Monjarás

Sobre Monjarás:

Monjarás es uno de los doce corregimientos de Calobre y queda al pie de las montañas de La Yeguada. La cabecera está a poco menos de 200 metros de altura, algo por encima de Calobre, que queda a seis kilómetros en línea recta hacia el sureste. Desde el pueblo, el asfalto cubre solo una parte del trayecto y los caminos a las comunidades son de tierra y tosca. Todo pasa por Calobre: de allí salen las carreteras pavimentadas a San Francisco y a El Roble, la vía desde la Interamericana por Jagüito fue rehabilitada y hay buses a Santiago, Aguadulce y la capital.

La población apenas ha cambiado desde 1990: 580 habitantes entonces y 594 en el censo de 2023. No es poca cosa en un distrito que perdió gente entre 2000 y 2010, cuando muchos jóvenes se fueron a Panamá, Santiago y Aguadulce. Monjarás fue de los pocos corregimientos que crecieron en esa década, aunque fuera un poco. Aquí se vive de la ganadería y de la agricultura en pequeño, como en el resto de Calobre, donde la sandía, la caña, el arroz, el maíz y la teca son los cultivos de peso. Los niños van a la Escuela Monjarás, y el colegio secundario agroforestal del distrito está en Calobre.

El terreno sube desde el valle de la cabecera hacia La Yeguada, y las quebradas bajan en sentido contrario. Quebrada de Piedra nace en La Yeguada y termina en Monjarás tras una larga cadena de cascadas que atrae a caminantes, y la ruta de Las Celestes también se recorre por el lado de Monjarás. Los ciclistas de montaña llevan años haciendo la ruta a Monjarás. Para el dueño de una finca, sin embargo, lo que cuenta no es el paisaje. Lo que cuenta es que el agua corra todo el año, porque eso sostiene el ganado y los árboles en pleno verano.

La tierra cambia de manos en piezas grandes, no en lotes pequeños. Algunos dueños de fincas extensas aceptan dividirlas en parcelas de unas diez hectáreas, y eso abre la puerta a compradores con menos presupuesto. Para quien viene de fuera del distrito, los usos realistas son una finca productiva, un proyecto agroforestal o una casa de campo tranquila. Recibir huéspedes o aprovechar el agua exige permisos antes de empezar. Sembrar árboles en las fincas no es una idea nueva aquí: ya en 1992 se elaboraron estrategias de extensión forestal para el corregimiento.

Terrenos y Lotes en Monjarás:

La tierra rural es el centro del mercado en Monjarás. Los terrenos en venta en Monjarás van de unas decenas de hectáreas a más de cien, casi siempre en loma, con partes de potrero abierto y partes de monte. Hay fincas que hoy tienen ganado y otras que llevan tiempo sin uso, y esas necesitan cercas y pasto antes de producir. El precio se fija por hectárea, y en las fincas grandes hay margen para negociar, sobre todo si solo le interesa un pedazo.

El acceso y los servicios definen cuánto vale de verdad una finca. Lo normal es un camino de piedra casi hasta la entrada y un último tramo de tierra, y la línea eléctrica puede quedar a unos cientos de metros de la cerca, así que pregunte cuánto cuesta llevar la luz. Las quebradas son el gran atractivo, pero usar esa agua con fines comerciales, para riego a escala o para embotellar, requiere concesión y permisos ambientales. Recorra los linderos con el dueño y un agrimensor, mejor en invierno, cuando se ve por dónde corre el agua.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cómo se llega a Monjarás desde Santiago o desde la capital?

  Primero hasta Calobre, por la Interamericana y Jagüito o por la carretera asfaltada que viene de San Francisco. De Calobre a la cabecera de Monjarás hay seis kilómetros en línea recta, y desde Calobre salen buses a Santiago, Aguadulce y Panamá. Pasado el pueblo, el asfalto se acaba en algún punto y los caminos son de tierra y tosca, así que para llegar a una finca puede hacer falta un 4×4.

• ¿Puedo comprar diez hectáreas de una finca más grande?

  Sí, siempre que la segregación se haga bien. Averigüe si la finca madre tiene título inscrito o si se posee solo con derechos posesorios, algo todavía frecuente en el campo panameño. La segregación debe estar medida, aprobada e inscrita en el Registro Público antes de pagar el total. Una parcela separada de palabra no lo convierte en dueño de nada.

• ¿Hay luz y agua en las fincas?

  Casi todos los poblados del distrito de Calobre tienen electricidad, pero en una finca la línea puede terminar bastante antes del lindero. Conviene cotizar la extensión antes de cerrar el precio. El agua suele salir de quebradas dentro de la propiedad; para la casa alcanza, pero cualquier uso comercial necesita concesión.

• ¿Un extranjero puede comprar tierra en Monjarás?

  Sí. Los extranjeros pueden ser dueños de tierra titulada en Panamá en las mismas condiciones que un panameño, y la restricción de la franja fronteriza no alcanza a Calobre. Comprar una finca no da residencia por sí solo; ese es un trámite aparte.