Cermeño

Sobre Cermeño:

El corregimiento abarca 94 km² del distrito de Capira y va desde las lomas que rodean la cabecera hasta un tramo de costa del Pacífico con Punta Chame al frente. En el censo de 2010 sumaba 1,946 habitantes, y casi la mitad vivía en el propio pueblo de Cermeño. Le sigue Monte Oscuro, y después vienen caseríos más pequeños como Mandinga, El Cermeñito y Cruces, este último ya en la playa. Por aquí pasan los buses de la ruta Capira–Panamá, y el municipio ubica a Cermeño, junto a Lídice, entre los corregimientos de donde más gente sale a diario a estudiar o a trabajar. En horas pico esos buses se van por la autopista Arraiján–La Chorrera; el resto del día toman la Interamericana con todas sus paradas.

La vida comunitaria se concentra en el pueblo. A finales de enero se celebran las fiestas patronales en honor a San Juan Bosco, el Viernes Santo sale la procesión por sus calles y el Festival del Fogón Campesino reúne a la comunidad alrededor de las tradiciones del campo. Monte Oscuro tiene su propio centro educativo y una agencia del MIDA que atiende a los pequeños productores del valle. Para el banco, el mercado y casi todas las compras, la gente baja en pocos minutos a Capira cabecera.

Pasado el pueblo, el terreno se abre en el valle de Monte Oscuro, una hondonada plana rodeada de cerros donde el Cerro Cermeño es la silueta que todos reconocen. Los caminos de tierra cruzan el valle entre potreros con cercas vivas de árboles, y todavía funcionan lecherías en las partes bajas. Hacia la costa, el MOP inició en 2022 la rehabilitación en carpeta asfáltica de los 5.3 kilómetros que van de Monte Oscuro a Playa Cruces. En Playa Las Cruces los pescadores sacan su pesca y las fondas venden pescado frito con patacones y ceviche; Majagual, en cambio, es una bahía cerrada que mira a Punta Chame, con la isla Mandinga a poca distancia.

La mayoría de los compradores son familias de la ciudad que quieren tierra y espacio sin alejarse demasiado del trabajo. Unos buscan una casa de campo para los fines de semana; otros, una finca que dé fruta o mantenga ganado. Varias propiedades grandes se ofrecen como base para cabañas de alquiler o proyectos de ecoturismo, y ya hay una finca agroturística que recibe pasadías los sábados y domingos. En la costa, las casas de playa con piscina se alquilan a grupos que llegan desde la capital.

Casas en Cermeño:

Aquí la casa casi siempre viene con terreno. En lo más alto del mercado están las fincas de recreo de varias hectáreas, con casa principal de dos plantas, casa de huéspedes, casita del cuidador, rancho y uno o dos lagos artificiales entre palos de mango, naranja, mandarina, longan y coco. Lo más corriente son casas de tres a cinco recámaras con piscina y terrazas, sobre lotes de unos cuantos miles de metros cuadrados. Si está comparando casas en venta en Cermeño, pregunte de dónde viene el agua: del acueducto rural, de un pozo, de un tanque de reserva o de las tres cosas.

Alquileres en Cermeño:

El alquiler aquí es sobre todo de temporada. Hay casas vacacionales con piscina privada, área de parrilla y espacio para grupos que se rentan por noche o por fin de semana, tanto en las lomas como en la misma arena de Majagual. Los contratos por todo el año escasean y casi siempre son casas amobladas. Si necesita uno, empiece a buscar con bastante anticipación.

Terrenos y Lotes en Cermeño:

La tierra es el gran atractivo de Cermeño. Sobre la carretera a Monte Oscuro salen fincas tituladas de dos a siete hectáreas, algunas con frente a la vía asfaltada, luz y agua comunitaria, lagos y árboles maderables. Más cerca del pueblo se consiguen lotes a orilla de calle de menos de mil metros cuadrados, y hay proyectos campestres que venden lotes de montaña desde unos 600 m² cerca de los ríos y las playas. En la costa, los terrenos frente al mar de Majagual superan las diez hectáreas con un kilómetro de playa, y su precio no tiene comparación con el de la tierra del valle. Antes de decidirse por terrenos en venta en Cermeño, Capira, recorra el último tramo de cada camino de acceso después de un buen aguacero.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cómo se llega a Cermeño desde la Interamericana?

  Al llegar a Capira, entre por el mercado público, pase el puente sobre el río Capira y en la Y doble a la derecha. La vía atraviesa el pueblo de Cermeño y luego baja al valle de Monte Oscuro, desde donde salen los ramales hacia Playa Las Cruces, Playa San José y el resto de la costa.

• ¿Se puede vivir en Cermeño y trabajar en la ciudad?

  Mucha gente lo hace. La ruta Capira–Panamá da servicio al corregimiento, con viajes por la autopista Arraiján–La Chorrera en horas pico y un servicio regular por la Interamericana. En carro, calcule alrededor de una hora hasta la capital, y bastante más cuando el tranque se arma en Arraiján.

• ¿Puedo ser dueño del terreno hasta la arena en Majagual o Las Cruces?

  No del todo. En la costa del Pacífico, la playa y una franja de 22 metros medida tierra adentro desde la línea de pleamar son bienes públicos, salvo derechos adquiridos antes de esa norma. Los derechos posesorios en zonas costeras se pueden titular ante la ANATI al amparo de la Ley 80 de 2009, pero es un trámite con sus propios costos y plazos. Pida a un agrimensor que le marque en el terreno hasta dónde llega la parte titulada antes de cerrar el precio.

• ¿Qué hay que revisar antes de comprar una finca en Cermeño?

  Algunas fincas grandes se venden como un globo titulado más varias hectáreas que solo tienen derecho posesorio. Son dos cosas distintas: verifique en el Registro Público quién es el dueño inscrito de la parte titulada y que la superficie coincida con el plano aprobado, y valore aparte la parte posesoria, que no tiene título inscrito mientras no se adjudique. Después revise la fuente de agua, el tendido eléctrico y cómo se pone el camino en invierno.

• ¿Qué se puede hacer en Cermeño?

  Las playas de Las Cruces y San José atraen a quienes van de paseo a comer mariscos, y el valle de Monte Oscuro es una ruta habitual de los ciclistas de montaña que salen de la ciudad. En el pueblo, las patronales de San Juan Bosco y el Fogón Campesino son las fechas grandes del año.