Bella Vista

Sobre Bella Vista:

El corregimiento ocupa unos cinco kilómetros cuadrados en pleno centro de la capital. Limita al norte con Betania y Pueblo Nuevo, al este con San Francisco, al oeste con Calidonia y Curundú, y al sur con la bahía de Panamá, a lo largo de la Avenida Balboa. Lo forman Bella Vista Viejo, alrededor del Parque Urracá, La Cresta, Campo Alegre, El Carmen, Obarrio, El Cangrejo y Marbella, y quien busca vivienda suele decir el nombre del barrio antes que el del corregimiento. La finca original se lotificó y vendió entre 1914 y 1916, con un parque de 2.4 hectáreas en el medio, que primero se llamó Parque Perú y hoy es el Parque Urracá. Después vino La Cresta, urbanizada en una colina sobre la bahía con el nombre de Altos de Bella Vista y planificada en 1927 y 1928; el corregimiento como tal se creó por decreto alcaldicio el 12 de junio de 1930.

Muchos de sus referentes son de los años cincuenta y sesenta: el Hotel El Panamá, la Iglesia del Carmen en la Vía España, el Santuario Nacional y la Ciudad Universitaria de la Universidad de Panamá, con más de 83 edificios junto a la Transístmica, en la urbanización El Cangrejo. La ley bancaria de 1970 le dio otro giro. Campo Alegre, Obarrio y Marbella se llenaron de sedes de bancos y aseguradoras nacionales y extranjeros, y la Calle 50 pasó a ser la dirección del centro financiero, con la F&F Tower, la torre retorcida de 243 metros, como silueta más conocida. De noche, la vida se traslada a la Vía Argentina y la Calle Uruguay, con restaurantes y bares de punta a punta.

Moverse desde aquí cuesta menos que en buena parte de la ciudad. La Línea 1 del Metro tiene estaciones en Iglesia del Carmen y Vía Argentina, varias rutas de Metrobus atraviesan el corregimiento y la Cinta Costera ofrece paseo y ciclovía junto al mar. El grueso del tráfico va por la Vía España, la Calle 50 y la Avenida Balboa, que en hora pico avanzan a paso lento. El río Matasnillo cruza el lado este de Bella Vista camino de la bahía, y los aguaceros fuertes del invierno han dejado bajo el agua la Calle 50 cerca de su puente, el cruce con la Vía España y calles de Obarrio. Si le interesa una planta baja o un edificio con estacionamientos en sótano, pregunte qué pasó allí con el último aguacero grande.

En 2010 vivían en Bella Vista unas 30,100 personas, y el censo de 2023 contó cerca de un 12% más, menos de un tercio del crecimiento que tuvo San Francisco, el vecino del este. Las torres, sin embargo, no dejaron de subir: en un conteo del Ministerio de Vivienda sobre cinco años, Bella Vista sumó 96 cambios de uso de suelo aprobados, más que cualquier otro corregimiento de la ciudad. Los vecinos de las calles de casas han protestado, y El Carmen cuenta hoy con una resolución de zonificación propia. Compran aquí profesionales panameños, extranjeros residentes e inversionistas que alquilan a quienes trabajan en el centro bancario o estudian en la universidad. En reventa, el metro cuadrado anda cerca del de San Francisco, por encima del de Betania y bastante por debajo del Casco Antiguo o de los lanzamientos frente al mar en Punta Pacífica.

Apartamentos en venta en Bella Vista:

Cada barrio vende algo distinto, y por eso los precios se separan tanto. En la Avenida Balboa y en Marbella lo que se paga es la bahía: torres altas con piscina y áreas sociales, y unidades de tres recámaras de 300 m² o más. La Cresta tiene algunos de los apartamentos más grandes del corregimiento, con vista a la ciudad y al mar desde la loma. En El Cangrejo y Obarrio abundan los estudios y las unidades de una y dos recámaras en edificios recientes, mientras que en Bella Vista Viejo y El Carmen hay edificios de pocos pisos más antiguos, con el metro cuadrado por lo general más barato que en las torres nuevas. Casi todos los apartamentos en venta en Bella Vista están en propiedad horizontal: usted adquiere la unidad y una cuota de participación en las áreas comunes, paga una cuota de mantenimiento cada mes y se rige por el reglamento del PH en cuanto a alquileres, mascotas y estadías cortas. El estacionamiento y el depósito pueden estar inscritos como fincas aparte o solo asignados por la administración, y esa diferencia se tiene que reflejar en el precio.

Apartamentos en alquiler en Bella Vista:

La demanda de alquiler a largo plazo la sostienen el centro bancario y la universidad. Los apartamentos amoblados de una y dos recámaras en Obarrio, Marbella y El Cangrejo se los llevan empleados de bancos y aseguradoras, profesionales extranjeros con contrato y parejas que quieren ir a pie a la oficina o al Metro. Las familias que alquilan miran más las unidades grandes de la Avenida Balboa y de La Cresta. Los apartamentos pequeños y más viejos cerca de la Transístmica y la Vía Argentina los ocupan estudiantes y personal de la universidad. Si el apartamento queda cerca de la Calle Uruguay o la Vía Argentina, vaya a verlo también de noche, porque los bares y restaurantes mantienen esas cuadras con movimiento hasta tarde.

Casas en Bella Vista:

La casa es aquí el producto escaso. En La Cresta quedan casas en ladera, comunicadas por largas escalinatas entre una calle y otra, y El Carmen conserva calles de viviendas unifamiliares bajo una zonificación propia, aprobada en 2013 y modificada en 2015. Alrededor del Parque Urracá, en Bella Vista Viejo, siguen en pie casas neocoloniales de los años treinta, con techos de teja, aleros anchos y ventanales pensados para el calor. Antes de comprar, revise el código de zona del lote, porque de él depende que la casa pueda convertirse en oficina, crecer en altura o tenga que seguir siendo vivienda unifamiliar.

Proyectos nuevos en Bella Vista:

La construcción sigue. En Obarrio, MOVA, un proyecto residencial con interiores de la firma B&B Italia, abrió su venta en junio de 2026. En El Cangrejo hay varios proyectos en preventa con unidades de una y dos recámaras y fechas de entrega que llegan a 2029 y 2030. Si compra en planos, lea con calma la promesa de compraventa: la fecha de entrega, qué ocurre si se atrasa y cómo se amarran los pagos al avance de la obra.

Oficinas y locales comerciales en Bella Vista:

Buena parte del mercado de oficinas de la capital está en este corregimiento. En las torres de la Calle 50, Marbella y Obarrio se venden y alquilan oficinas a bancos, firmas de abogados y empresas de servicios, desde despachos de unos 100 m² hasta pisos completos. Los locales a pie de calle en la Vía España, la Vía Argentina y la Calle Uruguay los alquilan restaurantes, farmacias y clínicas que viven del paso de la gente. En cualquier local u oficina, confirme el uso permitido, los estacionamientos para clientes y lo que dice el reglamento del edificio sobre letreros y horarios.

Preguntas frecuentes:

• ¿Qué barrio de Bella Vista me conviene?

  Depende de su rutina. Obarrio y Marbella quedan al lado de las oficinas de la Calle 50, la Avenida Balboa le da la bahía y la Cinta Costera, y El Cangrejo lo deja cerca de la universidad, del Metro y de los restaurantes de la Vía Argentina. Las calles más tranquilas y residenciales están en La Cresta y El Carmen, que es donde quedan las casas del corregimiento.

• ¿Se inundan las calles en Bella Vista?

  Algunas sí, con lluvias fuertes, sobre todo en torno al río Matasnillo: la Calle 50 cerca del puente, el cruce con la Vía España y tramos de Obarrio. El agua puede dejar sin acceso la entrada de un edificio por un rato y llegar a los estacionamientos del sótano. Pregunte a la administración por inundaciones anteriores antes de comprar en los pisos bajos.

• ¿Pueden levantar una torre al lado de la casa o del edificio que compre?

  Puede pasar, y en Bella Vista conviene preguntarlo. Es el corregimiento con más cambios de zonificación aprobados en la ciudad, así que averigüe el código de zona de su finca y de los lotes vecinos, y si alguno tiene un cambio solicitado o ya aprobado. En el Registro Público, verifique que la finca no tenga gravámenes y que los estacionamientos que está pagando estén inscritos con la unidad o como fincas propias.

• ¿Puede un extranjero comprar apartamento en Bella Vista?

  Sí. En la ciudad de Panamá el comprador extranjero tiene los mismos derechos que un panameño, y el inmueble se inscribe en el Registro Público a su nombre o al de una sociedad. Antes de firmar, pida al PH el reglamento, el presupuesto vigente y cualquier cuota extraordinaria que hayan aprobado los propietarios.

• ¿Se puede vivir en Bella Vista sin carro?

  Mejor que en casi cualquier otro sector de la capital. Desde las estaciones Iglesia del Carmen y Vía Argentina, la Línea 1 lo lleva hacia Albrook o hacia San Miguelito, el Metrobus recorre la Vía España y los bancos de la Calle 50 quedan a pie desde Obarrio y Marbella. Para salir de la ciudad el fin de semana, el carro sigue haciendo falta.