Amelia Denis de Icaza

Sobre Amelia Denis de Icaza:

El corregimiento ocupa 3.8 km² en el lado occidental de San Miguelito, donde el distrito colinda con Betania, ya en el distrito de Panamá, y en 2010 tenía 38,397 habitantes. Vive mirando hacia dos vías distintas. Hacia el este está la Transístmica: la estación Pan de Azúcar queda frente a la barriada y la de Los Andes, una parada más al norte, tiene un acceso en la entrada principal del Centro Comercial Los Andes. Ambas abrieron en abril de 2014, Los Andes figura hoy entre las estaciones con más pasajeros de toda la red y la estación San Miguelito, donde se cruzan las líneas 1 y 2, queda una parada al sur. Hacia el oeste, la avenida Condado del Rey sale de la Vía Ricardo J. Alfaro, la Tumba Muerto de siempre, y el Corredor Norte pasa por el borde de la urbanización.

Antes de 2000 San Miguelito tenía cinco corregimientos y este era uno de ellos; ese año el distrito se reorganizó en nueve. El nombre recuerda a Amelia Denis de Icaza (1836-1911), la primera panameña que publicó su poesía, autora de “Al Cerro Ancón”, escrito en 1906 cuando el cerro quedaba dentro de la Zona del Canal. La historia de Pan de Azúcar es más terrenal. El terreno estaba destinado a la Universidad de Panamá y pasó luego al antiguo Instituto de Fomento Económico, cuyos silos se inauguraron en 1940 y hoy maneja el IMA, y los primeros pobladores levantaron sus casas sobre calles y alcantarillas ya construidas. El nombre viene de las panaderías de los primeros años, que hacían pan de azúcar; el agua potable llegó hacia 1970, y en abril de 2025 el IMA abrió en esos mismos silos su primera Tienda del Pueblo.

Del lado de los silos, los sectores crecieron casa por casa y no de la mano de una promotora: Pan de Azúcar, Los Andes No. 1, Barriada Fátima, Altos del Cristo, Nueve de Enero, San José y Nuevo Veranillo. La Línea 1 pasa justo frente a Los Andes No. 1, y el Centro de Salud Amelia Denis de Icaza atiende desde Pan de Azúcar. En Nueve de Enero y San José buena parte del suelo era municipal, y el Municipio ha ido adjudicando esos lotes a las familias que viven en ellos. El oeste se construyó de otra manera: Condado del Rey lo desarrolló Casas Bellas, del Grupo Los Pueblos, desde finales de los ochenta, con dos torres de aire medieval en la entrada y castillos en las placas de numeración, y el puente lo parte en dos, con Betania antes y San Miguelito después. Altos de Santa María, un condominio de casas al que se entra pasando ISAE Universidad en la Ricardo J. Alfaro, también queda de este lado.

A Condado del Rey lo eligen estudiantes y profesores de las universidades cercanas, como la USMA, la Tecnológica, la Latina y ULACIT, y familias que trabajan en la Tumba Muerto y quieren el Corredor Norte a mano. Sobre la avenida hay supermercados, farmacias, clínicas de urgencias, restaurantes y pequeñas plazas comerciales, y Altaplaza queda cerca. Lo que se paga a cambio es el tranque. A medida que se sumaron torres, salir en hora pico se volvió lento. En el este, quien compra busca una casa a su alcance y a pie del metro, y quien alquila quiere lo mismo con Los Andes o Pan de Azúcar a pocas cuadras.

Casas en Amelia Denis de Icaza:

Las casas de urbanización más antiguas del oeste son las de la primera etapa de Condado del Rey: dos plantas, recámaras arriba, construidas a finales de los ochenta y muchas ya ampliadas o remodeladas. Altos de Santa María reúne casas dentro de un condominio con acceso propio desde la Ricardo J. Alfaro, apartado del movimiento de la avenida de las torres. En Pan de Azúcar, Los Andes No. 1 y Nueve de Enero predominan viviendas unifamiliares en lotes pequeños, levantadas por etapas, que se venden muy por debajo de una casa en Condado del Rey. Si la vivienda creció con los años, antes de ofertar confirme que cada cuarto y cada piso añadido consta en los planos registrados.

Apartamentos en Amelia Denis de Icaza:

Casi todos los apartamentos están en las torres de la avenida Condado del Rey y sus calles laterales; PH Kings Park, Mi Condado, Rokas y McGregor Heights son nombres que se repiten. Hay desde unidades de dos recámaras de unos 75 m² hasta apartamentos de cuatro recámaras y penthouses cercanos a los 190 m², casi siempre en conjuntos cerrados con piscina, gimnasio, área infantil y seguridad las 24 horas. Kings Park se levantó por fases: la Torre 200 se terminó en 2013 y la Torre 500 salió más tarde con entrega inmediata, así que en un mismo conjunto hay unidades de edades muy distintas. Todo se vende bajo propiedad horizontal, de modo que se compra la unidad con su parte de las áreas comunes, se paga una cuota de mantenimiento mensual y el reglamento del PH decide sobre alquileres y mascotas. Pregunte si el estacionamiento y el depósito tienen finca propia o solo están asignados, porque eso cambia lo que de verdad está pagando. Las unidades grandes de las fases nuevas marcan el techo de precios; las más pequeñas y antiguas son la puerta de entrada a los apartamentos en venta en Amelia Denis de Icaza.

Alquileres en Amelia Denis de Icaza:

El alquiler de largo plazo se concentra en Condado del Rey, con muchos apartamentos de dos y tres recámaras amueblados y en edificios con piscina. Encajan con estudiantes y personal de las universidades vecinas, con profesionales que trabajan en la Tumba Muerto y con familias que se mueven por el Corredor Norte. En el lado este aparecen casas completas y apartamentos pequeños en Pan de Azúcar y Los Andes, pensados para quien va y viene en la Línea 1. Si va a alquilar en una torre, lea antes el reglamento del PH en lo que toca a mascotas y deje claro en el contrato quién paga cada servicio.

Preguntas frecuentes:

• ¿Un apartamento anunciado en Condado del Rey está en San Miguelito o en el distrito de Panamá?

  Depende del lado del puente. La urbanización se reparte entre Betania, en el distrito de Panamá, antes del puente, y Amelia Denis de Icaza, en San Miguelito, después. Además, el nombre se usa para torres de la avenida que quedan fuera de la urbanización original. Revise el corregimiento en la finca: de él depende qué municipio tramita los permisos de construcción y qué junta comunal atiende la calle.

• ¿Qué tan cerca queda el metro?

  Desde el este, muy cerca: Pan de Azúcar y Los Andes están en la Línea 1, sobre la Transístmica, y la Línea 2 queda a una parada, en San Miguelito. Desde Condado del Rey el metro no queda a pie; allí se vive con carro o bus por la Tumba Muerto y el Corredor Norte.

• ¿Qué hay que revisar antes de comprar una casa en Nueve de Enero, San José o Pan de Azúcar?

  Gran parte del este se ocupó antes de que existieran lotes titulados, y en Nueve de Enero y San José el suelo era del Municipio, que adjudica los lotes a quienes los habitan. Exija que el vendedor tenga la finca inscrita a su nombre en el Registro Público, no solo una resolución municipal de adjudicación, y que los linderos del plano coincidan con la casa. Si la vivienda creció por etapas, las ampliaciones también deben aparecer en planos aprobados.

• ¿Cómo es el tranque en Condado del Rey y qué cubre la cuota del PH?

  En hora pico las salidas hacia la Tumba Muerto y el Corredor Norte se llenan, así que haga el recorrido a las siete de la mañana antes de decidir. La cuota de mantenimiento cubre la seguridad, la limpieza de las áreas comunes y el cuidado de piscina y gimnasio. Pida el presupuesto anual del PH y pregunte si hay alguna cuota extraordinaria aprobada o en discusión.

• ¿Un extranjero puede comprar aquí?

  Sí, con los mismos derechos que un panameño. La compraventa se inscribe en el Registro Público como cualquier otra, y conviene que un abogado revise que la finca no tenga gravámenes y que el impuesto de inmueble y las cuotas del PH estén al día antes de firmar.