David

Sobre David:

El corregimiento ocupa el noroeste de la ciudad de David, capital de Chiriquí, sobre la llanura costera a unos 30 kilómetros del Pacífico. Sus límites se siguen sin dificultad. Al norte lo cierra el río Majagua, frontera con Los Algarrobos, ya en el distrito de Dolega; al este corre el río David, que lo separa de Las Lomas; al oeste está la quebrada San Cristóbal, frente a San Carlos y San Pablo Viejo. Por el sur, una línea por la calle D Sur, la avenida 5 Este y la calle C Norte lo divide de David Sur y David Este, de modo que la Feria, la Universidad Autónoma de Chiriquí y el aeropuerto Enrique Malek quedan cerca, pero fuera. Tras la división quedó con 15.7 km² y 16,051 habitantes en el censo de 2023, bastante menos que el vecino David Este.

Aquí se resuelven los trámites de la provincia. El Palacio Municipal y la Gobernación miran al Parque Cervantes, renovado con avenidas más anchas y alumbrado nuevo, y en la calle Cuarta se emprendió el soterrado del cableado. Dentro del corregimiento están varios de los colegios más conocidos de la ciudad, como el Félix Olivares Contreras, el Francisco Morazán, el Instituto Profesional y Técnico de David, el San Agustín y el Nuestra Señora de los Ángeles, además del Estadio Kenny Serracín. David vive del comercio, la banca y los servicios que mueven la ganadería y el agro chiricano; el Federal Mall, el centro comercial más grande de Chiriquí, está a kilómetro y medio del centro.

El terreno es casi plano y apenas se levanta unos metros sobre el mar, salvo el cerro Santa Cruz, que alcanza unos 181 metros y es el punto más alto del corregimiento. El calor de tierra baja pesa en la compra. Los edificios anuncian aire acondicionado, planta eléctrica y tanque de reserva de agua como argumentos de venta, y casi no se alquila nada sin aire acondicionado. En el borde norte, más allá de Villa Nazareth, Villas del Río y Los Bosques de San Fernando, la cuadrícula se abre hacia el campo de Portachuelo.

La mayoría de los vecinos vive en las urbanizaciones y barriadas del norte: Doleguita, El Terronal, Villa Olga, San Vicente, Las Perlas, Los Paulinos, la urbanización Anayansi, Barrio Sucre y Barrio Estudiante, entre otras. Las familias compran aquí por la cercanía a los colegios y al centro. Profesionales que trabajan en la ciudad alquilan cerca de Santa Cruz y del parque, y pequeños negocios compran o arriendan casas en calles transitadas para convertirlas en oficinas o consultorios. Las unidades pequeñas de una recámara de los edificios nuevos se venden sobre todo a inversionistas que las ponen en alquiler.

Casas en David:

El grueso de la oferta son casas familiares en lote propio, desde viviendas antiguas en Doleguita y Barrio Sucre hasta residenciales como Los Bosques de San Fernando o Residencial Los Portales. En Doleguita, a un par de cuadras de la Interamericana, es habitual que una misma casa se ofrezca como vivienda o como oficina; al comparar casas en venta en San José de David, tenga claro desde el principio para cuál de los dos usos compra. Pregunte qué parte del lote está construida, si hay ampliaciones sin permiso y cómo se pone la calle en hora pico.

Apartamentos en David:

Los apartamentos son minoría y suelen estar en edificios pequeños, muchas veces en planta alta. La excepción es Santa Cruz Tower, cerca de Plaza El Terronal y del Federal Mall: un PH de varios pisos con tres ascensores, estacionamiento subterráneo, unidades de una y dos recámaras, además de locales y oficinas en los niveles inferiores. Comprar ahí es comprar bajo el régimen de propiedad horizontal, con cuota de mantenimiento mensual y un reglamento que decide sobre alquileres, mascotas y estadías cortas.

Alquileres en David:

La demanda de alquiler a largo plazo la ponen quienes trabajan en las oficinas, bancos, colegios y clínicas del centro. Se encuentran apartamentos de dos recámaras en edificios pequeños cerca del parque, muchas veces con aire y estacionamiento cerrado, unidades amobladas de una y dos recámaras en Santa Cruz Tower y casas familiares en las urbanizaciones del norte. Aclare qué incluye el canon: muebles, estacionamiento, agua y cuota del edificio no siempre van en el mismo paquete.

Terrenos y Lotes en David:

La tierra edificable se presenta de dos maneras. Por un lado, lotes de unos 500 m² entre casas existentes en Doleguita y en pequeñas lotificaciones como Villas del Terronal, donde se ofrecen lotes de unos 480 m² para vivienda nueva. Por otro, hacia Portachuelo y el río Majagua, parcelas más grandes y rurales, algunas vendidas como pequeñas fincas con vista al Barú. Si busca lotes en San José de David, confirme el frente a calle, la conexión de agua y si el terreno colinda con un río o una quebrada.

Locales y Oficinas en David:

Ser el centro cívico le da al corregimiento un mercado real de espacio comercial pequeño. Frente al Parque Cervantes se alquilan locales desde unos 30 m², Santa Cruz Tower vende oficinas y locales junto a sus apartamentos, y varias casas cercanas a la Interamericana se ofrecen para uso comercial. Antes de firmar, verifique que el uso de suelo del lote permite la actividad que piensa instalar y revise el estacionamiento, porque la clientela llega en carro.

Preguntas frecuentes:

• ¿La catedral, la Feria o la UNACHI están en San José de David?

  No. Desde la división de 2018, la catedral de San José, Barrio Bolívar y Nuevo Vedado pertenecen a David Este, y el recinto ferial, la UNACHI, San Mateo y el aeropuerto Enrique Malek a David Sur. A San José de David le corresponden el Parque Cervantes, el Palacio Municipal, la Gobernación y todo lo que queda al norte de la calle C Norte hasta el río Majagua.

• ¿Qué barrios son de casas y dónde hay apartamentos?

  Doleguita, El Terronal, Villa Olga, San Vicente, Las Perlas, Los Paulinos y los residenciales hacia Los Bosques de San Fernando son casi por completo de casas unifamiliares. Los apartamentos se agrupan cerca del centro y en Santa Cruz, donde está Santa Cruz Tower, el edificio más conocido de la zona.

• La dirección dice “David”. ¿Cómo sé en qué corregimiento está el inmueble?

  No se guíe por la dirección. La ley de 2018 trazó el límite por calles y quebradas concretas, y una casa a una cuadra de la avenida 5 Este o de la calle D Sur puede haber quedado en David Este o en David Sur. Pida el número de finca, consúltelo en el Registro Público y compruebe que plano, linderos y corregimiento coinciden con lo que le mostraron. Si el lote da al río David, al Majagua o a una quebrada, tenga en cuenta la franja de protección de la ribera, donde no se puede construir.

• ¿Un extranjero puede comprar en San José de David?

  Sí. En Panamá el extranjero compra inmuebles titulados en las mismas condiciones que un nacional, y la prohibición constitucional dentro de los 10 kilómetros de la frontera no alcanza a David. La propiedad se inscribe en el Registro Público.

• ¿Puedo poner un negocio en una casa?

  Es frecuente, sobre todo en Doleguita y en las calles con más tráfico, pero depende del uso de suelo asignado al lote. Pida que le confirmen por escrito el uso de suelo antes de comprar y piense en el estacionamiento: un consultorio u oficina necesita espacios que una casa familiar rara vez tiene.