Las Uvas

Sobre Las Uvas:

El corregimiento queda sobre la Interamericana, a 93 kilómetros de la capital, poco más de una hora en carro, entre el pueblo de San Carlos, unos cinco kilómetros al este, y El Higo, hacia el oeste. Son 18.1 km² de tierras bajas, con una altitud media que no llega a los cincuenta metros. Todo gira alrededor de la entrada de Las Uvas, que la gente llama sin más la entrada del Valle: ahí arranca la carretera que sube 26 kilómetros hasta El Valle de Antón. Los buses de Albrook que van a El Valle doblan por el mismo cruce. Para el súper grande, el banco, la farmacia o la clínica se baja a Coronado, a diez o quince minutos, y el aeropuerto Scarlett Martínez, en Río Hato, está a unos veinte kilómetros hacia el oeste.

La vía a El Valle está en obra. En marzo de 2026 el MOP arrancó la rehabilitación de 34.8 kilómetros entre la Panamericana y El Valle, con una inversión de B/.12.4 millones, y el tramo Las Uvas–El Valle se lleva 26.2 de esos kilómetros: perfilado y carpeta asfáltica nueva, 13.1 kilómetros de cunetas hechas o rehabilitadas, cambio de tuberías y cabezales y un cajón pluvial de algo más de tres metros por lado. A finales de mayo el avance era del 30.4%, y una semana después rondaba el 35%. Quien tenga frente a esa carretera saldrá ganando con una vía más pareja y mejor drenada hacia la montaña. Mientras tanto, toca convivir con maquinaria, pasos a un carril y polvo.

En el censo de 2010 había 1,587 habitantes y en el de 2023 ya eran 1,942, todos contados como población rural; casi uno de cada siete pasa de los 65 años. No hay un pueblo único sino varios sectores: Sitio Paraíso, junto al cruce, donde está el Supermercado Corona; La Palma y Las Palmas, saliendo por la vía hacia El Valle; y Playa Grande, del lado del mar. La Escuela Las Uvas lleva cerca de nueve décadas formando a los niños del corregimiento, y la comunidad tiene su propio comité de salud. Buena parte de la tierra plana se desmontó hace mucho para el ganado, y varios de los globos grandes que hoy se ofrecen fueron potreros.

Para lo que es el distrito, aquí el terreno es amable: lotes planos o de pendiente suave, algún ojo de agua, tramos con frente a río y parcelas reforestadas. Eso pesa mucho, porque construir en un lote plano sale bastante más barato que hacerlo en una ladera de El Valle, y El Valle queda lo bastante cerca para subir a refrescarse cuando aprieta el calor de la costa. Compran sobre todo familias de la ciudad que buscan casa de fin de semana con patio y árboles frutales, y gente que se muda de forma permanente y prefiere espacio antes que la densidad de la playa de Coronado. El frente a la vía hacia El Valle atrae a otro comprador, el que piensa en un negocio turístico o comercial sobre una de las rutas de paseo más conocidas del país.

Casas en Las Uvas:

La dirección más conocida es Valle Los Lirios, un residencial campestre cerrado, con acceso controlado, calles asfaltadas, área social y árboles viejos de gran tamaño, organizado alrededor de la Avenida Los Lirios. Ahí hay desde una casita de dos plantas, 55 m² y dos recámaras en un lote cercado de 1,000 m², hasta casas de campo como una de unos 350 m² sobre 3,620 m² de terreno con leve inclinación. Fuera de la garita salen casas familiares en lotes titulados de unos 1,000 m² en La Palma. En Playa Grande los lotes de playa son amplios: una casa vendida hace poco tenía tres recámaras y piscina en 2,783 m² sembrados de guineo, coco y cítricos, a pocos pasos de la arena. Al comparar casas en venta en Las Uvas, pregunte de dónde sale el agua y qué pasa en la casa cuando se va la luz.

Terrenos y Lotes en Las Uvas:

Hay lotes desde unos 600 m² a un par de cientos de metros de la entrada del Valle, y dentro de Valle Los Lirios se venden lotes de 1,000 m² con servicios. Sobre la vía a El Valle y en las calles que salen de ella son comunes los terrenos de 2,000 a 3,500 m², algunos ya cercados y conectados, y unos cuantos traen casa, galera o luz trifásica. Entre los globos grandes hay frentes planos de hectárea y media sobre la carretera de El Valle, alguno con ojo de agua, antiguos potreros de tamaño parecido cerca de Playa Grande, una finca de 5.9 hectáreas atravesada por una línea de alta tensión y casi siete hectáreas reforestadas con frente a río. Por metro cuadrado, lo más caro del corregimiento es el frente cerca del cruce, y las parcelas con torres eléctricas se venden claramente por debajo. Si está mirando terrenos en venta en Las Uvas, decida pronto si quiere frente a la vía o tranquilidad, porque casi nunca vienen en el mismo lote.

Alquileres en Las Uvas:

Aquí el alquiler es sobre todo de temporada corta. Una cabaña en Playa Grande, casas adosadas que se rentan por noche y una casa de campo para grupos de hasta siete personas se llenan los fines de semana con familias de la ciudad, y el Hospedaje Las Uvas, en el mismo cruce, recibe a quien va de paso hacia El Valle o hacia las playas. También se alquilan por mes casas pequeñas de una y dos recámaras. Quien piense comprar para rentar encontrará la demanda más firme en estadías de fin de semana, a medio camino entre la playa y la montaña.

Preguntas frecuentes:

• ¿A qué distancia queda Las Uvas de Coronado, la playa y El Valle?

  Coronado está a diez o quince minutos hacia el este por la Interamericana, y el pueblo de San Carlos a unos cinco kilómetros. Playa Grande forma parte del propio corregimiento, del lado del mar. El Valle de Antón queda 26 kilómetros arriba por la carretera que sale del cruce, y la capital a poco más de una hora, según cómo esté el tranque en La Chorrera.

• ¿Qué cambia para los terrenos con la obra de la vía a El Valle?

  La rehabilitación repavimenta todo el tramo Las Uvas–El Valle y rehace el drenaje, así que los lotes con frente a la vía deberían quedar con mejor acceso y con el agua de lluvia corriendo por la cuneta y no hacia el portón. Mientras dure la obra, pregunte al vendedor dónde quedarán el borde de la vía y la cuneta frente a la parcela, porque el frente que se ve hoy puede cambiar.

• ¿Qué hay que revisar antes de comprar un terreno en Las Uvas?

  Primero, lo que cruza o colinda con la parcela. Por partes del corregimiento pasan líneas de alta tensión, y una torre o un tendido dentro del lote implica una servidumbre que limita dónde se puede construir; por eso esas fincas salen más baratas. Después, verifique en el Registro Público que se trata de una finca titulada y no de derechos posesorios, que está segregada como finca propia y que la superficie coincide con el plano aprobado. Si el lote da a la vía a El Valle, confirme además cuánto del frente corresponde a la servidumbre de la carretera.

• ¿Hay agua y luz en Las Uvas?

  Casi todos los lotes sobre las calles tienen luz, y algunos cuentan con trifásica. El agua llega por lo general de una toma del acueducto comunitario, y muchas casas tienen además pozo propio, tanque de reserva o las dos cosas, más una planta eléctrica para los apagones. Antes de firmar, pregunte si la parcela tiene medidor propio y cómo se portó el agua el último verano.

• ¿Se puede vivir todo el año en Las Uvas?

  Sí. Hay escuela, supermercado en el cruce y comité de salud, y casi todo lo demás está a diez o quince minutos, en Coronado o en San Carlos. Eso sí, aquí la vida depende del carro, así que fíjese en cómo sale cada lote a la Interamericana antes de fijarse en la vista.