Pedro Miguel

Sobre Pedro Miguel:

Pedro Miguel queda a un lado de la avenida Omar Torrijos Herrera, la antigua carretera Gaillard, en el tramo que sigue el Canal desde Clayton hacia Paraíso y Gamboa. Las esclusas que llevan su mismo nombre están a pocos cientos de metros, y el mirador sobre ellas queda a unos 600 metros de las primeras calles. Al sur se abre el lago Miraflores; al norte, las casas se continúan sin corte en Paraíso, vecino con una historia casi idéntica. El límite entre ambos lo marca la costumbre de los vecinos, no una línea en el terreno. Junto a la barriada corren las vías del Ferrocarril de Panamá, y frente a ellas, sobre la avenida, está la estación de bomberos No. 9, Luis E. Castillo.

Para vivir aquí hace falta carro. Albrook, con su centro comercial y la Gran Terminal de transporte, queda a siete o diez minutos si la avenida está despejada, y Ciudad del Saber, en Clayton, a menos de tres kilómetros. Por este sector pasa además la vía hacia el Puente Centenario, así que Arraiján y el resto de Panamá Oeste quedan a mano sin atravesar la ciudad. Los buses de MiBus paran en la avenida, a la altura de los bomberos. Dentro de la barriada hay parques, canchas de tenis, un gimnasio de baloncesto, la cancha sintética de fútbol que inauguró el Municipio y el COIF de Pedro Miguel, centro de atención infantil del MEDUCA.

El origen del lugar es un campamento de la época francesa del Canal, que luego sirvió de base ferroviaria y de obras para la construcción estadounidense. Hacia 1955 la administración del Canal cerró el comisariato y el teatro, trasladó a sus empleados norteamericanos y en su lugar llegaron familias de La Boca. Las casas actuales vienen de esos años de la Zona del Canal: edificios de mampostería para dos familias numerados en la serie 9000, de ahí direcciones como 9222-A o 9237-A. Desde la reversión, los dueños las han remodelado, ampliado y cercado, y hoy dos mitades del mismo edificio pueden verse muy distintas.

En Pedro Miguel viven unas 400 personas. Lo que atrae es el entorno: monte en las laderas, el lago abajo y calles interiores casi sin tráfico de paso, varias de ellas sin salida. Compran sobre todo familias que quieren casa con patio cerca de Albrook y Clayton, y la ubicación conviene a inquilinos que trabajan en Ciudad del Saber, en Albrook o en el área del Canal. Los precios están en la parte baja del mercado de casas de Ancón, donde las referencias más altas las ponen Albrook y Clayton.

Casas en venta en Pedro Miguel:

La oferta es muy pareja. Las casas en venta en Pedro Miguel son, casi sin excepción, viviendas de una planta y tres recámaras sobre lotes de 350 a 360 m², con entre 95 y 170 m² de construcción según lo que se haya ampliado. Como la mayoría es la mitad de un edificio para dos familias, usted comparte pared, y a menudo techo, con el vecino. Pregunte si su mitad está inscrita como finca independiente o como unidad dentro de una propiedad horizontal que abarca todo el edificio: de eso depende quién paga las reparaciones comunes y si existe alguna cuota mensual. Verifique que ampliaciones, estacionamientos techados y lavanderías cerradas figuren en planos aprobados, y haga revisar la mampostería original antes de firmar.

Casas en alquiler en Pedro Miguel:

En alquiler salen esas mismas casas de tres recámaras, por lo general sin amueblar, con uno o dos estacionamientos y patio; algunos dueños aceptan mascotas, y de vez en cuando aparece una casa amoblada de cuatro recámaras. Las condiciones son las habituales en la capital: contrato de 12 meses, primer mes y depósito de garantía por adelantado. Hay casas que se entregan sin línea blanca y con aire acondicionado en un solo cuarto, así que aclare qué se queda antes de cerrar el trato. Para lo que se paga en Ancón, las casas en alquiler en Pedro Miguel resultan económicas tratándose de una casa completa con patio.

Preguntas frecuentes:

• ¿Dónde queda exactamente Pedro Miguel y hasta dónde llega?

  No tiene un límite señalizado. Pedro Miguel es la barriada de unas 140 viviendas junto a la avenida Omar Torrijos Herrera, entre el lago Miraflores y Paraíso, cerca de las esclusas; calle Cocolí y calle Trinidad son dos de sus calles. Hay corredores que anuncian casas de Paraíso como si fueran de Pedro Miguel, y al revés, de modo que lo que cuenta es la urbanización y el número de lote que aparecen en la escritura.

• ¿Se inunda Pedro Miguel? ¿Hay riesgo de deslizamientos?

  Las casas están por encima del lago y las inundaciones no son la preocupación de los vecinos. Las laderas sí: en septiembre de 2018 un deslizamiento afectó la vía hacia el Puente Centenario en este sector, y con las tormentas caen árboles sobre los accesos. Si la casa colinda con un talud, revise el drenaje y los muros de contención del fondo. Además, la falla activa de Pedro Miguel toma su nombre de este tramo del Canal, otra razón para pedir una revisión estructural de un edificio de mampostería antiguo.

• ¿Qué debo revisar en la escritura de una casa en área revertida?

  Toda propiedad aquí viene de la venta que hizo el Estado de los bienes de la antigua Zona del Canal, así que su abogado debe seguir la cadena de traspasos desde esa primera venta hasta el dueño actual y buscar gravámenes sobre la finca en el Registro Público. Si quien vende es el propio Estado, la operación se hace con la Unidad Administrativa de Bienes Revertidos del MEF. Confirme también el uso de suelo del lote con el Municipio de Panamá: en Pedro Miguel los cambios de uso pasan por consulta pública, como ocurrió en 2018 con un edificio de la calle Trinidad.

• ¿Hay que pagar cuota de mantenimiento?

  Por la barriada, no. Parques, canchas y la cancha sintética son públicos, y la Junta Comunal de Ancón se encarga de limpiezas y desbroce. El único gasto compartido posible es el de su propio edificio de dos viviendas, si está bajo régimen de propiedad horizontal; pregúntele al vendedor si existe y qué cubre.

• ¿Un extranjero puede comprar casa en Pedro Miguel?

  Sí. En la ciudad, incluida la antigua Zona del Canal, el extranjero tiene los mismos derechos de propiedad que un panameño, y el título se inscribe en el Registro Público a su nombre o al de una sociedad. Trabaje con un abogado local y pida los paz y salvos de luz, agua e impuestos municipales antes del cierre.