Amador

Sobre Amador:

Amador ocupa el norte del distrito de La Chorrera. Limita con el lago Gatún al norte, con Herrera y Hurtado al sur, con Mendoza al este y con Iturralde al oeste. Cerro Cama, su poblado principal, queda a 34 kilómetros del centro de La Chorrera; se entra por la carretera que sale de la Panamericana en El Espino y sigue hacia el norte por La Colorada, y otra vía comunica Cerro Cama con Mendoza. Los huecos en ese trayecto son una queja de años entre conductores y vecinos, así que recorra la ruta antes de calcular cuán lejos está realmente una propiedad. El corregimiento se fundó en noviembre de 1929, lleva el nombre de Manuel Amador Guerrero, primer presidente de la república, y cada noviembre el desfile del aniversario sale de la escuela de Cerro Cama.

El poblado se asienta en una planicie entre dos cerros bajos, el Cerro Cama y el Cerro Tigre, deforestados hace tiempo para siembras de temporada y pasto mejorado. Ese paisaje se repite en buena parte de Amador: potreros abiertos, parcelas cultivadas, gallinas en el patio y quebradas que bajan hacia el lago. En Cerro Cama hay escuela, Infoplaza y calles pavimentadas, y en todo el corregimiento viven unas 3,300 personas. Fuera del pueblo, las viviendas se reparten en caseríos pequeños camino al agua.

En el extremo norte, Lagartera y Lagarterita son comunidades de pescadores del lago Gatún que salen a faenar en botes pequeños. El municipio mejoró hace poco el camino de producción hacia Lagartera Grande, y desde allí se cruza el lago en bote para pescar, practicar deportes acuáticos o hacer senderismo. MiAMBIENTE tiene una subagencia en Lagarterita, de modo que las consultas sobre tala, uso de agua o trabajos cerca de la orilla se atienden en la misma zona. Amador está dentro de la cuenca hidrográfica del Canal, y por eso el uso del suelo y del agua junto al lago se vigila más que en los corregimientos urbanos de La Chorrera.

El agua es la primera pregunta. El acueducto rural de Cerro Cama toma del río Tinajones y lo administra una junta comunitaria; la potabilizadora ya ha tenido que pararse por sospechas de contaminación, y CONADES concluyó hace poco trabajos para reforzar el sistema. Las casas apartadas y muchas fincas dependen de pozo propio o del río. En invierno, las crecidas y el mal estado de la vía pueden dejar incomunicados sectores como La Loma, en Cerro Cama, así que, si puede, visite la propiedad después de un aguacero fuerte.

Fincas en Amador:

La mayor parte de la oferta son fincas: tierra ganadera desde unas pocas hectáreas hasta varias decenas, muchas con casa de campo, pozo, represa, frutales y quebradas dentro del terreno. Varias están sobre la vía asfaltada a Cerro Cama o a pocos minutos del pueblo, y eso las distingue de las que quedan al final de un camino de tierra. Las casas de finca suelen ser sencillas, de dos o tres recámaras, a veces con galeras o bodegas al lado. Quien busca fincas en venta en Amador debe recorrer las cercas, ver el potrero en pleno verano y preguntar si la fuente de agua aguanta todo el año.

Terrenos y Lotes en Amador:

En Cerro Cama y sus alrededores aparecen lotes y parcelas pequeñas, sobre todo donde ya hay calle pavimentada y llega el acueducto. Los vendedores destacan el acceso asfaltado y que el terreno está libre de hipotecas y gravámenes; las dos cosas hay que confirmarlas por cuenta propia. Dentro del poblado, averigüe si el lote tiene finca inscrita propia o si su origen sigue ligado a los terrenos que recibió el municipio en 1975, porque el trámite cambia. Hacia el lago, compare la elevación del terreno con la cota 100 del Gatún antes de proyectar cualquier construcción.

Preguntas frecuentes:

• ¿Es el mismo Amador de la Calzada, en la ciudad de Panamá?

  No. El Amador de la Calzada y el Biomuseo pertenece al corregimiento de Ancón, en la capital. Este Amador es un corregimiento rural de La Chorrera junto al lago Gatún, donde lo que se compra y se vende son fincas y terrenos, no apartamentos.

• ¿Una finca o un lote en Amador tiene agua potable?

  Depende de la ubicación. En Cerro Cama las casas se abastecen del acueducto rural que toma del río Tinajones, que ha sufrido cortes. Más afuera es común depender de pozo o quebrada, así que pregunte la profundidad y el caudal del pozo y si rinde al final del verano.

• ¿Se puede construir cerca del lago Gatún?

  Solo por encima de la cota 100. La franja por debajo de los 100 pies alrededor del Gatún está bajo administración del Canal y debe mantenerse libre de ocupaciones y usos no autorizados. Pida a un agrimensor que fije la elevación del terreno y del sitio de la casa antes de firmar.

• ¿Qué reviso antes de comprar un lote en Cerro Cama?

  Primero, el origen de la tierra. Los terrenos del poblado pasaron al municipio en 1975, así que confirme que el lote ya cuenta con finca inscrita propia. Después saque la certificación en el Registro Público para ver quién es el titular y si hay gravámenes, y recorra los linderos con el plano en la mano. En parcelas rurales fuera del pueblo, asegúrese de que compra tierra titulada y no solo derechos posesorios. Un extranjero puede comprar aquí en las mismas condiciones que un panameño.

• ¿Cómo se pone la vía en invierno?

  La carretera principal a Cerro Cama tiene tramos llenos de huecos, y los caminos secundarios sufren cuando crecen las quebradas; en La Loma los vecinos han quedado incomunicados durante inundaciones. El camino a Lagartera Grande se acaba de mejorar. Pregunte a los vecinos cómo les fue con el acceso el invierno pasado antes de decidir.