Santiago Sur

Sobre Santiago Sur:

El corregimiento se creó mediante la Ley 68 del 30 de octubre de 2017, la misma que dio origen a Santiago Este y a Nuevo Santiago y dejó el distrito con dieciséis corregimientos. Esos dos forman parte de la ciudad que crece. Con Santiago Sur pasó lo contrario: salió de Ponuga, el extenso corregimiento rural al sur de la cabecera, y el extremo de aquel territorio pasó a tener junta comunal y representante propios. Su cabecera es Cirbulaco, un poblado pequeño cerca del cerro Peñonales que cuenta con escuela.

La gente vive muy repartida, a razón de unas ocho personas por kilómetro cuadrado. No hay un pueblo grande sino varios caseríos, como Cirbulaco, El Pifá, Los Guabitos, Aguacatales, Las Colomas, Pocrí o El Coco Arriba, con las casas agrupadas junto a los caminos. Los niños estudian en las escuelas de las comunidades, entre ellas la de Cirbulaco y el Centro Educativo Básico General La Sabaneta. Para el súper, el banco, el hospital o cualquier trámite toca volver a Santiago.

Antes que nada, hay que entender el acceso. Desde Santiago se sale por la vía hacia Atalaya, Ponuga y Mariato, y luego se entra por un largo tramo de camino secundario hasta los caseríos. El agua de casi todas las comunidades llega por acueductos rurales que administra un comité del propio lugar, y la junta comunal ha dedicado buena parte de su trabajo reciente a mejorarlos. Entre mayo y noviembre los aguaceros castigan caminos y pasos de quebrada en todo el sur del distrito, de modo que una finca también se mide por cómo se llega a ella en pleno invierno.

Es tierra de ganado y de pequeños productores, el mismo paisaje del resto del antiguo Ponuga, donde las fincas se ofrecen por hectárea y lo primero que se detalla es el pasto, el corral y el agua. Quienes viven aquí son, sobre todo, familias campesinas repartidas entre los caseríos. El comprador que viene de fuera suele buscar potrero o un terreno amplio. Al final pesan más la tierra, el agua y el camino que la casa.

Terrenos y Fincas en Santiago Sur:

La oferta es, ante todo, de tierra. Hay fincas ganaderas que se miden en hectáreas, algunas ya con pasto mejorado, cercas y corral, y lotes en Santiago Sur más pequeños junto a los caseríos, pensados para levantar una vivienda. Antes de fijarse en el precio, revise lo básico sobre el terreno: si hay agua todo el año, si llega la línea eléctrica y a qué distancia queda un camino que aguante el invierno. Un precio bajo por hectárea pierde sentido si en octubre no entra un carro.

Casas en Santiago Sur:

Aquí las casas son de campo: viviendas de una planta en los caseríos y casas de finca entre los potreros. Normalmente se venden junto con su terreno, como parte del lote o de la finca, y no como inmueble aparte. Revise el techo y la instalación eléctrica, y pregunte si el agua viene del acueducto comunitario o de una fuente propia. Si piensa vivir aquí todo el año, haga el viaje a Santiago a la hora en que de verdad lo haría.

Preguntas frecuentes:

• ¿Por qué algunas fincas de la zona aparecen todavía en Ponuga?

  Hasta octubre de 2017 todo este territorio pertenecía a Ponuga. Las fincas inscritas antes de esa fecha, y algunos anuncios, pueden seguir citando el corregimiento anterior. Con el número de finca, compare la inscripción del Registro Público con el plano y confirme en qué corregimiento queda hoy el terreno, sobre todo si está cerca del límite.

• ¿A qué distancia está de la ciudad de Santiago?

  Desde Cirbulaco hay unos 28 kilómetros en línea recta hasta la ciudad. Por carretera la distancia es mayor y el último trayecto es camino secundario. Los servicios del día a día están en Santiago, así que cuente con ese viaje para compras, banco y salud.

• ¿Cómo funciona el suministro de agua?

  La mayoría de las comunidades se abastece de acueductos rurales administrados por un comité local. Pregunte si el terreno ya tiene conexión, cómo responde el sistema en verano y si dentro de la finca hay ojo de agua o quebrada.

• ¿Qué debo revisar antes de comprar una finca aquí?

  Lo primero es saber si la tierra tiene título inscrito en el Registro Público o si solo hay derechos posesorios. Estos se pueden comprar, pero hay que titularlos ante la ANATI para tener propiedad inscrita. En una finca titulada, verifique que el propietario, la superficie y los linderos coincidan con el registro y el plano, que no pesen hipotecas ni gravámenes, y recorra los linderos con los colindantes.

• ¿Puede un extranjero comprar terreno en Santiago Sur?

  Sí. En Panamá un extranjero compra propiedad titulada con los mismos derechos que un nacional, y Santiago Sur queda lejos de las franjas fronterizas donde la ley limita esa compra. Haga la operación con abogado y notaría panameños.