La Locería

Sobre La Locería:

La Locería ocupa el costado oeste de la Vía Ricardo J. Alfaro, la Tumba Muerto de toda la vida, justo enfrente de Plaza Edison. No tiene un límite señalizado. Para los vecinos, el barrio es la trama de calles que sale de la Avenida Juan Pablo II, numeradas entre la Calle 58 y la Calle 63 Oeste, con la Calle 61 Oeste, también llamada Calle Fermín Naudeau, y la Calle Teribe como ejes. Al otro lado de la Tumba Muerto queda Edison Park, La Alameda es su vecina dentro de Betania y, pasando el borde del barrio, está Nuevo Brooklincito, el proyecto de vivienda del Estado en el corregimiento de Curundú.

Moverse desde aquí es sencillo para lo que es la capital. Por la Tumba Muerto pasan rutas de bus que la recorren de punta a punta desde la terminal de Albrook, y en carro el Corredor Norte, El Dorado y Albrook quedan a pocos minutos. La Línea 1 del metro corre por la Transístmica, del otro lado de Plaza Edison, donde funcionan oficinas como las del Ministerio de Trabajo, que llenan la zona de lunes a viernes. En hora pico la Tumba Muerto se pone lenta, así que el lado del barrio que elija determina cuánto tarda en salir a la vía principal.

La vida diaria gira alrededor de pocos puntos. El Instituto Fermín Naudeau, colegio público de secundaria fundado en 1958 y famoso por su banda de música, está en plena Calle Teribe, y muy cerca queda La Escuela de Oxford, privada. En Plaza Siglo XXI hay comercios y oficinas pequeñas a nivel de calle, la Clínica APLAFA atiende en el edificio Fundavico de la Calle 61 Oeste, y la Parroquia San Pablo Apóstol y el Punto Penal Tumba Muerto, una cancha deportiva, quedan a pocos pasos. El Bosque Urbano de La Locería, en el lado oeste, explica por qué desde algunos apartamentos se ven copas de árboles y no la pared del edificio de al lado.

Quien compra en La Locería busca una dirección céntrica sin pagar lo que cuesta una torre nueva. Un apartamento de reventa sale bastante más barato que una unidad parecida en las torres que se siguen construyendo sobre la Tumba Muerto, y con los alquileres pasa lo mismo. Por eso llegan parejas, familias pequeñas y gente que trabaja en las oficinas de Plaza Edison. Los compradores de casa son menos, casi siempre familias que quieren patio y puerta propia sin alejarse del centro, y también hay pequeños inversionistas que adquieren unidades en los edificios sin elevador para alquilarlas a largo plazo.

Apartamentos en venta en La Locería:

Aquí conviven dos tipos de edificio. Los más antiguos y sin elevador, como el Edificio Concordia del Complejo Habitacional La Felicidad, el PH Prosperidad, el Edificio Salomón o los PH La Locería No. 1 y No. 2, tienen unidades de dos a cuatro recámaras, de unos 65 a 98 m² y muchas veces con un solo baño; son los apartamentos en venta en La Locería de menor precio. En el otro extremo está el Siglo XXI, con unidades de dos recámaras y tres baños de unos 96 m², walk-in closet, seguridad las 24 horas, dos ascensores y área social con piscina, gazebo y BBQ. En medio quedan edificios pequeños como el PH Juan Pablo del Vaticano, de cinco pisos y 24 unidades, o el PH Metro Park, con apartamentos de dos recámaras que miran al bosque. Sea cual sea el edificio, la compra es bajo propiedad horizontal: el apartamento es una finca propia inscrita en el Registro Público, con un porcentaje de las áreas comunes, y paga cuota de mantenimiento cada mes. El reglamento del PH decide si se puede alquilar, tener mascotas o recibir estadías cortas, así que léalo antes de firmar.

Apartamentos en alquiler en La Locería:

Los contratos son de largo plazo. Un apartamento de tres recámaras en uno de los edificios sin elevador está entre los apartamentos en alquiler en La Locería más asequibles, y también entre los más económicos de esta parte de la ciudad; en el Siglo XXI y en los edificios Juan Pablo el canon sube y a menudo incluye dos estacionamientos. Lo normal es que pidan carta de trabajo, referencias bancarias, consulta en la APC, depósito de garantía y el primer mes por adelantado. En algunos edificios el alquiler incluye agua y aseo, en otros no se aceptan mascotas, y de vez en cuando aparecen unidades amobladas. Pregunte si la cuota de mantenimiento va incluida o se cobra aparte.

Casas en La Locería:

Las casas son una parte menor del mercado, pero existen. Las casas en venta en La Locería suelen ser viviendas familiares de dos plantas en lotes de unos 210 a 240 m², con tres a cinco recámaras, portal, terraza o balcón, patio y estacionamiento techado para dos carros. Hay casas de finales de los setenta y otras levantadas en los últimos quince años, así que pregunte el año de construcción y revise bien techo, cableado y plomería en las más viejas. Se encuentran en calles como la Calle Teribe, junto al colegio, y la Avenida 22 A Norte. Una casa aquí cuesta más o menos el doble que un apartamento sin elevador y no paga cuota, aunque el tanque de agua, la seguridad y el mantenimiento corren por su cuenta.

Galeras y locales en La Locería:

La Locería no es solo residencial. Tiene un parque industrial cerrado con seguridad las 24 horas, donde se alquilan galeras de unos 1,000 m² con mezzanine, nueve metros de altura, andenes de carga y corriente trifásica, y se venden bodegas más grandes con oficinas, una de ellas construida en 2013. Plaza Siglo XXI ofrece locales de unos 47 a 183 m², y en la torre comercial del Siglo XXI operan bufetes de abogados y otras oficinas pequeñas. Antes de comprar o alquilar para un negocio, confirme con el Municipio de Panamá que la zonificación del lote permite ese uso.

Preguntas frecuentes:

• ¿Dónde queda exactamente La Locería y hasta dónde llega?

  Es el conjunto de calles del lado oeste de la Tumba Muerto, frente a Plaza Edison, al que se entra por la Avenida Juan Pablo II y que va de la Calle 58 a la Calle 63 Oeste. Los bordes son informales: Edison Park está al otro lado de la vía, La Alameda es el barrio vecino dentro de Betania y Curundú empieza justo después. Algunos corredores anuncian el Siglo XXI como Tumba Muerto y no como La Locería, así que guíese por la urbanización que aparece en la escritura.

• ¿Cuánto más pagaré de cuota en el Siglo XXI que en un edificio sin elevador?

  Varias veces más. En el Siglo XXI la cuota cubre ascensores, personal de seguridad, piscina y área social, mientras que en un edificio sin elevador hay poco más que escaleras y un tanque de agua. A cambio, los edificios viejos suelen tener un fondo de reserva corto: pida al administrador los últimos estados de cuenta y pregunte si se ha aprobado alguna cuota extraordinaria para techo, tuberías o fachada. Tenga en cuenta además que un cuarto piso sin elevador cuesta más revenderlo o alquilarlo a personas mayores.

• ¿El apartamento viene con estacionamiento?

  Casi siempre con uno, pero hay que ver de qué tipo. En algunos edificios sin elevador el puesto está asignado a la unidad, en otros no hay puesto fijo y se estaciona donde haya espacio, y en los edificios más nuevos puede ser una finca aparte en el Registro Público. Un estacionamiento titulado, o un segundo puesto, sube el precio y el valor de reventa, así que confirme en la escritura qué está comprando, y haga lo mismo con el depósito si lo hay.

• ¿Qué debo revisar antes de comprar una casa en el barrio?

  Empiece por los lotes de al lado. En La Locería las casas comparten calle con galeras y oficinas, así que pida al Municipio de Panamá la zonificación de su lote y de los vecinos, y recorra la calle un día de semana por la mañana para ver con sus propios ojos el tráfico del colegio y de los camiones de carga. Luego compare el área construida que dice la escritura con lo que realmente está levantado, porque muchas casas en estos lotes pequeños han sumado un piso, un cuarto o un estacionamiento techado con los años.

• ¿Puede un extranjero comprar en La Locería?

  Sí, en igualdad de condiciones con un panameño, a título personal o mediante una sociedad. La propiedad se inscribe en el Registro Público, y conviene que un abogado local revise la finca en busca de hipotecas y gravámenes antes de pagar. Si es un apartamento, pida el paz y salvo del PH que confirme que el vendedor está al día con la cuota.