Marbella

Sobre Marbella:

Marbella es el pedazo del área bancaria que llega al mar. Al sur la cierran la Avenida Balboa y la Cinta Costera, y al norte la Calle 50. Por el oeste se funde con el barrio de Bella Vista a la altura de la Calle Uruguay, y ese borde engaña: hay edificios con Marbella en el nombre, como Plaza Marbella, que oficialmente quedan en Bella Vista. Por el este colinda con Punta Paitilla, también sin una raya clara. Por dentro la recorren Aquilino de la Guardia, la Calle 47 y la Calle 53 Este, cruzadas por la Avenida 5ª B Sur, la Avenida 6ª Sur y calles cortas de vivienda como Las Esmeraldas, Los Jades, Las Acacias o Anastasio Ruiz Noriega.

El barrio se llenó en el auge constructor de los setenta, ochenta y noventa, el mismo que levantó Punta Paitilla y Obarrio y convirtió las cuadras entre Vía España, Calle 50 y Avenida Balboa en el centro bancario del país. Todavía en los ochenta quedaban lotes baldíos entre los primeros condominios. De esa época son algunos de sus mejores edificios, casi todos de oficinas: la torre HSBC en Aquilino de la Guardia, construida en 1982 como casa matriz del Chase Manhattan con diseño de Skidmore, Owings & Merrill, y la antigua sede del Banco General, de 1995, en la misma calle. Sobre la Avenida Balboa, las dos torres de Los Delfines, de 1992, se plantan en diagonal a la cuadrícula, y luego llegaron torres de marca como Yoo Panama y Wanders & Yoo. El World Trade Center y la MMG Tower, en la Calle 53 Este, completan una mezcla donde oficina y vivienda comparten acera.

Para el día a día, Marbella se camina. En la Avenida 5ª B Sur, la Calle 53 y Anastasio Ruiz Noriega hay supermercados, farmacias, cafés, gimnasios y clínicas; en la Calle 53 está la plaza comercial La Florida, y Multiplaza y las oficinas de Calle 50 quedan a un paso. El verde lo pone la Cinta Costera, al otro lado de la Avenida Balboa, porque dentro del barrio solo está el parque Ricardo Galindo, encajonado entre torres, con cancha de fútbol sintética, juegos infantiles y máquinas de ejercicio. La Escuela Japonesa de Panamá funciona desde 1974 en la calle Anastasio Ruiz, y el Hospital Paitilla queda a pocos minutos en carro. Los buses pasan por la Avenida Balboa y la Calle 50, conseguir taxi adentro cuesta, y en carro se sale por la Federico Boyd hacia Vía España o hacia el este, rumbo a Vía Israel y el Corredor Sur.

Viven aquí empleados de bancos y empresas, extranjeros que quieren hacerlo todo a pie, familias panameñas que llevan décadas en los condominios más antiguos e inversionistas que les alquilan a todos ellos. El precio de estar en el centro es el tranque. Las calles interiores se congestionan en horas pico, entre semana los carros terminan sobre las aceras y en algunos edificios sacar el carro es la parte más lenta del día. La Calle Uruguay, en el borde oeste, es zona de bares y discotecas, y los edificios cercanos oyen la música hasta tarde. En precio, las torres de primera línea en la Avenida Balboa y los edificios de marca más nuevos van arriba, las cuadras interiores cuestan menos, y el barrio en conjunto queda por encima de Obarrio y por debajo de las torres frente al mar de Punta Pacífica.

Apartamentos en venta en Marbella:

La reventa se divide en tres capas. Los primeros condominios son de poca o mediana altura, con espacios grandes y cocinas y baños de otra época. Las torres de los noventa y dos mil concentran los apartamentos familiares, y ahí una unidad de tres recámaras suele tener entre 180 y 260 metros cuadrados. Arriba están las torres nuevas y de marca, con la primera línea de la Avenida Balboa, donde lo que se paga es la bahía. Casi todo se vende bajo el régimen de propiedad horizontal: usted compra su unidad y una cuota parte de las áreas comunes, paga cada mes la cuota de mantenimiento, y el reglamento del PH fija las reglas sobre alquileres, mascotas y estadías cortas. Los estacionamientos y el depósito forman parte del precio y pueden estar titulados como fincas aparte o simplemente asignados por el PH, así que aclárelo antes de firmar. Una vista vale lo que valga el lote de enfrente: mire qué hay al lado y delante del edificio, no solo desde el balcón.

Apartamentos en alquiler en Marbella:

El alquiler aquí es de largo plazo y lo mueve el trabajo. Alquilan empleados de bancos y bufetes que quieren ir a pie a Calle 50, ejecutivos y consultores trasladados por sus empresas y extranjeros que prefieren la Cinta Costera al carro. Las unidades de una y dos recámaras son las que menos tiempo pasan vacías, y en las torres nuevas abundan las amobladas. Los apartamentos grandes de los edificios antiguos le sirven a la familia que quiere metros sin salir del centro. Si compra para alquilar, lea el reglamento primero, porque ahí se decide si se permiten estadías cortas amobladas, y revise el estacionamiento, que es lo primero que pregunta el inquilino.

Casas en Marbella:

Quedan pocas casas unifamiliares, en calles interiores como Las Acacias o la Avenida 6ª Sur, algunas sobre lotes de más de 600 metros cuadrados. Se venden muy de vez en cuando, y varias ya funcionan como preescolares, consultorios u oficinas. En un barrio de torres, quien compra una casa está pagando también el terreno, y una familia puede terminar compitiendo con un promotor por la misma propiedad. Antes de pensar en remodelar o en construir, confirme con el municipio el uso de suelo permitido.

Proyectos nuevos en Marbella:

Lo nuevo se construye en los pocos lotes libres y en terrenos donde antes hubo edificios más bajos. Los proyectos actuales apuntan al inversionista, con unidades compactas y amobladas: Moderna 360, con entrega prevista para 2027, y Paly, un proyecto llave en mano diseñado junto a Wynwood House, con apartamentos de 46 a 53 metros cuadrados. En una compra en planos, pregunte cómo se protegen los abonos, si el promotor ya tiene el permiso de construcción y cuál será la cuota de mantenimiento al entregar. Pida además el borrador del reglamento, que es donde se fijan las reglas sobre estadías cortas.

Preguntas frecuentes:

• ¿Dónde empieza y dónde termina Marbella?

  Al sur llega a la Avenida Balboa y al norte a la Calle 50. Hacia el oeste se encuentra con el barrio de Bella Vista cerca de la Calle Uruguay y hacia el este con Punta Paitilla, sin que ninguno de esos bordes esté señalizado. Hay edificios que llevan el nombre Marbella y quedan fuera del barrio, así que fíjese en la dirección del título y no en el letrero de la torre.

• ¿Voy a conservar la vista al mar?

  En primera línea de la Avenida Balboa es bastante seguro, porque enfrente está la Cinta Costera. En las cuadras interiores, más de un propietario que veía el mar y el Casco Antiguo perdió la vista cuando se levantaron torres nuevas. Antes de pagar por una vista, averigüe qué hay construido o aprobado en los lotes entre el edificio y el agua.

• ¿Se inunda Marbella?

  No está junto a un río, pero con los aguaceros fuertes se empoza el agua en algunas calles interiores, y tramos de la Calle 50 y la Avenida Balboa se han inundado en tormentas grandes. Pregúntele a la administración si el sótano o la planta baja han tenido entrada de agua y fíjese en el drenaje de las rampas.

• ¿El apartamento incluye estacionamiento?

  No siempre. Puede venir titulado aparte, asignado por el PH o no venir, y los edificios antiguos suelen tener menos puestos por unidad que los nuevos. Para visitas, estacionar dentro del barrio entre semana es difícil, algo que pesa si piensa alquilar.

• ¿Qué cubre la cuota de mantenimiento y puede comprar un extranjero?

  La cuota paga seguridad, limpieza, ascensores, luz y agua de las áreas comunes y las amenidades, y las torres con piscina, gimnasio y muchos ascensores cobran más por metro cuadrado. En edificios antiguos, pregunte por el fondo de reserva y por cuotas extraordinarias previstas para ascensores, fachada o tuberías. El extranjero compra con los mismos derechos que un panameño y el título se inscribe en el Registro Público.