Rufina Alfaro

Sobre Rufina Alfaro:

Rufina Alfaro es el noveno corregimiento de San Miguelito. Nació con la Ley 21 del 27 de junio de 2000, que lo segregó de José Domingo Espinar junto con Arnulfo Arias, y su cabecera es la comunidad de San Antonio. Se extiende por el lado norte de la avenida Domingo Díaz; justo enfrente de la entrada de Brisas del Golf, al otro lado de la vía, quedan Metromall y Los Pueblos. La Línea 2 del Metro tiene aquí tres estaciones, Brisas del Golf, Cerro Viento y San Antonio, cada una a la entrada de la barriada que le da nombre, y funciona entre San Miguelito y Nuevo Tocumen desde abril de 2019. En carro, la calle Manuel F. Zárate lleva al Corredor Norte y la avenida José Agustín Arango baja hacia el Corredor Sur. La Calle 29 une la entrada principal de Brisas del Golf con San Antonio y Cerro Viento, y en hora pico se tranca: de lunes a viernes por la mañana y por la tarde, y los sábados hasta el mediodía, cuando muchos la usan para evitar la Domingo Díaz.

El nombre recuerda a Rufina Alfaro, la santeña que la tradición vincula con el Grito de la Villa de Los Santos del 10 de noviembre de 1821, fecha que el corregimiento celebra como propia. Entre 2000 y 2010 la población pasó de 25,239 a 42,742 habitantes, al ritmo en que se ocupaban las nuevas etapas de Brisas del Golf. San Antonio agrupa Praderas de San Antonio, Villa Flor, Camino Real I y II, Villa Internacional y Boulevard San Antonio. En Cerro Viento están Altos, Colinas, Valle, Quintas y Brisas de Cerro Viento, y Brisas del Golf se reparte en sectores como Las Terrazas, Las Mesetas, Brisas Occidente y Brisas del Pacífico. Cerro Viento Rural y Las Trancas, con La Arboleda, son la parte menos construida.

El campo de golf marca el carácter del corregimiento. El Club de Golf de Panamá dejó su antigua sede de Vía Porras y se trasladó a Cerro Viento: la cancha se empezó a construir en 1973, se inauguró el 23 de abril de 1977 y sus 18 hoyos los diseñó Jay Riviere. Desde 2004 recibe el Panama Championship, torneo de la gira de ascenso al PGA Tour. Para las compras del día a día está Brisas Capital, el centro comercial de la avenida Manuel F. Zárate en el desvío hacia el club, con supermercados, bancos y restaurantes, y al cruzar la avenida, Metromall. Los colegios pesan mucho a la hora de mudarse: el Colegio Internacional Saint George queda en la calle Saint George de Cerro Viento Rural, el Instituto Justo Arosemena se reubicó dentro de Brisas del Golf y en San Antonio funcionan el Colegio Bilingüe de Panamá y la escuela pública Pedro J. Ameglio.

Quien compra aquí suele ser una familia que busca casa con patio y estacionamientos, cerca de colegios particulares y con salida rápida al Corredor Norte. Muchos de los primeros dueños de Brisas del Golf se decidieron por lo espacioso de las casas y por el precio de entrada, y la barriada se sigue vendiendo por el espacio. Los precios van por escalones. En las barriadas antiguas de Cerro Viento el metro cuadrado sale bastante más barato que en Brisas del Golf, mientras que los conjuntos cerrados junto al golf, como Villas del Golf, y las residencias dentro del área del club ocupan el escalón más alto.

Casas en Rufina Alfaro:

Lo que más abunda son casas de dos plantas con tres o cuatro recámaras y dos o tres baños. En Brisas del Golf el tamaño depende de la etapa: hay casas de unos 160 m² en dos pisos y otras de 300 m² o más, con cuarto de servicio, terraza y dos o tres estacionamientos, y varias calles forman pequeños PH cerrados con garita y piscina común. Cerro Viento ofrece casas de más años en lotes de unos 200 a 250 m², muchas remodeladas o ampliadas. Cerca del club, las residencias de conjuntos como Villas del Golf superan los 350 m² de construcción, y algunas casas grandes están dentro del propio club. Si buscas casas en venta en Brisas del Golf, compara etapa por etapa: bajo el mismo nombre conviven casas de los noventa y otras mucho más recientes.

Apartamentos en Rufina Alfaro:

El apartamento todavía es minoría, pero va ganando terreno en Brisas del Golf. Edificios como Hacienda del Golf tienen unidades de tres recámaras y más de 100 m², y los proyectos recientes apuestan por apartamentos compactos de dos y tres recámaras. Todo se vende bajo el régimen de propiedad horizontal: compras tu unidad más una cuota de participación en las áreas comunes y pagas cada mes la cuota de mantenimiento. Averigua si los estacionamientos están titulados junto con el apartamento o solo asignados, porque eso cuenta al revender.

Alquileres en Rufina Alfaro:

Aquí se alquilan sobre todo casas completas, a largo plazo, y el formato típico es de tres recámaras y dos baños con patio y uno o dos estacionamientos. Brisas del Golf concentra la mayor oferta, y San Antonio y Cerro Viento son las alternativas. Son casas pensadas para familias, y los colegios y las estaciones de la Línea 2 suelen ser la razón para alquilar aquí y no más lejos. Si la casa está en un PH cerrado, revisa el reglamento: puede fijar normas sobre mascotas, estacionamiento de visitas y quién paga la cuota.

Proyectos nuevos en Rufina Alfaro:

El proyecto que más se ve en Brisas del Golf es el PH Zen Brisas, un conjunto de apartamentos de dos y tres recámaras de 62 a 77 m², con balcón, dos estacionamientos, piscina, senderos para caminar y área de juegos infantiles, a pocos pasos de Brisas Capital. Si compras en planos, lee bien el contrato de promesa de compraventa, pide ver el permiso de construcción y pregunta qué garantía respalda tus abonos hasta la firma de la escritura.

Preguntas frecuentes:

• ¿Todas las casas de “Brisas del Golf” están en Rufina Alfaro?

  No. Las etapas originales sí pertenecen a Rufina Alfaro, en San Miguelito, pero las etapas posteriores de Brisas Norte y los proyectos de Paseo del Norte caen en Ernesto Córdoba Campos, que es distrito de Panamá. Según el distrito cambia el municipio con el que tramitas permisos y pagas tasas, así que fíjate en el corregimiento que aparece en la inscripción de la finca y no en el nombre comercial del anuncio.

• ¿Qué estaciones de metro tiene el corregimiento?

  Tres de la Línea 2: Brisas del Golf, Cerro Viento y San Antonio, elevadas sobre la Domingo Díaz frente a la entrada de cada barriada. La línea empalma con la Línea 1 en San Miguelito y llega hasta Nuevo Tocumen. Desde las calles del fondo de Brisas del Golf igual necesitarás bus, carro o una buena caminata hasta el andén.

• ¿Se inunda la zona?

  Con los aguaceros fuertes se inunda la Domingo Díaz a la altura de Cerro Viento, y el tráfico se detiene en ambos sentidos hasta que baja el agua. Dentro del corregimiento, la vía hacia Cerro Viento Rural y la avenida Urracá, en San Antonio, han dado problemas con lluvias intensas. Antes de cerrar trato, pasa por la casa después de una tormenta de invierno y mira cómo desagua la calle.

• ¿Qué se puede construir en el lote vacío de al lado?

  Pregúntalo antes de comprar. Brisas del Golf se planificó con lotes comerciales separados de las viviendas, y más de un vecino descubrió que el terreno que usaba como parque tenía zonificación comercial. Consulta en el Municipio de San Miguelito el uso de suelo de los terrenos abiertos cercanos, y en el Registro Público verifica el número de finca, quién es el propietario inscrito y si pesa alguna hipoteca o gravamen.

• ¿Un extranjero puede comprar casa aquí?

  Sí. En Panamá el extranjero puede ser dueño de propiedad urbana titulada con los mismos derechos que un nacional, y la finca queda inscrita a su nombre en el Registro Público. Lo recomendable es que un abogado panameño haga el estudio de título y gestione la inscripción del traspaso.