Aguadulce

Sobre Aguadulce:

Aguadulce ocupa la esquina suroeste de Coclé. Al norte tiene el distrito de Natá, al este la bahía de Parita, al sur el distrito de Santa María, ya en Herrera, y al oeste Calobre, en Veraguas. La Interamericana lo atraviesa de punta a punta y la ciudad queda sobre ella, a 197 km de la capital; Penonomé, Chitré y Santiago quedan cada uno a cosa de una hora en carro. Divisa, donde sale la carretera hacia Chitré y la península de Azuero, está apenas 18 km más adelante. Los buses de larga distancia entre la capital y el interior paran aquí, y el comercio, las clínicas y las oficinas del distrito atienden también a la gente de los pueblos vecinos.

Los ocho corregimientos actuales existen desde el 1 de julio de 2017, cuando entraron en vigor tres leyes aprobadas en 2013: Virgen del Carmen salió de Pocrí, Pueblos Unidos de El Roble y El Hato de San Juan de Dios de El Cristo. El censo lo deja ver. Pocrí, que en 2010 era el corregimiento más poblado con 12,881 habitantes, es hoy un territorio de 6 km² apretado de casas donde viven 8,194 personas, mientras que El Hato de San Juan de Dios reparte 1,384 habitantes en 53.8 km² de loma, en comunidades como Loma de los González, Cerro Gordo y El Mono. El Roble es el más extenso, con 128 km²; Pueblos Unidos abarca el llano abierto de Llano Sánchez, donde está la subestación de ETESA, y El Cristo queda sobre el camino que sigue hacia el oeste hasta El Hato.

Aquí se vive del azúcar, la sal y el camarón. El Ingenio Santa Rosa, de Azucarera Nacional, muele desde 1911; en 2023 tenía unas 6,500 hectáreas sembradas de caña y en zafra da trabajo temporal o indirecto a unas 2,500 personas. En la costa, cientos de hectáreas de albinas se llenan de agua de mar para sacar sal al sol, un oficio que perdió terreno con la rebaja de aranceles y, últimamente, con el deterioro ambiental de la costa. Al lado están las camaroneras de langostino blanco para exportación, que la mancha blanca casi borró en 1999 y que se han ido recuperando poco a poco. En la ciudad están el Hospital Dr. Rafael Estévez de la Caja de Seguro Social, abierto desde 2001, la Extensión Universitaria de Aguadulce de la Universidad de Panamá, en un globo de seis hectáreas, y las plazas Aguadulce Mall y OnDgo sobre la Interamericana. Y en carnaval el pueblo se parte en dos: Calle Arriba y Calle Abajo miden fuerzas en los topones de la avenida Central.

La tierra es plana y seca. El verano largo y ventoso es lo que hace posible la sal, y también la razón por la que el agua importa tanto: la ciudad se abastece de la potabilizadora del IDAAN en Capellanía, ya en Natá, y cuando la planta para, se quedan sin agua Aguadulce, Pocrí, Barrios Unidos y Virgen del Carmen. Con los aguaceros pasa lo contrario, porque en terreno llano el agua tarda en irse: una sola noche de octubre de 2020 dejó anegados Llano Bonito, San Martín, Matamoros, Barrios Unidos y Salitrosa. Compran sobre todo familias del distrito que buscan algo más grande o más cerca del trabajo, parejas que estrenan su primera casa con el bono del Estado y ganaderos que suman tierra. A mediano plazo, una ley de 2022 reservó 1,758 hectáreas de tierras estatales en El Salado para el Área Económica Especial de Aguadulce y una terminal portuaria multipropósito, reglamentadas en 2024; vale la pena seguirle la pista, pero hoy no justifica pagar de más.

Casas en Aguadulce:

La mayoría de las casas del distrito son de bloque y de una planta, en las barriadas que rodean la ciudad, y los lotes son amplios. En la barriada La Guadalupe, cerca de la Interamericana y del centro, una casa de tres recámaras y dos baños tiene 108 m² sobre 424 m² de terreno; en Llano Bonito, en Pocrí, las tres recámaras vienen con 720 m² de lote. Los bancos sacan a la venta casas reposeídas con frecuencia, como una de dos recámaras y 102 m² sobre 645 m² en Pocrí, que se adjudica a la mejor oferta. En El Roble, a lo largo de la carretera, aparecen casas más grandes en lotes de bastante más de 1,000 m². Antes de decidirse por alguna de las casas en venta en Aguadulce, mire a qué altura queda el piso respecto de la calle.

Proyectos nuevos en Aguadulce:

Lo que se construye aquí es vivienda de primera compra. Oasis de Aguadulce, a pocos minutos de la Interamericana, ofrece casas de dos recámaras y un modelo de tres recámaras de 84.94 m², en lotes desde 200 m², con unidades de entrega inmediata y una primera etapa en preventa, pensadas para familias que aplican al bono de vivienda y al interés preferencial. La Barriada 19 de Octubre del MIVIOT es otra cosa: 181 viviendas de 49.46 m² que el ministerio entrega por etapas desde octubre de 2025 a las familias que selecciona, así que no salen a la venta. Si compra en planos, pregunte a qué etapa pertenece su lote y cuándo le conectan el agua y la luz a esa etapa.

Alquileres en Aguadulce:

Casi todo lo que se alquila son casas, con contratos de un año o más: desde casas de barriada de dos recámaras hasta casas adosadas de tres cerca del centro. También salen apartamentos pequeños amoblados para quien no necesita una casa entera. Antes de comparar casas en alquiler en Aguadulce solo por el canon, pregunte quién se encarga del tanque de reserva y la bomba, y si la calle se inunda.

Terrenos y Lotes en Aguadulce:

Sobre la Interamericana el terreno se cotiza para negocio. Hay lotes con frente a la vía desde unos miles de metros, como uno de 3,787 m² en El Roble cerca de la entrada de La Loma, hasta un globo nivelado de 16,823 m² en Barrios Unidos con 54 metros lineales sobre la carretera. Basta alejarse de la vía para que el precio caiga: un lote plano de 2,100 m² en El Cristo cuesta por metro cuadrado más o menos la quinta parte que la tierra a orilla de carretera. En medio quedan los lotes de barriada y las parcelas que se segregan de fincas familiares. En cualquier terreno en venta en Aguadulce, el acceso y la línea eléctrica pesan más en el precio que los metros.

Fincas en Aguadulce:

Las fincas salen sobre todo en El Cristo y en las lomas que hay más allá. En El Cristo se ofrece una finca de 115 hectáreas con 400 m² de construcción, y en El Naranjal hay potreros con buen drenaje, cerca de cinco hilos de púa y dos lagos alimentados por ojos de agua, a un precio por metro que es una mínima parte de lo que se pide cerca de la ciudad. Más al oeste, en El Hato de San Juan de Dios, el terreno sube hacia Loma de los González y Cerro Gordo, y allí el camino vale tanto como el pasto. Buena parte del llano más cercano a la costa está sembrado de caña para el ingenio.

Preguntas frecuentes:

• ¿Qué sectores de Aguadulce se inundan?

  Hay que fijarse en las barriadas bajas de terreno plano. En octubre de 2020, una noche de lluvia fuerte metió agua en al menos 20 viviendas de Llano Bonito, San Martín, Matamoros, Barrios Unidos y Salitrosa. Pregunte a los vecinos hasta dónde subió el agua, fíjese hacia dónde desagua la calle y, si puede, visite la casa bajo un aguacero.

• ¿Se pueden comprar albinas o estanques de camarón en la costa?

  No como una propiedad cualquiera. Las albinas de la bahía de Parita son tierras del Estado, y los productores de sal y camarón las trabajan mediante contratos de concesión aprobados por el Estado. Si le ofrecen tierra de estanques en la costa, pregunte si el vendedor tiene título inscrito o una concesión, y lea qué permite esa concesión antes de entregar un solo balboa.

• ¿El puerto y el área económica especial van a subir los precios?

  Por ahora no. La ley que crea el Área Económica Especial de Aguadulce y su terminal multipropósito es de 2022 y el reglamento salió en 2024, pero se trata de 1,758 hectáreas de tierras estatales en El Salado donde todavía no se ha levantado nada de esa escala. La ley permite proyectos de vivienda dentro del área, y eso podría pesar más adelante. Compre por lo que la propiedad vale hoy.

• La escritura dice El Roble, pero la casa queda en Pueblos Unidos. ¿Hay problema?

  Es muy común. Desde julio de 2017, tierras que eran de El Roble, Pocrí y El Cristo pertenecen a Pueblos Unidos, Virgen del Carmen y El Hato de San Juan de Dios, y las escrituras y planos viejos siguen con el nombre anterior. Lo importante es que el número de finca en el Registro Público, el plano y los linderos que usted recorrió coincidan, y que la finca no arrastre gravámenes ni reclamos.

• ¿A qué distancia queda Aguadulce de la capital y de Azuero?

  La ciudad está a 197 km de la ciudad de Panamá por la Interamericana. Por carretera, Penonomé queda a unos 46 km de regreso hacia la capital, Santiago a unos 53 km hacia el oeste y Chitré a unos 55 km, doblando en Divisa rumbo a Azuero.