Tolé

Sobre Tolé:

Tolé es el distrito más oriental de Chiriquí. Limita al oeste con Remedios, al este con el distrito veragüense de Las Palmas, al norte con la comarca y al sur con el Pacífico, y el río Tabasará, que marca buena parte de la frontera entre ambas provincias, atraviesa sus corregimientos del este. La Interamericana lo cruza de punta a punta y la cabecera queda a un lado de la vía, a unos 100 kilómetros de David y a unos 350 de la ciudad de Panamá. Todo lo demás se desprende de esa carretera: la vía de la costa hacia Quebrada de Piedra, la de Guabalá hacia Soná, que da entrada a Lajas de Tolé, y los caminos de montaña hacia Potrero de Caña y el borde de la comarca. Los buses internos unen los corregimientos con la terminal de Tolé, donde se toma el transporte a David o a Santiago.

En el censo de 2023 el distrito sumó 13,193 habitantes, frente a 11,885 en 2010, aunque el crecimiento no fue parejo. La cabecera, Cerro Viejo y El Cristo superan cada uno los 2,000 vecinos, y El Cristo ganó por sí solo más de 500 en trece años, mientras Lajas de Tolé y Quebrada de Piedra perdieron gente. La economía descansa en la ganadería, el transporte y la agricultura en pequeño, con algo de pesca y comercio. Cada marzo las familias ganaderas llevan sus mejores reses y caballos a la Feria de San José de Tolé. Para la alcaldía, el centro de salud, la secundaria y las compras de la semana, el resto del distrito baja a la cabecera.

El terreno desciende en escalones de norte a sur. Arriba, junto al límite comarcal, hay filos y valles de quebrada; en el centro, potreros ondulados acompañan a la carretera; al sur, la tierra baja a esteros y manglares, y desde Puerto Yurre se sale en lancha hacia las islas de Morro Negrito. Sobre el Tabasará, la represa de Barro Blanco genera electricidad desde 2017, y su embalse se divisa desde los cerros de Cerro Viejo. Lo que hay que tener en cuenta es el invierno. En noviembre de 2024, tras unas dos semanas de lluvias fuertes, el suelo saturado cedió bajo la Interamericana en Bella Vista y volvió a deslizarse en el mismo punto semanas después; en cualquier terreno en pendiente, revise bien por dónde corre el agua antes de escoger el sitio de la casa.

Aquí coinciden tres tipos de comprador. Las familias ganaderas compran y venden fincas en producción entre ellas, y para ellas pesa más una entrada por camino transitable que unas hectáreas de más. Compradores de David, de la capital y del extranjero buscan un alto con vista al golfo, un globo de terreno frente al mar o un sitio cerca de las olas de las islas. Y las familias del distrito compran casas y lotes en Tolé cabecera y sus alrededores, cerca de las escuelas y del bus. Lo que se mueve es tierra y casas unifamiliares; edificios de apartamentos prácticamente no hay.

Fincas en Tolé:

Las fincas ganaderas son la columna del mercado, y muchas son grandes. En Veladero se han ofrecido fincas de 75 y de más de 100 hectáreas, y en Bella Vista salió a la venta, como una sola unidad, un conjunto de fincas de unas 84 hectáreas en terreno ondulado, a kilómetro y medio de la Interamericana. Lo normal es encontrar pasto mejorado y natural, potreros divididos, quebradas para el ganado y una entrada que empieza en asfalto y termina en tosca. Cuando la propiedad reúne varias fincas inscritas, pida todos los números de finca y recorra las cercas con cada plano en la mano. Pregunte también si un camión ganadero entra todavía en octubre.

Terrenos y Lotes en Tolé:

Al sur de la carretera, la tierra ya se cotiza por lo que se ve desde ella. En Lajas de Tolé y Quebrada de Piedra salen globos de dos a quince hectáreas con vista al golfo, cerca de vías pavimentadas y a veces con luz dentro del terreno, y en la costa hay frentes de playa e islotes. En la cabecera la escala baja a lotes para vivienda de unos 700 metros cuadrados en Pueblo Viejo. Una finca completa y un lote segregado de ella no valen lo mismo por metro cuadrado, así que compare siempre cosas comparables. Si el terreno llega a la orilla, tenga presente que el manglar está protegido y no se puede talar para un jardín o un muelle.

Casas en Tolé:

Las casas en venta están sobre todo en Tolé cabecera y sus alrededores. Hay viviendas de una planta y tres recámaras en barriadas como la Portugal, y casas más amplias en lotes de 2,500 metros cuadrados o más a la salida del pueblo. En los demás corregimientos la casa casi siempre viene con la finca o con el terreno familiar y pocas veces se vende sola. La excepción es alguna casa nueva levantada en un filo para aprovechar la vista al mar, como en El Guabino. Esté donde esté, averigüe cómo le llega el agua, cuánta puede guardar y cómo aguanta al final del verano.

Proyectos nuevos en Tolé:

El único proyecto organizado del distrito está en la costa: Trophy Bay, una comunidad con marina que se vende en planos, con residencias frente a los muelles y villas en lotes con jardín. Apunta a un comprador muy distinto del que busca finca o casa de pueblo tierra adentro. Antes de dar un abono, pida ver los permisos ambientales y de construcción, averigüe quién custodia los depósitos y lea con calma las condiciones de entrega.

Preguntas frecuentes:

• ¿A qué distancia queda el distrito de Tolé de David y de la capital?

  La cabecera está a unos 100 kilómetros al este de David por la Interamericana, cerca de hora y media en carro, y a unos 350 kilómetros de la ciudad de Panamá. Los corregimientos de montaña y de costa suman tiempo por caminos secundarios, así que calcule el viaje desde el terreno y no desde el pueblo.

• ¿Tolé tiene playa?

  En parte. La costa queda al sur, por Quebrada de Piedra, y es más de manglar, estero e islas que de playa larga y abierta; a las islas de Morro Negrito se llega en lancha. Lajas de Tolé, en los cerros de arriba, se vende por su vista al mar. El pueblo playero de Las Lajas pertenece al distrito de San Félix, más al oeste.

• ¿Se puede comprar tierra en las áreas de la comarca dentro del límite de Tolé?

  No. La comarca Ngäbe-Buglé colinda con el distrito por el norte, dos porciones del corregimiento comarcal de Bakama quedan dentro del perímetro de Tolé y, a la inversa, Justo Fidel Palacios es un pedazo de Tolé rodeado de comarca. Según la Ley 10 de 1997, la tierra comarcal es colectiva y no se vende. En el norte del distrito, haga revisar el plano contra el límite antes de cerrar el precio.

• ¿Qué reviso antes de comprar un terreno en loma en Tolé?

  Primero, el suelo. En un invierno cargado la tierra aquí se satura y se desliza, como pasó en la carretera en Bella Vista en noviembre de 2024, así que recorra el acceso y los cortes en plena temporada de lluvias. Después confirme si el terreno tiene título en el Registro Público o solo derechos posesorios que la ANATI debe titular, y si viene de una herencia, que firmen todos los herederos.

• ¿Puede un extranjero comprar en Tolé?

  Sí. Sobre tierra titulada y casas, el comprador extranjero tiene los mismos derechos que un panameño y la compraventa se inscribe igual. Un abogado de la zona se gana sus honorarios con la mensura, los linderos y la búsqueda de herederos.