Boquerón

Sobre Boquerón:

Boquerón ocupa unos 40 kilómetros cuadrados de tierra baja en el centro de Chiriquí y colinda con Guabal al norte, Bágala al este, Tijeras al sur y el distrito de Bugaba al oeste. Además del pueblo cabecera, lo forman Boquerón Arriba, Boquerón Viejo, La Meseta, Macano Abajo y Macano Arriba. La Interamericana cruza el corregimiento, y para dar una dirección todo el mundo parte del cruce de Boquerón, donde sale la calle hacia el pueblo. Para hospital, aeropuerto o compras grandes se va a David, la capital de la provincia, hacia el este por la misma carretera. Al norte del pueblo, los caminos rurales suben por Guayabal rumbo a Paraíso, Cordillera y las faldas del volcán Barú.

Boquerón tiene historia larga. Ya en 1736 un informe del obispo de Panamá registraba el Pueblo y Doctrina de Boquerón con cincuenta habitantes, y el pueblo se trasladó a su emplazamiento actual en la segunda mitad de ese siglo. Creció como parada del camino por tierra entre Panamá y Costa Rica, y todavía celebra el 24 de agosto la fundación del pueblo y el 29 de septiembre las fiestas de San Miguel Arcángel, su santo patrono. Hoy la economía es ganado y leche. Alrededor del pueblo hay lecherías, ganado de carne y siembras de frijol, naranja, maíz y guandú; Estrella Azul procesa leche en Boquerón, y a lo largo de la carretera abundan las ventas de repuestos y equipo pesado.

El terreno es casi todo plano u ondulado, atravesado por ríos que bajan del macizo del Barú, y para refrescarse la gente va al Balneario La Barranca o a los pozos del río Piedra. El problema de siempre es el agua. Buena parte del pueblo se abastece del acueducto de Chorro Blanco, y cuando la tubería principal colapsó cerca del puente del matadero, Boquerón y Alanje quedaron sin servicio. Por el corregimiento pasa también el oleoducto de Petroterminal de Panamá, algo a tener en cuenta si el terreno que le interesa está en su trazado. A favor juega la topografía: con un suelo más suave que el de los corregimientos de arriba, levantar una casa exige mucho menos movimiento de tierra que en un lote en ladera.

El censo de 2023 contó 5,083 habitantes, cuando en 2010 eran 3,881 y en 2000, 3,065. Quien compra aquí suele ser una familia joven que saca su primera hipoteca para una casa de residencial cerca del cruce, un productor o una familia del distrito que busca lote para construir en Boquerón Arriba o en los Macano, o alguien de fuera de Chiriquí, extranjeros incluidos, que quiere espacio y un pueblo tranquilo sin alejarse de David. Los que alquilan son, en su mayoría, trabajadores de la zona con sus familias. En el pueblo hay escuelas, centro de salud y tiendas de barrio, de modo que el día a día se resuelve sin ir a David.

Casas en Boquerón:

Fuera de los residenciales nuevos, casi todas las casas en venta en Boquerón son de segunda: viviendas familiares de bloque en las barriadas del pueblo y casas de campo en lotes de unos miles de metros en los caseríos. Algunas traen un cuarto independiente con baño en la parte de atrás, útil para alquilar o para un familiar. Las casas que dan a un río, como el Caimito, están en lo más alto del mercado local, y en ellas se paga tanto el patio y el agua como la construcción. En una casa con años, revise techo, cableado y tanque séptico antes de fijarse en la pintura, y pregunte si las ampliaciones tienen permiso del municipio.

Proyectos Nuevos en Boquerón:

La construcción nueva se concentra en residenciales sobre la Interamericana, cerca del cruce. Palmera Village ofrece casas de una planta de entre 64 y 91 metros cuadrados, con dos o tres recámaras, en lotes desde 600 metros, con calles de concreto, acueducto propio y tanque de reserva. Villa Sicilia, también en el cruce, tiene casas con precio pensado para aplicar al bono del MIVI. Son casas nuevas en Boquerón de entrada, así que pida por escrito qué incluye el modelo cotizado, desde el garaje y el cielo raso hasta los sobres de cocina, y pregunte si el sistema de agua del residencial seguirá a cargo del promotor o pasará a un operador público. Con un suministro que falla tan a menudo, el tanque de reserva cuenta.

Terrenos y Lotes en Boquerón:

La tierra se vende sobre todo en lotes con frente a calle. Lo habitual es un par de miles de metros en una calle de Boquerón Arriba, o parcelas sobre la calle Bocalatún, asfaltada, cerca del centro de salud y de las abarroterías, con espacio para la casa y una siembra pequeña. Cerca del cruce se ofrecen lotes de esquina y con frente a la Interamericana para uso comercial. Si está comparando terrenos en venta en Boquerón, confirme que la luz y el agua llegan al lindero y, sobre la carretera, mida cuánto del frente queda dentro de la servidumbre vial antes de ubicar la construcción.

Casas en Alquiler en Boquerón:

El alquiler aquí es poco y local. Se reparte entre casas de dos recámaras en los residenciales de la carretera y casas más antiguas en las barriadas del pueblo. Casi todo se arrienda por contrato largo a familias y trabajadores del distrito o a quien viaja a diario a David. Si busca casas en alquiler en Boquerón, pregunte cómo llega el agua y si la casa tiene tanque antes de firmar.

Preguntas frecuentes:

• ¿Un anuncio en “Boquerón” está en el pueblo o en otra parte del distrito?

  Depende. Boquerón es a la vez el distrito y su corregimiento cabecera, y en un anuncio puede referirse a cualquier punto entre Pedregal, en tierra baja, y Cordillera, en lo alto del Barú. Pida el corregimiento y el número de finca para saber qué está comparando.

• ¿El agua llega todos los días?

  No siempre. El pueblo depende en buena medida del acueducto de Chorro Blanco, y una rotura en la tubería principal ya lo dejó sin servicio. Pregunte a los vecinos cada cuánto se va el agua, vea si la casa tiene tanque de reserva y averigüe si en el lote se puede perforar un pozo.

• ¿Qué revisar antes de comprar un terreno en Boquerón?

  Primero, qué atraviesa la finca. El oleoducto de Petroterminal pasa por el corregimiento, y donde cruza un terreno la servidumbre limita dónde se puede construir; por eso el abogado debe revisar en el Registro Público los gravámenes y servidumbres inscritos, no solo el nombre del dueño. Sobre la Interamericana, compare la servidumbre vial con el plano. En los caseríos, confirme que el lote esté titulado y no sea un derecho posesorio, figura que sigue siendo frecuente en el campo de la provincia.

• ¿Las casas nuevas aplican al bono de vivienda del Gobierno?

  Algunas. Al menos un residencial del cruce fija sus precios para aplicar al bono del MIVI, pero también cuenta el comprador: es para familias que adquieren su primera vivienda y tienen ingresos dentro del tope. Confírmelo con el promotor y con el banco antes de separar.

• ¿Un extranjero puede comprar en Boquerón?

  Sí. La Constitución reconoce a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los panameños, y Boquerón queda lejos de la franja fronteriza donde se restringe la compra de tierra por extranjeros. La compraventa se formaliza por escritura ante notario y se inscribe en el Registro Público.