Curundú

Sobre Curundú:

Con 1.2 kilómetros cuadrados, Curundú es de los corregimientos más pequeños de la capital; se creó el 17 de noviembre de 1971. Limita con Betania, Bella Vista, Calidonia y, al otro lado del río, con Ancón. La renovación dejó dos puentes, uno de dos carriles y otro de cuatro, que unen la avenida Frangipani con la avenida Ascanio Villalaz, la salida natural hacia Albrook. La Línea 1 del Metro pasa por debajo, pero la estación Curundú, prevista en la avenida Omar Torrijos Herrera con calle M, sigue sin fecha de construcción, así que hoy la parada de referencia es Albrook.

El río se llamó primero Hondo. A partir de 1673 un puente de piedra sacaba el camino de la nueva ciudad hacia el Camino de Cruces, y por eso durante mucho tiempo también se le conoció como río del Puente. A mediados del siglo XIX ya había aquí un caserío de extramuros, que un mapa del ferrocarril de 1857 rotula como Corandu. Con la Zona del Canal, la otra orilla quedó en manos estadounidenses, que conservaron el nombre sin tilde; hoy esa parte son Llanos de Curundú y Altos de Curundú, en el corregimiento de Ancón. La orilla panameña se fue poblando desde 1925 con familias que ya no podían pagar los alquileres de la ciudad, los distintos núcleos se habían unido en uno solo hacia 1961 y en 1964 el IVU inauguró aquí sus primeros multifamiliares.

Buena parte del Curundú actual sale del proyecto de renovación urbana lanzado en 2009. En vez de trasladar a la gente, se construyó en el mismo terreno: unas 5,000 personas pasaron a 1,008 apartamentos repartidos en 63 edificios, y muchos vecinos trabajaron en la obra. Se rehízo el cauce del río, que antes inundaba la zona, y se sumaron una Infoplaza, la sede de la junta comunal y un centro cultural. El MIVIOT no ha dejado de construir desde entonces. Nueva Vida aportó 150 apartamentos en tres edificios con 37 estacionamientos, Nuevo Brooklincito empezó a entregar unidades de dos y tres recámaras en 2022, y hay además un proyecto de 114 apartamentos para las familias del sector El Amanecer.

En el censo de 2000 vivían aquí 19,019 personas y en el de 2023, 15,458: siguen siendo más de 12,000 habitantes por kilómetro cuadrado. Muchas familias llevan generaciones en el corregimiento, y buena parte de los propietarios actuales recibió su apartamento con la renovación en lugar de comprarlo. El antiguo Mercado de Abastos, el mayorista de la ciudad, ya salió de Curundú; sus terrenos, detrás del Tribunal Electoral, están reservados para plazas públicas y para el acceso a la futura estación del Metro. Lo que queda es un mercado de apartamentos pequeños, que se revenden o se alquilan sobre todo a quien quiere vivir cerca de Albrook, Calidonia y el centro sin pagar lo que se pide allí.

Apartamentos en venta en Curundú:

Todo lo que sale a la venta aquí nació como vivienda pública, así que antes de fijarse en la vista hay que mirar los papeles. El certificado que el ministerio entregó a la familia no equivale a un título inscrito, y algunas adjudicaciones traen condiciones para revender. Pida la finca del apartamento en el Registro Público, a nombre de quien vende y libre de gravámenes; después averigüe si el edificio está incorporado al régimen de propiedad horizontal, qué cubre la cuota de mantenimiento y si la junta de propietarios se reúne y cobra de verdad. Para hacerse una idea del tamaño, en Nuevo Brooklincito los apartamentos de dos recámaras rondan los 53 m² y los de tres, los 63 m². El estacionamiento no se da por hecho: Nueva Vida tiene 37 puestos para 150 viviendas, así que conviene dejar por escrito si hay uno titulado o asignado.

Apartamentos en alquiler en Curundú:

Quien alquila en Curundú lo hace por ubicación y por precio. Los alquileres quedan muy por debajo de los de Bella Vista o Calidonia, y la terminal de Albrook, el Metro y el comercio de alrededor están a mano. Son apartamentos que encajan con quien va al centro todos los días y prefiere gastar menos en vivienda. Antes de firmar, confirme que quien le alquila es el propietario inscrito o tiene autorización por escrito, y lea lo que dice el reglamento del edificio sobre inquilinos. Pregunte también por la presión del agua en los pisos altos y por cómo quedó la calle en los últimos aguaceros.

Preguntas frecuentes:

• ¿Un anuncio que dice “Curundú” está siempre en este corregimiento?

  No necesariamente. Llanos de Curundú y Altos de Curundú quedan al otro lado del río, en Ancón, sobre antiguas tierras de la Zona del Canal, y sus casas en lotes amplios son otro mercado. Lo que manda es el corregimiento que figura en el título.

• ¿Puedo optar a uno de los apartamentos nuevos del MIVIOT?

  Esas viviendas las adjudica el ministerio a familias de sectores concretos de Curundú, como Brooklincito o El Amanecer, que dejan viviendas informales. No salen al mercado abierto, y cualquier venta posterior queda sujeta a lo que permita la adjudicación.

• ¿Qué reviso antes de comprar un apartamento de reventa?

  Lo primero, que tenga título propio inscrito a nombre del vendedor y sin hipotecas ni gravámenes. Después, el reglamento de propiedad horizontal, el último estado de cuenta de la cuota y una constancia de que el vendedor está al día. Si solo existe un certificado del ministerio, averigüe qué hace falta para convertirlo en título antes de cerrar el precio.

• ¿Se sigue inundando Curundú?

  Las crecidas del río fueron uno de los motivos de la renovación, y el cauce se reconstruyó dentro del proyecto. Aun así, pregunte a los vecinos cómo les fue a los edificios más cercanos al agua en el último invierno y fíjese en las paredes de la planta baja y en el estacionamiento.

• ¿Un extranjero puede comprar en Curundú?

  Sí. En Panamá un extranjero puede ser dueño de un inmueble urbano en las mismas condiciones que un nacional, a título personal o mediante una sociedad, y la compraventa se inscribe en el Registro Público. Aquí el reto real es dar con una unidad que ya tenga el título en regla.