Bienes Raíces

Torres, casas y lotes, con escritura o con contrato:

la primera decisión es si quieres el título a tu nombre o un pago mensual. En propiedades en venta hay desde estudios y casas familiares hasta lotes, locales y galeras. Propiedades en alquiler reúne los contratos largos, y su rama de alquileres vacacionales se lleva los apartamentos de playa en Coronado y las casas de fin de semana que se alquilan por noche o por semana. En la ciudad, la elección de verdad es entre torres. Un edificio nuevo con piscina, gimnasio y planta eléctrica que cubre todos los apartamentos pide más por metro cuadrado y cobra más cuota que una torre con años y un lobby sencillo. Fuera de la ciudad se compara una casa en residencial cerrado con otra a calle abierta, y un terreno titulado con uno de derechos posesorios, algo frecuente en Bocas del Toro y en la costa. Pregunta cuál es y pide la documentación que lo respalda antes de hablar de precio.

Apartamentos comparados por metro cuadrado, no por recámaras:

uno en Costa del Este se alquila por bastante más que otro con las mismas recámaras en San Francisco, sobre todo porque es mucho más grande; por metro cuadrado quedan casi parejos. Después suma la cuota de mantenimiento, que el PH cobra cada mes según el área de la unidad, así que un apartamento amplio en una torre llena de amenidades puede traer una cuota que cambia lo que te alcanza. En un alquiler, mira cómo se describe el mobiliario. Amoblado es con muebles, con línea blanca quiere decir refrigeradora, estufa y casi siempre lavadora, y sin amoblar es que lo pones todo tú. Una casa en Arraiján o La Chorrera se calcula de otra forma: estacionamiento para más de un carro, patio y tanque de reserva con su bomba, porque en partes de Panamá Oeste el agua se va durante horas.

El metro cuadrado en la ciudad de Panamá:

los apartamentos en venta piden alrededor de $2,200 por metro cuadrado, desde unos $1,700 en torres de reventa con años hasta bastante más de $3,000 en edificios nuevos de Punta Pacífica y Santa María. La cuota del PH suma de $1 a $5 por metro cuadrado cada mes, y en un apartamento grande de una torre con piso de amenidades completo se vuelve una parte seria del gasto mensual. El cierre queda por debajo del precio pedido con la frecuencia suficiente para que una reventa cara tenga margen.

Una reventa o una casa usada, vistas de día y con lluvia:

si puedes, ve una tarde de aguacero. Es cuando aparecen las filtraciones en los marcos de las ventanas y en el cielo raso bajo una terraza, y un apartamento que huele a humedad ha estado cerrado con el aire apagado. Abre la ducha y una pluma a la vez para medir la presión. En una torre, pide el paz y salvo de la cuota de mantenimiento y mira los ascensores, el estacionamiento y el cuarto de la planta. En una casa, revisa el tanque y la bomba, el techo y las grietas donde una ampliación se une a las paredes originales. No des un depósito para apartar un lugar en el que no has entrado, ni a alguien que no pueda demostrar que es el dueño o que tiene derecho a alquilarlo.

Anunciar el apartamento o la casa que tienes:

pon los metros cuadrados según el plano, las recámaras y baños, el piso, cuántos estacionamientos tiene y si son asignados, y la cuota mensual del PH, que compradores e inquilinos quieren ver antes de pedir la visita. Fotografía de día con las persianas abiertas: cocina, baños, la vista y las áreas sociales del edificio. Si es alquiler, di si va amoblado o con línea blanca, si se aceptan mascotas y si el agua y la cuota van incluidas. Quien salga de la ciudad a ver una casa en Arraiján va a querer saber cuántas horas al día llega el agua, así que respóndelo en el anuncio antes de que lo pregunte.