Boquerón

Sobre Boquerón:

El distrito está en el occidente de Chiriquí y colinda con David y Dolega al este, Bugaba al oeste, Alanje al sur y Tierras Altas por el norte. Visto en el mapa es una franja de unos 40 km de sur a norte que casi nunca pasa de 12 km de ancho, con 295 kilómetros cuadrados repartidos en ocho corregimientos: Bágala, Boquerón, Tijeras y Pedregal en la parte baja, Guabal y Guayabal en medio, y Paraíso y Cordillera arriba. La Interamericana atraviesa el extremo sur, y David, con sus hospitales, bancos y el aeropuerto Enrique Malek, queda a poca distancia hacia el este. El MOP amplió a cuatro carriles los 3 km de la vía principal de entrada a Boquerón, con aceras, ciclovía y paradas de bus, dentro de una obra de 43.3 millones de balboas que además rehabilitó 47 calles del distrito y levantó puentes nuevos sobre el río Platanal y la quebrada Caimito. En la parte alta las distancias se cuentan de otra manera: a Cordillera se entra sobre todo por la carretera Bugaba–Volcán, desviando en Los Naranjos, y desde Cordillera Arriba hay unos 7 km al centro de Volcán.

La economía gira alrededor del ganado y la leche, y de ahí salió también la industria. Estrella Azul tiene planta y centro de acopio sobre la Interamericana en Boquerón, la cooperativa Cooleche inauguró en el distrito una planta de alimento para animales de 14 millones de dólares, y la Subasta Ganadera de Panamá hace sus remates chiricanos a orilla de la carretera, en Bágala. Entre una finca y otra se siembra guandú, frijol, maíz y naranja, y en Bágala también piña. Cordillera es tierra de lecherías, con hatos en potreros de altura. El lema del distrito es «donde la montaña ronca», y la montaña es el Barú, que Boquerón comparte con Boquete y Tierras Altas.

El terreno sube sin pausa. Bágala, Tijeras y Pedregal rondan los 100 metros, en tierra plana u ondulada cruzada por los ríos que bajan del macizo del Barú; ahí hace calor, y en una casa pesan más la sombra, la ventilación y un buen techo que cualquier chimenea. En Guabal y Guayabal ya se está entre 450 y 600 metros, y Paraíso y Cordillera quedan de 800 metros para arriba, en laderas más verdes y frescas que terminan dentro del Parque Nacional Volcán Barú. Ese fresco es justamente lo que se paga en la parte alta, junto con la Cascada El Trueno, en el río Bregue, y el cañón del Macho de Monte, río que marca el límite con Tierras Altas. El agua es la queja de siempre: los pueblos de abajo dependen en buena medida del acueducto de Chorro Blanco, que la comunidad reclamó durante décadas, mientras los caseríos de la montaña se abastecen de acueductos rurales y ojos de agua.

En el censo de 2023 el distrito sumó 21,001 habitantes, frente a 15,029 en 2010, y cerca de cuatro de cada cinco viven en los cuatro corregimientos de la parte baja. El único lugar que cuenta como urbano es el pueblo de Boquerón; lo demás son caseríos y fincas. El crecimiento no fue parejo: Bágala más que se duplicó y Paraíso subió de 429 a 683 personas, mientras Cordillera, el más pequeño, bajó de 590 a 483. Abajo compran sobre todo familias chiricanas jóvenes que sacan su primera hipoteca para una casa de residencial cerca de David, familias del lugar que buscan lote para construir y productores que amplían potrero. Arriba el comprador es otro: gente de David y extranjeros que quieren un lote con vista o una casa de campo cerca de Volcán.

Casas en Boquerón:

Fuera de los residenciales nuevos, casi todas las casas en venta en el distrito de Boquerón son de segunda mano: viviendas de bloque de una planta en el pueblo cabecera, en Bágala y en caseríos de Tijeras como Caimito, muchas en lotes holgados y algunas con una segunda construcción pequeña en el mismo terreno, útil para un familiar o un inquilino. En Paraíso y Cordillera lo que hay son casas de campo y cabañas con vista al Barú, a veces vendidas sin terminar. En tierra caliente una casa se juzga por el techo y la ventilación; en la montaña, por cómo está el camino en octubre. En cualquiera de las dos, pregunte cómo llega el agua y si hay tanque de reserva.

Proyectos nuevos en Boquerón:

La construcción nueva se concentra en Bágala y en los alrededores del cruce de Boquerón. Hacienda del Bosque, a 800 metros de la Interamericana en Bágala, vende casas de dos y tres recámaras con calles amplias; Residencial María Bonita ofrece modelos de dos recámaras que se entregan con cielo raso suspendido, mueble base de cocina con sobre de granito y grama al frente; y Villas de Bágala es otro residencial pequeño del mismo corregimiento. Son casas nuevas cerca de David pensadas para quien compra su primera vivienda. Pida por escrito las especificaciones del modelo cotizado, averigüe quién se encargará del agua y de las calles cuando el promotor se retire, y pregunte cuándo saldrá el título de su lote.

Terrenos y Lotes en Boquerón:

En la parte baja los lotes son planos y tienen frente a calle: 1,000 metros cuadrados en calle asfaltada cerca del río Chico, parcelas de media hectárea junto a ese mismo río y terrenos sobre la Interamericana que se compran tanto para local o taller como para vivienda. Al subir, los lotes crecen y manda la vista. En Cordillera Arriba hay una lotificación de terreno titulado con seis lotes de entre 4,300 y 7,100 metros cuadrados sobre calle asfaltada, con luz, acueducto rural y una quebrada con bosque al fondo, y en Paraíso se ofrecen parcelas de casi una hectárea con agua dentro del terreno y el Barú de fondo. Si busca lotes en venta en Cordillera y Paraíso, camine el sitio exacto de la casa, confirme que el acueducto rural admite una conexión más y entre por el camino después de un aguacero de la tarde.

Fincas en Boquerón:

Hay fincas de todos los tamaños. En Paraíso se ofrecen tierras sobre calle de asfalto en bloques de 10 hasta 90 hectáreas, pensadas para lechería, cultivos o invernaderos; en Cordillera hay propiedades de casi 200 hectáreas con agua viva; y en Guayabal las fincas de 5 a 30 hectáreas se suceden a lo largo de los caminos que suben desde la carretera. Abajo, las fincas son potreros en terreno suave, cerca de la Interamericana y de la subasta. Antes de cerrar el precio de cualquiera de las fincas en venta en Boquerón, verifique que los ojos de agua y quebradas por los que está pagando nazcan dentro del lindero, y que el agua para el ganado o el riego tenga concesión.

Casas en Alquiler en Boquerón:

El alquiler es de largo plazo y de gente de la zona. Lo que más se arrienda son casas de dos recámaras en los residenciales de Bágala y casas más viejas en el pueblo de Boquerón, para familias trabajadoras y para quien viaja todos los días a David. En Paraíso aparece de vez en cuando una casa amueblada con apartamento aparte que se ofrece en venta o en alquiler. Antes de firmar, pregunte cada cuánto se va el agua y quién paga el tanque.

Preguntas frecuentes:

• ¿El Pedregal de Boquerón es el mismo Pedregal de David?

  No. El Pedregal de Boquerón es un corregimiento agrícola pequeño de la parte baja, con caseríos como La Victoria, La Guinea, Varital y Pedregalito. El Pedregal que casi todos conocen, el del puerto, pertenece al distrito de David. Con Los Naranjos pasa algo parecido: el caserío camino a Cordillera no tiene nada que ver con el corregimiento de Los Naranjos, en Boquete. Fíjese en el distrito que aparece en el título.

• ¿Por qué los lotes de Cordillera y Paraíso se anuncian como «Volcán»?

  Porque es lo que tienen más cerca. Cordillera Arriba está a unos 7 km del centro de Volcán, entrando por la carretera Bugaba–Volcán a la altura de Los Naranjos, y bastante más lejos por carretera del pueblo de Boquerón. Aun así, la tierra es del distrito de Boquerón, y los permisos y trámites municipales se hacen en Boquerón, no en Tierras Altas.

• ¿Qué revisar antes de comprar tierra en la parte alta del distrito?

  Primero, dónde queda la parcela respecto al Parque Nacional Volcán Barú, que abarca lo más alto del distrito: dentro del parque no se puede talar ni construir. Después, los ríos, porque la franja de protección de cada orilla puede llevarse el único pedazo plano de un lote en pendiente. Pida a un abogado que revise la finca en el Registro Público, con sus gravámenes y no solo el nombre del dueño, y si compra en la parte baja, pregunte si el oleoducto de Petroterminal cruza el terreno.

• ¿Dónde se construyen casas nuevas y para quién?

  Casi todo está en residenciales pequeños de Bágala y cerca del cruce de Boquerón, a corta distancia de David. Son modelos de dos y tres recámaras con precios pensados para quien compra su primera casa con hipoteca. Visite el residencial un día de lluvia para ver cómo drenan las calles y pregunte a los vecinos qué tal funciona el agua.

• ¿Un extranjero puede comprar en el distrito de Boquerón?

  Sí. La Constitución da a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los panameños, y el distrito queda fuera de la franja fronteriza donde se limita la compra de tierra por extranjeros. La compraventa se hace por escritura pública ante notario y queda a su nombre al inscribirse en el Registro Público.