San Juan Bautista

Sobre San Juan Bautista:

El corregimiento ocupa el lado sureste de Chitré, entre el centro histórico y el río La Villa, que separa Herrera de Los Santos. La Villa de Los Santos está a pocos kilómetros al sur, en la otra orilla. Lo cruza la Vía de Circunvalación Interna, y por la avenida Roberto Ramírez de Diego y la calle Independencia pasa casi todo el movimiento hacia los centros de salud. Desde cualquier calle del sector se llega al centro de Chitré en pocos minutos de carro.

San Juan Bautista nació con la Ley 58 del 29 de julio de 1998, que lo separó del corregimiento cabecera. Tenía 10.645 habitantes en el censo de 2000 y 12.798 en el de 2023, un crecimiento constante en un territorio que ya casi no tiene hacia dónde extenderse. El día a día gira en buena parte alrededor de la salud: la Policlínica Roberto Ramírez de Diego de la CSS, el Centro de Salud de Chitré y la sede regional del MINSA en Herrera, en Villa Guadalupe, están dentro del corregimiento. Los niños del sector van a la Escuela Hipólito Pérez Tello, en la calle Humberto Collado, y el comercio y los bancos del Paseo Enrique Geenzier quedan a un paso.

El terreno es llano y bajo, a menos de 20 metros sobre el nivel del mar, y está casi todo construido. Las calles forman una cuadrícula de casas de bloque, cada una en su lote, interrumpida por escuelas, estacionamientos de clínicas y algún globo de terreno que sigue sin urbanizar. Blas Tello junto a la circunvalación, Villa Guadalupe, la barriada San Juan Bautista, Rayo de Luna y Jalisco se suceden como vecindarios con nombre propio, no como un pueblo aparte. Cada 24 de junio el corregimiento se suma a la fiesta patronal de toda la ciudad, cuando la imagen del santo llega desde Puerto El Agallito hasta la catedral.

Quien compra aquí suele ser una familia de Herrera o del resto de Azuero que busca una casa más amplia sin salir de la ciudad, o alguien que trabaja en las clínicas, oficinas y comercios de Chitré. Tener a mano la policlínica, la escuela y el centro sin atravesar la ciudad pesa mucho en la decisión. Como el corregimiento es pequeño y está lleno, la oferta sale sobre todo de casas que cambian de dueño o de lotes sueltos, no de grandes urbanizaciones nuevas. Por eso el mercado es de reventa, y el alquiler cubre a quien todavía no está listo para comprar.

Casas en San Juan Bautista:

La casa típica es de una sola planta, de bloque y concreto, con tres a cinco recámaras, portal o garaje techado y patio al fondo. En el Residencial Blas Tello hay viviendas de 360 m² de construcción sobre lotes de 420 m², con piscina y espacio para varios carros. En las calles más céntricas aparecen casas antiguas, a veces vendidas de dos en dos, y casas unifamiliares dobles que permiten vivir en una mitad y alquilar la otra. Esas casas viejas cuestan bastante menos que las de residencial, pero conviene presupuestar techo, plomería y electricidad. Recorra la calle a distintas horas: no es lo mismo vivir sobre la avenida Roberto Ramírez de Diego, con el tráfico de la policlínica, que en una calle interior de Villa Guadalupe.

Terrenos y Lotes en San Juan Bautista:

El suelo libre escasea, y por eso cada lote despierta interés. Detrás de la urbanización Blas Tello todavía quedan lotes residenciales con medida para una casa familiar con patio. También hay piezas mayores: un globo céntrico de más de cuatro hectáreas sobre vías principales se vende entero, más pensado para una lotificación o un proyecto comercial que para una vivienda. Los frentes sobre la circunvalación y las calles próximas al Paseo Enrique Geenzier se cotizan como locales y terrenos comerciales. Antes de firmar, averigüe si el lote fue municipal, porque el municipio de Chitré ha adjudicado terrenos municipales a sus ocupantes en este corregimiento.

Alquiler en San Juan Bautista:

Lo que se alquila son sobre todo casas completas por mes, muchas de tres recámaras y dos baños, amuebladas o no. Las buscan funcionarios y profesionales trasladados a Chitré para trabajar en salud, oficinas públicas, banca o docencia, y familias que todavía no han comprado. El Centro Regional Universitario de Azuero, de la Universidad de Panamá, está sobre la avenida Roberto Ramírez de Diego, así que estudiantes y profesores también buscan por aquí. Es un mercado de alquiler largo, no de temporada. Deje por escrito quién paga agua, luz y aseo, y pruebe la presión del agua antes de firmar.

Preguntas frecuentes:

• ¿San Juan Bautista es un pueblo aparte o es Chitré?

  Es Chitré. Desde 1998 es uno de los cinco corregimientos del distrito y sus calles siguen hasta el centro sin ninguna separación. La Catedral San Juan Bautista y el Parque Unión, que comparten el nombre, están en el corregimiento de Chitré cabecera, a pocos minutos.

• Hay lotes que fueron del municipio. ¿Cómo sé que el título está limpio?

  El municipio de Chitré ha adjudicado lotes municipales a las familias que los ocupaban, aquí y en otros corregimientos, así que no todos nacieron como propiedad privada. Pida el número de finca y verifique en el Registro Público que el lote está inscrito a nombre del vendedor, sin gravámenes y con medidas que coincidan con el plano. Si solo existe la resolución de adjudicación municipal, termine la titulación antes de pagar.

• ¿Qué debo preguntar sobre el agua?

  La presión del agua es un tema pendiente en partes de Chitré y la junta comunal la tiene entre sus prioridades. Abra las llaves en la hora de más consumo, pregunte si la casa tiene tanque de reserva y bomba, y averigüe cuánto duraron los cortes en el último verano.

• ¿Qué tan cerca queda la atención médica?

  Muy cerca. La policlínica de la CSS y el Centro de Salud de Chitré están dentro del corregimiento; el Hospital Cecilio Castillero queda en la avenida Carmelo Spadafora, en la cabecera, y el Hospital Gustavo Nelson Collado, en Llano Bonito.

• ¿Cuánto se tarda desde la Ciudad de Panamá?

  Unas cuatro horas para 255 km. Se va por la Interamericana hasta Divisa y se sigue por la Carretera Nacional los últimos 38 km; ya en Chitré, a San Juan Bautista se entra por la circunvalación.