El Higo

Sobre El Higo:

Con unos 44 km², El Higo ocupa la franja del distrito de San Carlos que queda entre Las Uvas, al este, y La Ermita, al noroeste, y va desde la orilla del Pacífico hasta unas lomas bajas. La Interamericana lo cruza a unos 100 kilómetros de la capital; la entrada de Playa del Sol está en el kilómetro 101. Desde la ciudad son algo más de una hora y cuarto en carro, siempre que La Chorrera no esté trancada. Coronado, donde están los supermercados, los bancos y las clínicas, queda a unos veinte kilómetros hacia el este, y el aeropuerto Scarlett Martínez de Río Hato todavía más cerca, en sentido contrario. Para subir a El Valle de Antón hay que tomar la carretera que sale de Las Uvas: son 33 kilómetros.

El pueblo tenía 2,710 habitantes en el censo de 2010 y 3,373 en el de 2023, o sea, una cuarta parte más. El Higo propiamente dicho está a orillas de la carretera, alrededor de su escuela, la Escuela El Higo, que es también donde se instala el Minsa cuando sale de gira a atender a la comunidad. En los alrededores están Corona, del lado del mar, Piedras Gordas, María Vicenta, Palo Diferente y El Ciruelito–Puerto de Tierra. Sobre la Interamericana hay una seguidilla de fondas y restaurantes de paso, entre ellos Los Camisones, que viven de quienes van a la playa. Lo que más se le reclama a la zona es el agua: los acueductos comunitarios, que administran los comités de salud, se abastecen de los nacimientos del río Agallal, y en ocasiones una falla en el bombeo ha dejado al pueblo sin servicio.

La playa del corregimiento es Playa Corona, y es lo que la mayoría conoce de El Higo. En verano los fines de semana se llena, y los balnearios que hay detrás de la arena alquilan sillas y sombrillas y ofrecen estacionamiento, duchas y vestidores. La arena es de sal y pimienta, granos claros y oscuros revueltos; hacia la desembocadura del Cotón la playa se abre y se aclara, con barrancos bajos de arena detrás. Rumbo al mar bajan varios ríos: el Cotón, que recorre 15.7 kilómetros dentro del corregimiento, el Agallal y el Cotoncito, que comparte con La Ermita, y el Corona, junto a la playa del mismo nombre. Tierra adentro el terreno se ondula en lomas con vista a la cordillera, y todavía hay mucho campo abierto.

A El Higo llegan compradores que buscan cosas muy distintas. Unos quieren playa: familias de la capital y jubilados extranjeros que compran un apartamento en las torres de Playa Corona o una unidad más grande en una comunidad cerrada como Soleil Playa del Sol, y que muchas veces la alquilan cuando no la usan. Otros son familias de San Carlos y de los pueblos vecinos que buscan su primera casa en proyectos como Altos del Higo, donde una vivienda de tres recámaras sale más barata que casi cualquier apartamento de playa. Y están los desarrolladores, que miran los globos grandes, las fincas frente al mar en la boca del Cotón y los frentes largos sobre la Interamericana, parte de ellos ya con zonificación comercial.

Apartamentos en El Higo:

Aquí los apartamentos están todos en la playa. En Playa Corona la torre más conocida es el PH Ibiza, con apartamentos de una recámara de menos de 50 m² y de dos recámaras de unos 72 m² en los pisos altos, vista al mar, piscina en el área social y conserjes de día y de noche. Más al oeste, en el kilómetro 101, Soleil Playa del Sol es una comunidad cerrada con salida directa a la playa, seguridad las 24 horas, piscina tipo resort, rooftop y canchas de tenis y pickleball; sus apartamentos de tres y cuatro recámaras arrancan en unos 139 m², y según el paquete pueden venir con muebles y línea blanca. En Playa del Sol también salen reventas, como apartamentos de dos recámaras y unos 90 m² en el séptimo piso. Todo apartamento de playa en El Higo está bajo el régimen de propiedad horizontal: usted compra la unidad más una cuota de participación en las áreas comunes, y paga cuota de mantenimiento cada mes. Pregunte qué incluye esa cuota y si el estacionamiento está titulado junto con el apartamento.

Casas en El Higo:

Para vivir detrás de una garita, la opción principal es Piedras Gordas Village, un PH con seguridad las 24 horas, piscina, jacuzzi, gazebo y salón de eventos, donde hay casas independientes de dos y tres recámaras, de 133 a 188 m², en lotes de unos 600 m². Son construcciones recientes: una casa revendida hace poco tenía unos ocho años, y varias se venden amobladas. Más cerca del agua, en Playa Corona, hay casas de playa en lotes grandes, desde una de cinco recámaras y 375 m² en más de 4,000 m² de terreno hasta una propiedad frente al mar de más de 9,000 m² con casa principal de estilo colonial español, casa de huéspedes, piscina, paneles solares y pozo propio. En el pueblo y en los caminos del interior hay casas familiares más sencillas, en lotes de mil metros cuadrados para arriba. Si está comparando casas en venta en El Higo, averigüe de dónde le llega el agua a cada una y cuánta puede guardar: aquí eso pesa más que los acabados.

Proyectos nuevos en El Higo:

Quien prefiera casa nueva antes que apartamento de playa tiene que mirar Altos del Higo. La primera etapa suma 107 casas de tres recámaras, con uno o dos baños, en lotes de unos 160 m², sobre calles de concreto con sistema pluvial soterrado, fibra óptica hasta cada vivienda, luminarias solares, gazebo y área de juegos para niños. Las casas ya están terminadas y listas para ocupar, y el promotor las dirige sobre todo a familias que viven en San Carlos o cerca. En la playa, Soleil Playa del Sol sigue vendiendo apartamentos. En cualquier proyecto nuevo en El Higo, pida los planos aprobados, el reglamento de copropiedad y un calendario de pagos amarrado al avance de obra antes de firmar.

Terrenos y Lotes en El Higo:

Hay terreno de todos los tamaños. Lo más accesible son lotes de pueblo de 1,300 a 1,500 m², y a pocos cientos de metros o a un kilómetro de la carretera salen parcelas de media hectárea a una hectárea, unas sobre asfalto y otras por calles de tierra, como la que baja a la playa de Piedras Gordas. Un ejemplo es un lote plano y titulado de casi 6,900 m², a 550 metros de la Interamericana, con agua, luz e internet. Entre los globos más grandes hay cuatro hectáreas sobre la calle principal de El Higo, al lado de una barriada ya construida, y más de once hectáreas de terreno quebrado con vista a las montañas y acceso por calle asfaltada. En la costa se ofrecen fincas de 35 a 39 hectáreas en la boca del río Cotón, con entre 115 y 255 metros de playa, y una finca de 27 hectáreas tiene más de 500 metros de frente sobre la Interamericana, del lado del mar, con zonificación comercial y residencial. En la entrada de Playa Corona, un terreno de 1.46 hectáreas sobre la vía ya tiene un pequeño hostal con piscina. Por metro cuadrado, lo más caro del corregimiento es el frente de playa y el frente de carretera, y los lotes del interior lejos del asfalto valen mucho menos. Antes de comprar entre los terrenos en venta en El Higo, confirme que el camino hasta el lote es una calle pública y no una servidumbre de paso por la finca del vecino.

Alquileres en El Higo:

El alquiler aquí es sobre todo por noches. Los apartamentos de las torres de Playa Corona se rentan por estadía corta y se llenan en verano y en los puentes. Villas Corona alquila tres cabañas amobladas con piscina a la orilla del río, y en el mismo El Higo funciona una villa boutique pensada para parejas. En Piedras Gordas Village también se ofrecen casas amobladas por mes. Si piensa alquilar un apartamento, lea antes el reglamento del edificio, porque es el PH el que decide qué tipo de alquiler se permite.

Preguntas frecuentes:

• ¿A qué distancia queda El Higo de la capital, de Coronado y del aeropuerto?

  Está a unos 100 kilómetros de la ciudad por la Interamericana, una hora y cuarto o más según el tranque en La Chorrera. Coronado, hacia el este, y el aeropuerto Scarlett Martínez de Río Hato, hacia el oeste, quedan los dos a menos de veinte kilómetros. A El Valle de Antón se sube por la carretera que sale de Las Uvas, a 33 kilómetros.

• ¿Playa Corona pertenece de verdad a El Higo?

  La playa sí, pero cada propiedad hay que verificarla con sus propios documentos. En este tramo los vendedores ubican los mismos edificios y residenciales en El Higo, en Las Uvas, en La Ermita o simplemente en San Carlos, y Piedras Gordas Village es uno de esos casos. La certificación del Registro y el plano aprobado indican el corregimiento, y los dos deben coincidir con lo que diga el contrato.

• ¿Qué hay que revisar antes de comprar un lote en El Higo?

  Lo primero son los papeles. En Piedras Gordas y en otros caseríos del interior todavía hay familias con derechos posesorios que apenas están tramitando la adjudicación de tierras nacionales, así que puede ofrecerse un lote que aún no tiene título. Pida la certificación del Registro Público y confirme que es una finca titulada, segregada por separado y libre de hipotecas. Si el Cotón, el Agallal o alguna de sus quebradas pasa por el lote o lo bordea, la franja de protección de la orilla no se puede construir, y en la costa la playa sigue siendo de uso público.

• ¿Qué tan seguro es el suministro de agua en El Higo?

  Depende del sector. Buena parte del corregimiento vive de acueductos comunitarios que toman agua de los nacimientos del río Agallal y que manejan los comités de salud, y las averías en el bombeo han cortado el servicio. Los residenciales cerrados y las casas grandes suelen tener tanque de reserva o pozo propio. Antes de comprar, abra las llaves un día de semana en pleno verano y pregunte de qué tamaño es el tanque para aguantar un corte.

• ¿Puedo alquilar por noches un apartamento de playa en El Higo?

  Muchos propietarios de Playa Corona lo hacen, pero no depende solo de usted. El reglamento de copropiedad de cada edificio dice si se permiten las estadías cortas y en qué condiciones, y la asamblea de propietarios lo puede modificar. Léalo, junto con los últimos estados de cuenta del mantenimiento, antes de firmar.