Los Asientos

Sobre Los Asientos:

El corregimiento se extiende al oeste y suroeste del pueblo de Pedasí, entre la cabecera y Oria Arriba, donde queda Playa Venao. Es uno de los cinco corregimientos del distrito junto con Pedasí, Mariabé, Purio y Oria Arriba, y el segundo más poblado después de la cabecera. Lo atraviesa la vía principal que va de Pedasí a Venao y sigue hasta Cañas, ya en el distrito de Tonosí. Desde El Limón, en el extremo que mira a Pedasí, se llega en pocos minutos a los comercios, el hospital y los colegios del pueblo; el caserío de Los Asientos y comunidades como El Jazmín y Los Portorricos quedan más adentro, en las lomas. A la capital hay unas cinco horas de carretera pasando por Chitré y Las Tablas.

Aquí manda la ganadería. El ganado y los potreros marcan el paisaje, y en las fincas del corredor entre Pedasí y Cañas también se siembra arroz, maíz y sandía. Para hacer compras, ir al médico o a la secundaria, la gente baja a Pedasí; en el pueblo quedan la iglesia, las fiestas y la vida de vecinos. Las fiestas patronales de los Reyes Magos, a comienzos de enero, son la cita grande del año, y la iglesia de Los Reyes pasó hace poco por una remodelación. En noviembre hay otra ronda de celebraciones, con entrada al pueblo, coronación y baile.

El terreno sube desde la costa de La Miel y Cobachón, casi a nivel del mar, hasta lomas onduladas que rozan los 200 metros por El Jazmín y Los Portorricos. Casi todo es potrero mejorado, cortado por quebradas con árboles, y desde las cimas más altas se ve el Pacífico. La salida al mar es corta: Playa La Miel queda al sur del caserío, cerca de Los Panamaes, y se llega por caminos secundarios que el municipio ha ido mejorando. El agua sale casi siempre de pozo y la luz corre por la vía principal, de modo que la distancia a la carretera pesa bastante en lo que cuesta levantar una casa.

La mayoría de quienes viven aquí son familias campesinas santeñas, y el pueblo conserva el ritmo del campo azuerense. Los compradores de afuera llegan por la ubicación: cerca de Pedasí para el día a día, sobre la carretera pavimentada hacia la costa de surf de Venao y con precios por debajo de la tierra frente al mar en Destiladeros o Venao. Panameños de la capital buscan aquí terreno de fin de semana y fincas, y extranjeros que miran la zona de Pedasí vienen por hectáreas con vista al océano. Las lotificaciones cerca de El Limón apuntan a quien quiere un primer lote con portón y servicios, sin cargar con una finca entera.

Fincas en Los Asientos:

Las fincas ganaderas son lo que más se ofrece. Salen a la venta piezas de unas cinco hasta unas treinta hectáreas, en su mayoría planas u onduladas, con potrero ya cercado y algunas con frente a la vía principal. En las partes altas, la vista al mar pesa en el precio tanto como el pasto, y no es raro que el dueño acepte segregar. Antes de cerrar trato, recorra la cerca con el propietario y algún vecino, pregunte de dónde sale el agua y si el pozo aguanta el verano, y vea cómo queda el camino de entrada con las lluvias. Una finca titulada y una con derecho posesorio son compras distintas, y el precio tiene que reflejarlo.

Terrenos y Lotes en Los Asientos:

Los lotes pequeños se concentran del lado de Pedasí, alrededor de El Limón, a pocos minutos del pueblo. Hay terrenos de unos 1,500 metros cuadrados a orilla de carretera, con la luz en la vía, y lotificaciones con calle interna, cerca perimetral y portón de entrada. Son de las opciones más económicas para tener un lote edificable en la zona de Pedasí, bastante por debajo de lo que piden cerca de la playa en Destiladeros o en las lomas sobre Venao. Más al oeste aparecen parcelas grandes en ladera, antiguos potreros con más de una cresta, que dan para una casa con cabaña de huéspedes o un grupo pequeño de viviendas. Si compra dentro de una lotificación, confirme que su lote ya está segregado con número de finca propio y no siga siendo parte de la finca madre.

Preguntas frecuentes:

• ¿A qué distancia queda Los Asientos del pueblo de Pedasí y de Playa Venao?

  El Limón está a pocos minutos en carro del centro de Pedasí. El caserío de Los Asientos queda más adelante por la misma carretera, y de Pedasí a Playa Venao se hace una media hora. Pasa transporte público por la vía, aunque quien vive en el campo suele depender de su propio vehículo.

• ¿Hay terrenos frente al mar en Los Asientos?

  El corregimiento toca el mar en Playa La Miel, una playa tranquila a la que se entra por caminos secundarios. Lo que más se vende está tierra adentro, en lomas con vista al océano, no sobre la arena. Para primera línea de playa, la referencia son Destiladeros y Venao, con precios más altos.

• ¿Los lotes tienen agua y luz?

  La red eléctrica va por la carretera principal, así que un lote con frente a la vía se conecta sin tender mucho cable. El agua casi siempre viene de pozo, propio o compartido, y algunas lotificaciones ofrecen los dos servicios. Pida ver el pozo funcionando y aclare quién lo mantiene antes de acordar el precio.

• ¿Qué reviso antes de comprar una finca que fue potrero?

  En tierra ganadera vieja, la cerca muchas veces se puso por costumbre y no por agrimensura, así que puede no coincidir con el plano. Verifique en el registro de la propiedad que la finca esté titulada, que la superficie corresponda al plano y que no tenga hipotecas, y averigüe si alguna parte es solo derecho posesorio. Asegúrese además de que el camino de acceso pase por vía pública o por una servidumbre inscrita, y no por el potrero de un vecino que hoy deja pasar.

• ¿Un extranjero puede comprar tierra en Los Asientos?

  Sí. Un comprador extranjero puede ser dueño de propiedad titulada en Panamá con los mismos derechos que un panameño, y la compraventa se inscribe igual en el registro. Lo habitual es contratar un abogado local que revise el título y prepare la escritura ante notario.