiento con la calle, que es por donde entra.

• ¿Puede comprar un extranjero y qué debe revisar con la nueva zonificación?

  Sí. Un extranjero tiene los mismos derechos de propiedad que un panameño, y el título se inscribe en el Registro Público. Desde 2026 cada finca de Carrasquilla tiene un código según el plan de San Francisco, así que confirme qué se permite en su lote y en los de alrededor. Si compra en preventa, verifique además que los pagos vayan atados al avance de la obra.