Las Garzas

Sobre Las Garzas:

El corregimiento ocupa la esquina sureste del distrito de Panamá. Limita con Pacora al oeste, con San Martín al norte y con el distrito de Chepo al este, y por el sur llega hasta el Pacífico, donde desembocan los ríos Chico y Pacora. Se entra por la Panamericana: la Línea 2 del Metro termina en Nuevo Tocumen y desde allí se sigue en bus o en carro, cruzando Pacora, hasta el desvío de Las Garzas. Aquí mismo arranca la rehabilitación de la Panamericana Este, una obra de 246 kilómetros hasta Yaviza cuyo primer tramo llega a Cañita. Lejos de la carretera el transporte escasea, así que averigüe cómo llegaría en bus a una calle concreta antes de dar por hecho el trayecto.

San Diego y Paso Blanco son los dos pueblos antiguos del corregimiento, anteriores a la llegada de la ciudad. Lo demás nació del asentamiento de 2001, que se extendió por unas 307 hectáreas y se organizó en comunidades como Hugo Spadafora, hoy cabecera, La Mireya, Arnulfo Escalona, La Hica, La Balbina, Los Lagos, San Francisco y Río Chico. En 2013 el Miviot, la ANATI y el Banco Hipotecario Nacional entregaron cientos de títulos en sectores como Arnulfo Escalona, Brisas del Río y 8 de Diciembre, mientras en La Mireya, Paso Blanco y Brisas de Israel seguían en trámite los planos. Tras una consulta popular celebrada en septiembre de 2016 en el Centro Educativo República de China, la Ley 40 del 31 de mayo de 2017 creó el corregimiento.

Con casi 57 mil habitantes, Las Garzas ya está entre los corregimientos grandes del distrito, y su población es mayoritariamente joven. El día a día gira alrededor de las abarroterías del barrio, las escuelas y el bus hacia la Panamericana, y buena parte de quienes trabajan sale cada mañana rumbo a Tocumen y la ciudad. El reclamo que más se repite es el agua: en Paso Blanco conseguirla ha sido un desafío diario para muchas familias, y cuando falla el sistema los cortes alcanzan a varias comunidades de este lado de Pacora. Los programas de vivienda siguen activos, y el Miviot ha recorrido Las Garzas en busca de familias con lote propio que viven en casas improvisadas, para construirles una vivienda digna.

El terreno es una llanura baja que se extiende hacia la costa, y el corregimiento abarca unos 175 kilómetros cuadrados, mucho más que la superficie poblada. Los ríos marcan dónde conviene construir. El Residencial Las Garzas se levantó a mediados de los años 2000 sobre 15 hectáreas precisamente para reubicar a familias que vivían en las riberas inundables del río Pacora, y desde entonces los aguaceros fuertes han metido agua en decenas de casas de San Diego. Compran aquí sobre todo familias panameñas que buscan su primera vivienda a un precio alcanzable, muchas con el bono del Estado o la tasa preferencial, y alquilan parejas jóvenes y familias que prefieren una casa con patio a un cuarto en la ciudad.

Casas en Las Garzas:

La oferta se divide en dos. En las comunidades originales, las casas ocupan lotes que sus familias tienen desde principios de los años 2000, muchos de ellos amplios para lo que se acostumbra en la ciudad: las viviendas del Residencial Las Garzas, por ejemplo, se entregaron con 42 metros cuadrados de construcción sobre lotes de 450, con espacio de sobra para crecer. Lo nuevo son hileras de casas adosadas en lotes de 120 a 200 metros cuadrados, que se venden terminadas con dos o tres recámaras. Si entre las casas en venta en Las Garzas le interesa una de las comunidades antiguas, compare lo construido con el plano inscrito, porque las ampliaciones hechas con los años no siempre constan en él.

Proyectos nuevos en Las Garzas:

Donde más se construye hoy es en Río Chico. Valles del Este, de Grupo Urbis, ofrece casas de concreto reforzado en lotes desde 200 metros cuadrados, a unos cinco minutos de la Interamericana, con las primeras entregas previstas para 2025. Ciudad del Este, de Provivir, también en Río Chico, vende modelos de tres recámaras con áreas verdes y zona de juegos compartidas, pensados para quien compra su primera casa con un salario modesto. En la entrada de Las Garzas, Pacora Gardens levantó más de 500 casas en hilera sobre lotes desde 120 metros cuadrados. Casi todos estos proyectos se anuncian como Pacora, así que confirme en qué corregimiento está inscrita la finca.

Alquileres en Las Garzas:

Aquí se alquilan casas. En Pacora Gardens y en las urbanizaciones nuevas de Río Chico salen viviendas de tres recámaras y dos baños para alquiler de largo plazo, a menudo totalmente enrejadas y con patio, por bastante menos de lo que cuesta el mismo espacio más cerca de la ciudad. Las buscan sobre todo familias jóvenes y trabajadores que aceptan el viaje diario a cambio de espacio. Antes de firmar, pregunte qué tan constante es el agua en esa calle y cuánto tarda el trayecto hasta Nuevo Tocumen en hora pico.

Preguntas frecuentes:

• ¿Las Garzas sigue siendo parte de Pacora?

  No desde 2017. La Ley 40 la convirtió en un corregimiento aparte, con su propia junta comunal en Hugo Spadafora, aunque mucha gente y muchos anuncios siguen diciendo “Las Garzas de Pacora”. Los proyectos de Río Chico, San Diego y Paso Blanco se venden a menudo como Pacora a secas. El corregimiento que vale es el que figura en la finca inscrita en el Registro Público.

• ¿Qué revisar en el título de un lote de las comunidades antiguas?

  Buena parte de estos lotes se tituló mediante programas del Estado después del asentamiento de 2001, y unos sectores recibieron su título años después que otros. Exija un título inscrito en el Registro Público, no una adjudicación ni un plano en trámite, y compruebe que los linderos del plano coinciden con las cercas. Pregunte también si el título arrastra alguna condición del programa que lo otorgó. Los extranjeros compran en las mismas condiciones que los panameños.

• ¿Se inunda Las Garzas?

  Algunas partes bajas sí. Precisamente por eso se reubicó a familias de las riberas del río Pacora hace casi veinte años, y los aguaceros fuertes han inundado casas en San Diego desde entonces. Fíjese si la casa queda por debajo de la calle, pregunte a los vecinos hasta dónde subió el agua y desconfíe de los lotes pegados a una quebrada.

• ¿Cómo es el suministro de agua?

  Depende de la comunidad. Paso Blanco, en especial, ha pasado largas temporadas con un servicio irregular. Pregunte al dueño o a los vecinos cuántas horas al día llega el agua y si la casa tiene tanque de reserva y bomba propios.

• ¿Qué tan lejos queda el metro?

  La Línea 2 termina en Nuevo Tocumen, en el corregimiento 24 de Diciembre. Los promotores de Río Chico calculan unos 20 minutos en carro hasta la estación, y desde las comunidades antiguas primero hay que salir a la Panamericana. Haga el viaje usted mismo un día de semana a las seis de la mañana antes de decidirse.